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标题: 杀气腾腾！徐州23家纯新盘集中上市！13家房价超过1.5万/㎡！ [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-4-26 13:19
标题: 杀气腾腾！徐州23家纯新盘集中上市！13家房价超过1.5万/㎡！
上周末，徐州楼市一口气公开了6家楼盘的展厅、售楼处。这周末，预计还会有多家楼盘公开，不得不说，积压了将近3个月的徐州楼市彻底热闹起来了。

今天，整理了一下徐州目前已经公开的纯新盘，发现了一个残酷的现实：今年的纯新盘，高价盘占多数，刚需盘寥寥无几。

1、扎心！高价盘扎堆！1.5万+/㎡已经成为泉山区的主旋律！

不盘不知道，一盘吓一跳！

泉山区今年的6个纯新盘中，竟然只有限价盘锦绣鹏程有一个是低于1.5万/㎡的！这个事实，真的让人心碎！

从上表可以看出，泉山区今年一共有6个纯新盘，其中，云龙湖金茂府目前是全市地王，楼面地价高达12182元/㎡，放风要卖到2.8万+/㎡！

美的金科云筑楼面地价8472元/㎡，未来的房价应该也会接近2万/㎡！而迟迟不开盘的吾疆，毛坯放风一直是1.8万/㎡以上！

另外，就是位于淮海新城的2个楼盘了，分别是融创工润淮海壹號六樟台和中海淮海世家。其中融创工润淮海壹號六樟台上周末价格曝光，精装均价1.5万/㎡！

而中海淮海世家则是融创工润淮海壹號六樟台的直接竞品，我之前向置业顾问打听价格的时候，置业顾问很隐晦的告诉我，价格可以参考融创工润淮海壹號六樟台，由此看来，也是1.5万/㎡左右了！

最后再来说一下锦绣鹏程，徐州目前最后一个限价盘，毛坯限价1.1万/㎡，只有304套房，不出意外，应该是公证摇号，买到的几率也是非常小的。

可以说，目前泉山区可以说基本上去刚需了，1.5万+/㎡已经成为今年泉山区的主旋律！

2、改善当道！鼓楼区今年的纯新盘也在去刚需！

鼓楼区一直是徐州的价格洼地，特别是鼓北板块！但是，今天我仔细盘点发现，鼓楼区的纯新盘价格都不低！

鼓楼区目前已经有6家纯新盘已经公开，其中靠近市中心的2个楼盘天辰和绿城诚园，楼面地价都在8000元/㎡以上，未来的房价自然不会低。

天辰最近还没有最新动作，但是绿城诚园已经公开了展厅，预计6月底首推小高层，主力建筑面积约105-143㎡。

绿城诚园鸟瞰图

再来看看客运北站板块的2个楼盘，分别是万科中山都会和德信未来之翼。要知道，这2个楼盘紧挨着的中南中山府已经卖到12441元/㎡了，参考一下，就可知道这2个楼盘价格不会太低。

德信未来之翼鸟瞰图

另外，是今年横空出世的一个拿地较久的楼盘——鼎甲馨苑，位于徐州古黄河以北，紧邻西苑中路。

鼎甲馨苑周一公开了售楼处，项目主要打造2栋小高层和2栋商业，共计136套房，建筑面积约为115㎡—283㎡，毛坯房价约1.2万/㎡—1.5万/㎡。

建筑面积约为276㎡

最后要说的，就是金科博翠府，位于北三环徐运新河东，由金科以楼面地价4277元/㎡拿下！

该项目共5栋11-18层的小高层，共规划306户，容积率为2.6，绿地率为35.1%！

这样看下来，鼓楼区的纯新盘基本可以告别1.2万/㎡以下的楼盘了，如果想要买纯新盘的话，买房成本会比较高了。

3、欲哭无泪！铜山区即将迎来第二个2万+/㎡的楼盘！

一直是刚需福地的铜山区，也开始对刚需不友好了！徐州楼市的价格洼地正在慢慢被填平！

目前铜山区一共有4个纯新盘，其中龙湖齐艳丽天玺位于北京路与欣欣路交汇处，该楼盘主要打造5层洋房项目，放风房价2万/㎡！

而大学路板块的2个楼盘，分别是美的天誉和银城青雲府，这2个楼盘的进度差不多。美的天誉预计5月份公开售楼处，目前正在定存中，定存金额5万元，放风价1.2-1.3万/㎡；银城青雲府目前也在定存中，预计在5月份首次开盘。

最后一个楼盘——上水景园，项目共7栋，445户，主力户型面积约80-122㎡，周边的楼盘有奥园玖珑天景、千禧城等，房价不高，预计这个楼盘未来价格不会太高。

4、经济开发区有4家纯新盘，楼盘数量大增！

经济开发区今年也是楼盘爆发的一年，新盘数量大增！

去年4月份，经济开发区的新盘非常少，而今年，随着凤凰山集聚区的几块地的出让以及东湖新城的快速崛起，让经济开发区的楼盘数量大增！

目前有4个纯新盘，其中中南恒通和平府和合景珑樾东方都是凤凰山集聚区的地块，中南通和平府明天公开售楼处，而合景珑樾东方已经公开展厅。

上东时代预计在6月份首开，推出324套精装高层，建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡！

合景珑樾东方项目共规划17栋住宅，主要打造洋房和高层，建筑面积约98-115㎡。

5、云龙区和新城区，依旧高不可攀！

云龙区和新城区，依旧是徐州楼市的房价高地。

新城区目前有2家纯新盘，分别是时代艺境和招商徐州中心。时代艺境主要以洋房和小高层为主，其中洋房层高只有11层，容积率只有2.0，建筑面积约104-160㎡。

据了解，招商徐州中心一期总共1074套房，建筑面积约96㎡—130㎡，放风房价不会超过2万/㎡。

看到今年要上市的纯新盘，又一批买房人心碎！不过，目前徐州楼市还有一批老盘，价格不是很贵，刚需买房人可以抓住机会！《文章源于徐州楼市公众号发布》

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