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标题: 累计释放1.75万亿！年内第3次降准来了，徐州买房务必抓住空窗期 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2020-4-18 12:17
标题: 累计释放1.75万亿！年内第3次降准来了，徐州买房务必抓住空窗期
4月3日上午，央行副行长刘国强表示，“绝不会让市场出现钱荒”！下午，央行便宣布决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。

央行表示，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行，定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

与此同时，中国人民银行决定，自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

值得一提的是，本次定向降准，已是今年第3次了！累计释放长期资金超1.75万亿元！

以下是对本次重磅利好的解读。

1、何为降准？何为降息？

降准就是降低存款准备金。而存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

降低存款准备金率，带来的直接效果就是：商业银行可用于贷款的钱增多，市场的流动资金也就增多，理论上就会使需要钱的企业和个人更容易贷到款，一般可以刺激经济更快发展。

比如银行有100万，准备金率是15%，那么只有85万可以放贷；如果降低到14.5%，就有85.5万可以用来放贷。

而降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。

其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。

2、降准对楼市的影响？

业内人士分析，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心。

但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

此外易居研究院智库中心研究总监严跃进，向腾讯财经表示：从当前银行股等表现看，实际上在股价走势中就可以看出有所上扬，这也说明投资者对于降准是有很强的预期的。

尤其是此前国务院也提及了抓紧出台普惠金融定向降准的措施，充分说明了此类降准的概率是比较大的。而降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于放贷等有积极的作用。

虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。

还有专家表示：“当前形势下，各国都在同步采取宏观经济政策组合，有效应对疫情冲击。

事实上，国内货币政策空间充足，手段丰富，继续降准、降息都有空间，降准措施这意味着，后面的调整空间可能还会越来越大。货币和金融是这样的大背景，其实蕴含的意味很丰富，总结来说这次降准对于楼市肯定是正面影响，有利于房地产市场的稳定。

对于买房人或手上持有资金的人而言，降息甚至之后的操作，无声中透露出来的信息就是对消费、实体经济的积极作用，也是对楼市的助攻。

按很多买房人的话说：“钱在手里，也要考虑这部分资金的出处，保值性是对资金的充分尊重。”

可以看出，降准释放的4000亿资金中，可能会有相当部分资金，通过多种渠道多种机会流入房地产业。

也能在一定时间内在一定程度上缓解部分房地产企业的资金压力，因此也将对房地产业构成一定的正面影响。有政策支持，此时是入手房产的好时机。

3、买房窗口期来了，徐州主城区即将站稳2万+

影响房价的因素除了政策以及金融环境，土地市场同样值得关注，随着年后一波土拍热潮的来袭，徐州房地产市场“涨”声一片，原来的高位站岗盘去化速度明显加快，主城区2万+楼盘更是如雨后春笋般层出不穷！据不完全统计，到2020年下半年徐州将有15个楼盘价格突破2万元大关！

现在不买房，明年买地王。对于刚需而言务必要抓住房价上涨的空窗期，盯紧4月份入市房源，市场上没有十全十美的房源，如果想买的房子能达到心理预期的七八成，就可以果断出手了！

从拿地到公开，一般有半年的等待期，而下半年徐州高价地块一旦上市，周边楼盘一定会重新调整自己的价格体系。片区内房价的天花板被高价地块抬高，周边的楼盘的定价也一定会跟着上提，徐州房价就是在与地价的“你追我赶”、“相爱相杀”中一步一个台阶涨上来的。

作者: 回锅肉 时间: 2020-4-18 12:18
又鼓动普通居民炒房，严击打击炒房，让房子回归刚需才行！

作者: vfpppmlkqh 时间: 2020-4-18 12:19
降息了吗？什么时候打折什么时候买

作者: yinqikai1984 时间: 2020-4-18 12:21
普通百姓买不起，徐州的工资收入在那里！！

作者: bu809 时间: 2020-4-18 12:23
降息也不如地产商打折实惠！

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