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标题: 疯狂想买！刚刚徐州4大福利盘曝光！精装10100元/㎡起 [打印本页]

作者: 枣强公用号 时间: 2020-3-30 09:42
标题: 疯狂想买！刚刚徐州4大福利盘曝光！精装10100元/㎡起
随着今年年初土拍热潮的不断掀起，徐州新房房价让人越来越恐慌。

不过今天，我盘查徐州各个区域的楼盘，对比房价地价，发现4大福利楼盘，刚需、改善都有，想抄底或者想投资的买房人可以关注。

1、西区限价盘锦绣鹏程，毛坯限价1.1万/㎡，预计今年会开盘，周边新盘卖到了1.4万/㎡；

2、南区中骏汇景城，上批次毛坯均价10500元/㎡，旁边新房放风要卖1.3万/㎡；

3、北区四季连城拾光，这批次高层精装均价10100元/㎡，旁边就是区域地王，楼面地价8196元/㎡；

4、南区华润置地崑崙御，精装均价 1.52万/㎡，旁边的新盘卖到了1.881万/㎡。

1

锦绣鹏程，徐州目前三环内最后一个限价盘

毛坯限价1.1万/㎡

去年，西区2大限价盘雲珑府和华宇九州府相继清盘之后，西区仅剩下最后一个限价盘锦绣鹏程，很多买房人都在等着它开盘。

据了解，该项目目前已经开始动工，预计今年会开盘。按照规划，该楼盘仅建设4栋住宅楼，共301套房，毛坯限价11000元/㎡。

由于该楼盘体量比较小，预计最多会分2次开盘就卖完。

2017年11月27日，徐州市财苑房地产经营开发有限公司拿下原西苑汽修厂地块，楼面地价3903元/㎡，从拿地开始算，这个楼盘产权至少缩水了2年多。

项目地址位于西苑民乐园西，徐州西三环内。该项目靠近已经清盘的融创淮海壹号，融创楼盘在售时候，精装房卖到了1.4万/㎡，所以锦绣鹏程，是有价格优势的。

2

中骏汇景城，一个低调但非常火爆的楼盘

前期毛坯均价10500元/㎡

说实话，南区4大板块内中，大学路板块中是生活配套比较醇熟的楼盘，对于刚需买房人来说，入手比较合适。

目前板块内有4大楼盘，中骏汇景城、美的天誉、云龙湖峰荟和金地商置刚拿下的新项目。

最近我去板块踩盘的时候发现，大学路板块现在几乎没房子可以直接买，而中骏汇景城两次都卖的不错。

项目优惠后成交均价约10500元/㎡，而板块内的天誉天誉，参考周边二手房和清盘的江山御，我在安居客发现，周边二手房从1.25万/㎡—1.4万/㎡不等。

且美的配建大商业，所以预计房价不会很低，而金地商置拿下的土地，也是配建大商业，未来房价可以想象，而云龙湖峰荟，洋房毛坯卖到了13980元/㎡，且未来还将涨价！

据了解，中骏汇景城目前第三批次正在定存中，预计4月份加推17、22、27#楼，建筑面积97-117㎡，预计价格10800元/㎡。

▽建筑面积约97㎡三室两厅两卫

3

四季连城拾光，为数不多的三环旁低价盘

最新批次高层精装均价10100元/㎡

说实话，四季连城拾光自从去年2月份首次开盘，到今年年初，一共开了3栋楼，卖的还是比较慢的。

但是，自从今年北区土拍大火之后，很多人把买房的方向转向了北区。而四季连城拾光也是北区的一个价格洼地，因为该项目目前在售房源精装均价还不到1万元/㎡。

可以看到，目前鼓楼北区的地价很高了，目前北区地王海洋馆B地块，距离四季连城的直线距离约2.5公里左右，而海洋馆B地块的楼面地价已经达到了8196.24元/㎡。可想而知，未来区域楼盘的房价会有多高。

四季连城拾光项目体量不大，一共就7栋住宅，目前35号楼和31号楼正在申领销许，据置业顾问透露，31号楼的精装均价为10100元/㎡，35号楼的精装均价为10600元/㎡，建筑面积约98-137㎡。

注意：该表格仅供参考，具体价格以售楼处为准。

户型图一览

建筑面积约 98㎡ 3室2厅2卫

建筑面积约119㎡ 3室2厅2卫

四季连城·拾光位于西三环+北三环高架旁，项目周边距离约200米处有有公交站台，规划中地铁7号线、S3号线就在该项目附近，未来的交通还是比较方便的。

4

华润置地崑崙御

改善盘中的高性价比楼盘

华润置地崑崙御位于南区欣欣路板块，目前该板块仅有这一家楼盘。华润置地崑崙御的由于楼面地价比较高，达到了7000多/㎡，所以楼盘的价格一直比周边的楼盘要高一些。

但是随着该楼盘旁边的荣盛花语城清盘之后，目前距离华润置地崑崙御最近的楼盘就是中海铂悦府，卖到了1.88万元/㎡。

另外，值得注意的是，距离华润置地崑崙御直线距离约3.5公里左右的美的金科云筑，楼面地价达到了8472元/㎡。

所以，长远来讲，华润置地崑崙御未来的升值空间还是比较大的，再加上这个楼盘的品质还是比较硬的，所以，考虑改善的买房人可以入手。

据了解，华润置地崑崙御目前在售楼栋为21、26、24、16、17、34、29#在售，精装均价15200元/㎡，建筑面积约99-135㎡。

左右滑动查看户型图

另外，近期我看到华润置地崑崙御的海报信息，写到下批次房源预计上涨到1.6万元/㎡。

以上就是从地价板块和房价来判断，徐州2020年值得入手的4大刚改楼盘，你觉得哪家楼盘性价比比较高呢？欢迎在留言处评论分享。

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