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标题: 2020徐州楼市3大残酷真相曝光！买房人扎心痛哭！ [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2020-4-17 18:01
标题: 2020徐州楼市3大残酷真相曝光！买房人扎心痛哭！
此前受到疫情影响，徐州一大波楼盘工程进度滞后，导致部分区域进入短暂房荒。而现在房地产全面复苏，曾经延后开盘的楼盘，相继领销许开盘。

在4月接下来的时间里，徐州城区还会有多家楼盘开盘，但是今天，我不得不揭秘让人扎心的3大现实，看完真的要哭！

扎心现实一：一批倒挂楼盘预计5月—6月将迎来开盘，或将全款优先，一批买房人即将被拒之门外，有神盘置业顾问直言：不是全款或没有“关系”，建议去看其他楼盘！

扎心现实二：涨价！涨价！还是涨价！徐州多个板块买房门槛提高，多个刚需板块正在消失，刚需买房太难了；

扎心现实三：38块土地楼面地价超过5000元/㎡，还有多块优质土地待上市，未来买房将会更贵；

1、一批倒挂楼盘预计5月—6月将迎来开盘，或将全款优先，一批买房人即将被拒之门外！

一个扎心的现实，徐州性价比不错的倒挂楼盘，真的越来越难买了。

最近，一批潜水神盘纷纷放出了要开盘的消息，要知道这些神盘都是热门板块的倒挂楼盘，不夸张的说，买到就是赚到，有买房人为了买房，苦等一年或者半年。

但是，别高兴太早，因为这些楼盘，未来入市都不好买到。可以简单举个例子：

1>东部核心区万科翡翠之光，上批均价1.56万/㎡，尽管超过1.5万/㎡，但是仍旧是好地段价格较低的楼盘，而就在今天，我从置业顾问处了解到，项目预计下个月就开盘。

只不过房价预计会涨到1.65万/㎡，据置业顾问了解，涨价是因为项目这一次的装修标准会提高。

该项目此前一直全款优先选房，一批贷款买房人只能跟着打酱油。而此次，置业顾问表示，“现在尚未确定是否全款优先选房，但是之前我们都是全款先选房的，所以这次买房人如果选择商贷的话，我不确定能不能买到。”

2>东区城置万锦城，预计6月份开盘推出2栋楼，前期均价1万/㎡，预计下批房价会有所上浮。

我了解到，想要买到的话，要么全款买，要么“有关系”，“如果你不全款也没有关系的话，我劝你就不要浪费时间了，可以去其他楼盘看看，要不然只是在耽误你的购房机会。”

2、多个板块买房门槛提高，一批买房人正在被拒之门外！

2020年一季度徐州楼市的关键词，涨价！涨价！还是涨价！

涨价最直接的结果就是，多个板块买房门槛提升，一批买房人被拒之门外！

1>比如东湖新城板块，此前该板块的购房门槛是1万/㎡，但是经过一季度板块内仅有的3家楼盘价格都有所上涨。

华润置地公元九里成交房价从11900元/㎡涨到1.2万/㎡，东湖天城的房价从10200元/㎡涨到10800元/㎡，东湖悦府的房价也从1万/㎡变成了放风1.07万/㎡。

曾经首付3成28.5万就可以买入的区域，现在首付3成30.5万，短短一个季度，首付门槛提高2万。

2>还有此前对刚需客比较友善的大学路板块，今年也迎来一波跳涨。先前板块的毛坯门槛房价约10500元/㎡，现在中骏汇景城房价放风要上涨到10800元/㎡，板块入手门槛瞬间提高。

另外区域内还有纯新盘美的天誉，放风房价1.2万/㎡—1.3万/㎡，未来上市之后，精装买房门槛将进一步提高！

3>城北客运站板块，自从今年1月中南中山府的精装高层以1.16万/㎡卖完之后，客运北站的置业门槛就涨到了1.24万/㎡。

年初的时候，首付3成35万就可以买入地铁板块，而当下，首付3成48万才可以！关键，5月—6月，伴随着德信未来之翼和万科中山都会的公开开盘，板块单价门槛还会提高！

3、38块土地楼面地价超过5000元/㎡，还有多块优质土地待上市，未来买房将会更贵

过去大半年，徐州土拍疯狂，一批高价地相继诞生，全市均价要提高了！

据徐州楼市统计，目前徐州全市楼面地价超过5000元/㎡的土地，已经达到了38块，其中有3块土地已经卖完，在售楼盘达到了12个，待上市高价地达到了23块。

这意味着，这38个项目的整体均价超过1.6万/㎡！目前地块超过8000元/㎡的项目超过了14块。除了北区，其他区域的地王项目，楼面地价也超过了1万/㎡！

此前我与多位业内人士交流，他们认为，待到高价地入市，徐州核心区的房价将全面突破2万/㎡！

当然，除了这些成交的高价地之外，今年徐州还有一批重磅土地推介，不少土地都有成为地王的潜力。

所以，2020年的徐州房价，对于买房人并不友好，尤其是刚需买房人。

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