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标题: 最新！重点城市3月份房价中位数曝光，徐州涨了384元/m?！ [打印本页]

作者: 陈辞滥调 时间: 2020-4-28 13:55
标题: 最新！重点城市3月份房价中位数曝光，徐州涨了384元/m?！
部分人说：徐州房价太高了，都是虚涨，收入水平跟不上，房价基本上到顶了！

那到底是不是这样呢？我们一起来看看几个近期刚发布的权威数据！由数据得出结论，这样才相对比较客观。

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重点城市3月份房价中位数曝光，徐州位居第40位！

04月23日，纬房指数研究小组发布了2020年03月重要城市大数据房价中位数（以2020年03月末为基准）。为便于观测分析，并对重点城市按一、二、三、四线作了分类列表。徐州房价3月份房价中位数为12500元/平，位居重点城市第40位，比上个月上涨了384元/平。

大数据房价中位数显示，与上个月相比，一线二线四线城市房价中位数总体下行，三线城市总体上行。

需要注意的是，虽然中位数反映的是城市房价重心的变化，而不能准确度量具体区域的涨跌，但是从徐州2019年GDP全国排名位居27位这个角度来看，目前徐州的房价还是偏低估的。

◎ 2019年GDP前30强城市排行

除了重点城市3月份房价中位数，我们再来看看另外一个数据：房价收入比，这个数据很多人可能都不知道，但我认为很重要。

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徐州房价收入比10.8，低于均值，处于偏低水平

首先，我们先来了解下房价收入比这一概念：房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

简单来说，指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，再简单粗暴一点：你可以理解为城市房价的泡沫大不大。

3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。深圳的房价收入比达到35.2，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市。三亚以27.6的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是上海、北京和厦门，房价收入比均高达20倍以上。烟台、韶关、乌鲁木齐和长沙的房价收入比皆小于8。长沙以6.4的房价收入比垫底，为购房“最容易”的城市。

再来看徐州，徐州房价收入比为10.8，低于13.3的均值，在全国50个典型城市房价收入比排在第30名，这说明徐州房价还是较为合理，购房相对来说较为轻松。徐州近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连年增长，是50城中房价收入比处于中下游的城市。

北上广深等城市的房价收入比偏离均值度很高，这一点我们要单独拿出来分析，为啥？

不知道大家有没有经常听到身边朋友这样抱怨：徐州房价飞涨，工资水平不高，早晚有一天房价会大跌，其实，在买房上，我们很多人都有以上这个误区。个人观点：好一点的城市房产，对周边甚至全国的需求都会有一定的吸引力，也就是说，大家分析房价，不能只局限于本市的一些情况，徐州，作为淮海经济区中心城市，辐射1.2亿左右人口，至少相对于周边几个城市来讲，还是很有吸引力的。

总的来说，处于徐州这座城市中平均收入水平的居民家庭，买一套普通房子并不算太难，房价收入比更是直观的说明徐州的房价泡沫并不大。

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绿地国博城夺得销冠！2020年1季度徐州新房销售排行

潮水褪去，就知道谁在裸泳。

一场疫情，对各个城市的房地产行业冲击很大，但还是有些房企、项目的业绩相对亮眼。我们来看看徐州的新房市场一季度的整体数据：

*数据来源：克而瑞

根据克而瑞统计的数据：不管是从流量金额还是权益金额来看，绿地、万科都稳居排行榜的第一和第二位，TOP5房企均为50强房企，除恒大外，均深耕徐州超过七年。

其中，深耕徐州十五年的绿地凭借绿地淮海国博城（一季度销售金额榜一）、绿地理想城·悦湖公馆等项目的热销，一季度权益销售金额榜名次攀升至首位，同时销售金额突破10亿大关，为一季度唯一10亿房企。恒大主要布局贾汪及下面县区市场，一季度仅凭借恒大潘安湖生态小镇一个项目即跃升至三甲，足以见得这个项目一季度卖的还是非常火的。

作为TOP5中唯一非10强房企，美的扎根徐州已达10年，且项目众多，前几天刚在西区又拿了两块地，产品类型从刚需到改善到高端均一一覆盖。一季度多达9个项目有网签，且大多为在售项目，截至目前仍有三个项目待入市，比如位于南区大学路板块的美的天誉预计5月份迎来项目的首开，值得很多人期待。

各位老铁，特别是刚需，遇到合适的房子就买了吧！

作者: weiding 时间: 2020-4-28 13:56
看来还有两千的空间

作者: 越珑vdgkcs 时间: 2020-4-28 13:57
徐州的餐饮类，商业街类等服务行业凉的已经差不多了！除了房子还有什么呢！

作者: hwd6218554 时间: 2020-4-28 13:59
从数据看，去年和今年拍的地王不断入市，还会把均价再提高1500元。但是之后，必定横盘

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