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标题: 猝不及防！2万+楼盘正在称霸徐州 [打印本页]
作者: 陈辞滥调    时间: 2020-4-10 11:50
标题: 猝不及防！2万+楼盘正在称霸徐州
近日，徐州楼市复苏猛烈，各大售楼处人气火爆，但我不得不告诉你，刚刚徐州楼市传来3个坏消息，未来买房难了……



1徐州越来越多2万+/㎡的楼盘，买房人哭了！
4月起，徐州即将迎来一波开盘潮！最近，徐州很多楼盘纷纷爆出新动作。但扎心的是，这些楼盘要么很贵，要么很难买到！



比如说，云龙区的大发通银融悦府，即将加推最后一栋住宅，这个楼盘是目前云龙万达板块价格相对较低的了。但是，这个楼盘的首付门槛也不低，大约需要61万元左右。
而表格中的其他楼盘，价格相对亲民一些，但是大部分楼盘比较难买。例如，东湖新城的2个楼盘，东湖悦府和美的东湖天城，几乎每次开盘都是全部卖完。
另外，徐州还有一些楼盘最近传来了新动作，比如东区的万科翡翠之光，据了解，万科翡翠之光预计在近期开始验资，置业顾问透露，验资大约在在70万-100万之间，几乎是直接把三成首付的买房人拒之门外了。



更扎心的是，据我统计，目前徐州在售楼盘中，已经有6家超过2万/㎡。





此外，还有很多楼盘放风价很高，预计会突破板块限价，普通买房人望尘莫及！例如：


由于徐州主城宅地愈发稀缺，这些楼盘未来就是卖一个少一个，十分难得！
从目前形势来看，越来越多的开发商开始打造高端改善产品，大多数楼盘的价格预计将在2万/㎡以上，而这些产品注定和刚需无缘……
2徐州多家楼盘涨价成功，还有一批楼盘正在酝酿涨价！
在3月底的时候，徐州楼市掀起了一波涨价潮，很多楼盘纷纷发海报扬言要涨价，最近，发现确实有5家楼盘涨价成功！



各个板块的买房门槛也在不断提高，买房人入手新房的成本大大提高。有的楼盘虽然涨的不多，但是以100㎡的一套房子来说，总价上涨了好几万！还是非常扎心的。



另外，更扎心的是，徐州还有一些楼盘在酝酿涨价。
1、云龙区红星云龙金茂悦前期均价1.8万/㎡，这批次即将加推的房源，精装高层放风价1.9万/㎡，精装洋房均价2.1万/㎡。
2、泉山区华润置地崑崙御这批次均价1.52万元/㎡， 预计下批次房源会涨到1.6万/㎡；
3、铜山区中骏汇景城，前期均价10500元/㎡，预计下批次房价会涨到10800元/㎡。
4、新城区永泰锦园，前期高层均价1.16万元/㎡，预计下批次洋房放风均价1.6万/㎡。
3楼市回暖，一批二手房房主价格上调，有人一夜上涨400万！

我从中介那里得知，因为楼市回暖，新房房价不断上涨，最近徐州二手房成交量有所上涨，不少房主开始想调高价格。

更令人惊讶的是，今天我在诸葛找房上看到，徐州紫薇公馆有套房子，房主竟然一夜加价400万元！



这套房子在4月4日才上架，当时报价2300万元，就在今天，一夜之间上涨了400万元！虽然是豪宅，但是这个加价幅度，还是令人瞠目结舌。



这套房子是合院，总建筑面积约760㎡，5室 2厅 4卫 1厨，毛坯状态。

根据我向中介了解到，目前这套房子其实非常合适，房主在买的时候是1900万元，房主原本报价2300万元，但是后来算了一下，加上这几年的了利息，没有挣钱，所以又加价400万元。

这套房子院子有300多㎡，算下来，使用面积达到了1000多㎡。中介还告诉我，这样的大院子房子，整个紫薇公馆只有8套！



除此之外，徐州还有一批业主在涨价▼

1、铜山区美达檀香山北区的一套房子，建筑面积约270㎡，一夜上涨40万元。



2、泉山区滨湖花园三期的一套房子，建筑面积约111㎡，一夜上涨28万元。



3、云龙区金色雅筑的一套房子，建筑面积约84㎡，一夜上涨13万元。



楼市回暖以来，真的感觉到了徐州刚需者的不容易。以前看不上的板块，现在也很多人去抢了。

新房买不起，二手房够不着，未来买房人，想要上车，只会越来越难……



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