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标题: 今天徐州117家地铁盘房价曝光！一小区半年涨了5277元/㎡！ [打印本页]

作者: 740134791 时间: 2020-3-27 09:59
标题: 今天徐州117家地铁盘房价曝光！一小区半年涨了5277元/㎡！
在地铁开通之前，一直流传着这样一种声音：地铁一响，黄金万两。

那么徐州地铁已经开通了近半年，徐州的地铁房真的有大幅上涨么？

我今天调查了徐州地铁1号线周边共330个小区，其中包含了117个地铁房，对比这些小区在2019年10月初和2020年3月的二手房挂牌价。

令人惊讶的是，其中有一个小区，二手房价半年涨了5277元/㎡！

PS:下方统计的价格均为房东挂牌价，数据来源于安居客、贝壳网等综合整理，仅供参考。我们统计的地铁房是以地铁站为中心，方圆1公里以内的小区。

由于目前徐州地铁一号线为东西走向，主要经过金山桥经济开发区、云龙区和泉山区，因此本文只对比了这三个区域的房价涨跌情况。

先做个小调查：你觉得近半年，徐州地铁房有明显涨幅吗？

1

云龙区

云龙区我们统计了112个二手房小区，其中有50个地铁房。

在这112个二手房小区中，上涨的小区有68个，地铁房占据41个，占比62.3%！

其中青年小区半年房价涨了5277元/㎡！通过安居客可以看到，该小区在2019年刚开通地铁之前小区均价还处于12500元/㎡左右的状态，地铁1号线开通之后，房价大幅上涨！

如果说挂牌价只能表明小区业主对二手房售价的心理价位，那么成交价则代表了小区真正的价值。

贝壳网上显示，2019年5月份，1套建筑面积约78㎡的二手房成交价达到了1.45万/㎡，而2019年12月，同面积段的二手房源成交价已到1.75万/㎡！

2

泉山区

泉山区我们统计了187个二手房小区，其中有57个地铁房。

在这187个二手房小区中，上涨的小区有117个，地铁房占据40个，占比34.1%！

其中锦绣湖畔小区半年房价涨了2599元/㎡！该小区在地铁开通前，小区二手房价出现过平稳上涨的趋势，并在临近地铁开通前一个月，二手房挂牌均价达到高峰！

地铁开通后，锦绣湖畔小区房价一直保持稳定，挂牌均价都在2.1万/㎡左右。

此前，徐州楼市曾前去实探过该小区，不得不说，锦绣湖畔之所以二手房价价高，得益于地段好+好物业+与求是小学一街之隔，如今再加上小区近靠地铁的优势，二手房价会很坚挺。

3

金山桥经济开发区

金山桥经济开发区我们统计了31个二手房小区，其中有10个地铁房。

在这31个二手房小区中，上涨的小区有23个，地铁房占据9个，占比39.1%！

其中玺悦龙城半年房价涨了5144元/㎡！安居客显示，玺悦龙城自地铁1号线开通后，小区挂牌均价一路飘高！

从以上三个统计表中可以明显看到，地铁房的增值效果明显比非地铁房更强，三个区域房价增值排名前4、前5的全部为地铁房！

不过我们也可以从表中发现，半年来，房价上涨的地铁房数量并没有想象中多，甚至有的地铁盘房价反倒下跌，主要有两个原因：

1、地铁红利被提前透支。

此前，我们在徐州地铁1号线开通后，曾走访各个站点附近的中介门店，与他们聊了聊板块内二手房情况。

他们表示，大部分二手房房主在地铁开通前，已经调高了报价，因此导致地铁开通后，成交价没有明显变化。

2、徐州目前只有一条地铁线路开通，尚未形成铁路网。

徐州当前仅开通一条地铁线，所覆盖的区域有限，大部分人的交通出行方式与此前相差不大。

当徐州地铁2号线、3号线和第二轮地铁规划建设后，辐射范围变广，缩短城市生活半径，才会真正体现地铁的价值。

地铁是一个城市的骨架，一个城市必将沿着地铁发展，这也是大城市留给我们的经验。

以上就是徐州地铁1号线开通后，地铁沿线二手房小区房价的涨跌情况看，你们觉得地铁2、3号线开通后，徐州房价还会迎来新一轮上涨吗？欢迎在评论下方留言。

来源徐州楼市

作者: pstroexhxq 时间: 2020-3-27 10:00
太棒了，刺激了消费拉高了gdp

作者: xmxmwufuee 时间: 2020-3-27 10:01
二手房没人买就涨，有价无市，房主想怎么涨就怎么涨，反正没人买！

作者: 45651312 时间: 2020-3-27 10:02
有些小区离地铁远着来

作者: apian 时间: 2020-3-27 10:02
帮顶一下，看看谁在哭

作者: 中彩网络gw 时间: 2020-3-27 10:04
雁山小区不涨反降，说明房子不怎么样。

作者: choicehk 时间: 2020-3-27 10:04
你们看现在二手房有成交的吗？

作者: xieziyl 时间: 2020-3-27 10:06
使劲涨吧，涨到10万一平，30万一平，才好！！！说明徐州能和北京上海一个级别了

作者: 利尔 时间: 2020-3-27 10:06
东区人气旺盛[呲牙]

作者: 1234568921 时间: 2020-3-27 10:07
为什么大家都盯着上涨呢？总有一天会跌下来的

作者: 利尔 时间: 2020-3-27 10:08
有价无市，二手房不是很好卖。

作者: weiding 时间: 2020-3-27 10:09
涨幅太少了，

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