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标题: 徐州北区最新规划出炉！涵盖交通医疗、商业未来房价不敢想象！ [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2020-4-1 19:58
标题: 徐州北区最新规划出炉！涵盖交通医疗、商业未来房价不敢想象！
重磅利好！近日，鼓北板块又传来了好消息，徐州海洋极地世界计划将于2021年8月前投入使用，也就是说还有不到一年半的时间，徐州人就可以在家门口畅游海洋馆啦！

不仅如此，2020年鼓北板块还有N个好消息被曝光！

北区股份制医院预计今年6月正式投入使用！

地铁2号线今年10月份开通，以及贯穿鼓北板块的地铁5号线审批通过！

辛山山体公园已经招标，预计明年徐州人就能看到传说中的“樱花谷”了！

鼓北板块今年推介了大量商业、科教、住宅地块，配套水平直线提升！

……

这么多利好加持，鼓北板块的价值肯定要提升了，那在这里买房怎么样呢？

带着这个疑问，今天房产君实探了沉寂多年的鼓北板块，看看现在到底是什么样子，适不适合居住！

鼓北板块丁万河实景图

在很多徐州人的认知中，鼓北板块的标签就是交通道路差，环境一般，还没什么商业。因此，很少有徐州人把买房的首选放在这里，就像十年前的新城区一样...

可是经过实探房产君发现鼓北板块已经完全改变，颠覆了以前的刻板印象！

板块迎来大逆转

徐州人对鼓北板块「过去」的看法被颠覆

九里山山体修复航拍图

「要想涨，先基建」，对置业而言，判断一个区域潜力，政府的基建布局就是不容忽视的风向标。

我们可以看到徐州新城区就是这样的一个例子。在十年前，新城区的底色并不是很好，但是随着政策的支持，大力发展城建项目，这才有了现在的大龙湖风景区、地铁等配套设施，房价也已经翻了好几倍！

北三环高架实景图

现在，我们回过头来看，鼓北板块正沿着这样的道路发展，目前该板块已经坐拥九里湖风景区、龟山景区、丁万河公园等景点；徐州市第二中学、万科城民主小学等名校，鼓楼广场、君盛广场等商业配套。

因此，可以说现在的鼓北板块很宜居！

@从左至右为滑动

九里湖风景区、龟山景区、丁万河公园

徐州市第二中学实景图

君盛广场实景图

房产君认为这些年鼓北板块已经悄然的崛起，可是房价的整体水平并不高，所以该板块现在成为徐州最具性价比的地方之一！

重磅规划出炉

「未来」的鼓北板块值得期待

鼓北板块中山北路实景图

一个区域的含金量怎么样，除了已建的配套之外，未来的规划也尤其的重要！

关于未来的发展，鼓北板块做了哪些？

2020年的1月13日，鼓楼区举行产城融合发展项目推介会暨集中签约仪式，推出41宗2682亩经营性用地，29个项目现场签约，总投资额219.8亿元，涵盖商业居住、健康养老、智慧医疗等各个方面！

最让大家振奋的利好就是鼓北板块将再建一座苏宁广场，以及2月份发改委宣布徐州第二批地铁审批通过的消息！

并且房产君统计发现除了第三座苏宁广场和地铁5号线之外，鼓北还有不少的规划项目正在落地建设。

徐州极地海洋馆计划投资12亿元，根据最新的官方回复项目计划将于2021年8月前投入使用。

徐州极地海洋馆效果图

辛山樱花谷规划曝光，占地26万㎡，采用海绵城市设计理念，建设包括牌坊，亭廊，运动场，景观桥！

示意图

客运北站位于新台子板块，占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！

客运北站效果图，来源铜山发布

可是，鼓北板块这么大，哪里才是核心风口？而从整体的配套发展，和徐州人的生活习惯来看，房产君认为鼓北的这条路绝对值得关注！

就在3月24日，徐州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，介绍了2020年度徐州城建计划安排，其中重点介绍了中山北路的改造工程。

并且确定「中山北路改造」项目今年就会建设。

改变城市格局

鼓北板块的「发展风口」竟是这条路

中山北路实景图

从航拍的角度我们可以看到「中山北路」是鼓北板块和老城区的重要枢纽，这条路把主轴线上的商业，医院，交通等各种生活配套全部串联到一起，其地位和作用并不亚于东区的和平路。

并且「中山北路」的商业版图也在日益扩大，最近鼓楼天阙商业广场、华润绿地凯旋门、中山国际项目等多个商业综合体已经开工建设，这让徐州市中心商圈北移步伐进一步加快。

华润绿地凯旋门效果图，来源徐州发布

另外，在3月13日，徐州卫生健康委员会表示位于中山北路的北区股份制医院预计今年6月正式投入使用。

北区股份制医院实景图

而且，地铁2号线会在今年10月份开始试运营，从中山北路的客运北站乘坐地铁，一路向南就可以在彭城广场站换成1号线，可以满足大部分人的交通需求！

示意图

目鼓北板块的中山北路上，配套比较成熟地方的只有九龙湖板块，可是这里的房价已经不便宜。板块内在售的只剩下“X”姓楼盘，而最近的一次开盘时均价都已经在17000元/㎡左右了。

那么，中山北路上还有哪个地方属于潜力区域，未来两三年内就能看到实实在在城建利好呢？

多家房企拿地

新台子板块「前景可期」

君盛广场实景图

有！鼓北的「新台子板块」！

为什么这么说？因为现在的「新台子板块」已经聚集了不少的规划项目，比如地铁2号线今年10月就将通车，而未来北区的交通枢纽之一的客运北站就在该板块的核心位置。

需要注意的是客运北站并不只是一个普通的站点，据相关负责人介绍建成之后的客运北站将来会建成一个大型的商业综合体！

这让「新台子板块」拥有了很大的交通以及商业配套优势！

徐州市鼓楼生态园小学实景图

有很多人不懂房地产市场的人，买房还能赚钱，他们遵循这样一个道理：某个区域如果同时有多家开发商拿地，说明那里未来发展肯定不错，因为一个开发商会评估犯错，而一群开发商都出错的可能性实在太低。

我们可以看到现在的「新台子板块」其实已经进驻了好几家全国知名的开发商。

新台子板块实景图

其中比较吸引购房者的是，就是2019年德信以65500万元竞得的北区客运站西南侧A、B、C地块，成交楼面价4050元/㎡，最终溢价率高达55%。

最新的消息是该地块已经定名为：德信未来之翼，据置业顾问介绍未来会打造22万㎡复合型社区，规划有商业街、社区服务中心、幼儿园等配套设施。而临时展厅的位置就在徐州市鼓楼区君盛广场往北50米，得福楼隔壁。

最后，房产君建议，如果你有买房置业计划，可以抽空多去「新台子板块」看看。要赶在这里城建、配套、教育加速推进的节点之前买，这样说不定就会挖到真正的宝。

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