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标题: LPR持续走低，徐州房价50连涨无新政！购房者应尽快入场！ [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2020-4-23 16:43
标题: LPR持续走低，徐州房价50连涨无新政！购房者应尽快入场！
本周，房地产市场迎来了一个重磅消息，那就是房贷基准利率降了，最新一期的5年期LPR相较于3月20日的报价下降了10个基点。也是自房贷利率换锚之后的单月最大下调。

3月27日召开的中央政治局会议提出，引导贷款市场利率下行；4月17日，中央政治局会议再次要求，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。中国作为目前世界上利率最高的几个国家之一，利率下行还有很大的空间，预计2020年年内还有望进行2-3次下调。

房贷利率下降这个事情，对于已经购房的人来说是一个好消息，因为每个月要还的贷款少了，虽然不多，但是总比没有的强。但是对于准备买房还没下手的人来说，房贷利率下调是一个重要信号。

一季度，受新冠肺炎疫情影响，中国国内生产总值(GDP)负增长6.8%，创下了历史新低。国际方面，新型冠状病毒肺炎感染者已经逼近250万人，在经济全球化的大背景之下，中国的进出口贸易受到了重挫，想要保持经济增长还是要靠拉动内需。

在严格执行“房住不炒”的调控方针之下，能不能不依靠房地产这剂猛药挺过这次全球范围的疫情，谁也不好说。之前多地出现的放松调控“一日游”本质上是地方在对中央进行试探，但是房贷利率下调，说明政府开始在试探市场的反应。

这一点要从房贷利率换锚开始往下捋。房贷利率换锚，官方说法是促进利率市场化，但是在中国境内的主要银行，都是国有银行，虽然碍于一些国际规定，要求有外资成分，但是几乎可以忽略不计，话语权还是在中方手中。

每一期的LPR是由18家银行进行报价，去掉一个最高价，去掉一个最低价，取平均值得来。这里举一个例子，皇帝有18个皇子，做决策之前找这18个皇子商量，不选最好的意见，也不选最差的意见，然后综合了其他16个意见进行决断，然后对外声明说“我们是经过民主协商的”。

利率下探之后，如果市场的反应比较平稳，那么就可以继续适当下调利率，如果市场反应比较热烈，为了避免影响整体调控，就会停止下调，甚至是回调。但是从中央近几次的会议来看，利率在未来一段时间还是会继续下调。

银行掌握在国家手中，自然是有好处的，大洋彼岸的美国，美联储掌握了美国的钱袋子，此次疫情，直接无限QE，顺手降至“0利率”，政府威信荡然无存，现在的经济状况也是一言难尽。

房贷利率的标准放在央行手中，如果按照今年的调整频率来看，央行势必会频繁的露面发声，不利于官方形象。借用《无间道》中的一句台词“小事就交给小弟去做”。

4月还有一周就要过完了，也就意味着2020年过去了三分之一。从最近徐州房价的涨幅来看，整体的趋势已经由回落转为平稳。

但是需要注意的是，受疫情影响，很多新项目的节奏被拖慢，2-4月份的数据都有一定的水分，新项目入市之后，价格肯定是要高于版块内现有项目的。

昨天融创工润淮海壹号六樟台公示了价格，均价在15000元/㎡，相比较于之前收官的融创淮海壹号上涨500元/㎡；铜山区中骏汇景城预计下批次房源放风10800元/㎡，上涨了300元/㎡；经济开发区东湖悦府下批次预计均价10800元/㎡，相比较上批次上涨了800元/㎡。

不管你承不承认，徐州房价持续上涨就是一个血淋淋的事实，摆在每一位购房者的面前。

在这里，我们不做其他任何恶意的揣测来表明一个观点：徐州房价50连涨，相较于定基的2015年上涨了超过60%，依旧没有除了限售之外的调控政策，说明徐州房价还没有到需要调控的时候。

当然我们也不知道，究竟徐州房价要涨到多高才是需要调控的时候，也不知道真的到了那个时候调控还能不能稳得住，也不知道即便是稳住了我们还能不能买得起。

在徐州房价50连涨以及房贷基础利率持续走低的条件下，还是建议购房者如果已经有心仪的楼盘，尽早下手，都是韭菜，早晚都是一刀。同板块内的低价盘不买，非要等到地价相对较低的楼盘卖完了，买高价地项目，我们只能认为他们是只买贵的，不买对的。

来源：徐州百房

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