邳州信息网

标题: 疫情之后，房价何去何从 [打印本页]

作者: 123456833 时间: 2020-4-30 08:32
标题: 疫情之后，房价何去何从
疫情之后，不少人都在思考一个问题——房价何去何从？

可以说，房价是老百姓最关心的话题之一。

这也是一个有人欢喜有人愁的话题，一方面，不少人都是杠杆买房，房价跌了，负债却没有减少，供楼的压力会越来越大；但另一方面，房价涨了，物价也应声上涨，下一代买房压力大，生活成本飙高，生活质量也会急剧下降。

今天，就来和大家聊一聊，疫情之后，房价会涨还是跌？

目前国内的房地产行业已经呈现“冰火两重天”的情形，一方面，一线城市如北上广深，房价似乎居高不下，还呈稳中带涨的趋势；另一方面，三四线城市房价的“热度”似乎逐渐消减了，不少房企已经开启折价“抛售”……

要讲清楚房价的问题，我们首先要从政策走向开始讲起。

一直以来，不少资金流向了房地产，许多人都把“房产”当成了一种“投资品”，房产已经脱离了它的本来价值。

房价是一个关系到人民幸福感的问题，过高的房价，会导致过多的资金、资产流入富人手中，普通人买不起房，没有动力工作、拼搏，高房价甚至还会影响到生育率。

所以，近年来，我国的房地产政策都是强调“房住不炒”。不少的地方都有着房产限购政策，比如广州，户籍居民限购两套、首付必须三成等等。这些房产政策的的存在都是“房住不炒”总基调的体现。

其次，再来讲讲我国目前所处的阶段。

我国处于一个发展的阶段，发展中的国家经济会伴随着适度的通货膨胀，这种通货膨胀体现在普通消费品的通胀、房价的通胀等等。

因此，房价一直都处于一个稳中带涨的趋势。

但是，这次突如其来的“黑天鹅”疫情下，我国的经济体系受到了一定的冲击。先是消费行业，然后到制造业等，都受到了一定的冲击。

不少人会想，在这种情况之下，房价会降吗？

人口一直在从乡村往城镇qian'yi

答案是，这次的疫情会直接导致三四线的房价估值走低。因为，原本许多的三四线城市房价估值偏高，存在房价泡沫，这次的疫情相当于是把“泡沫”挤了出来。

随着大城市的虹吸效应进一步加深，会有更多的劳动力进入城镇、一线城市、准一线城市。会逐渐形成劳动力充足、企业发展、第三产业发达的正循环，在这种正循环之下，保证了房产的需求端，一线城市、准一线城市的房价将会继续稳中带涨。

而对于三四线城市而言，劳动力逐渐流向一线城市，房价自然会呈“有价无市”的状态。

有人说，这几天，央行利用MLF，降低存款准备金，又降低了LPR，释放了大量的流动资金，不是在“大放水”吗？

其实，并非如此。在上一年央行将贷款利率逐渐转为LPR形式时，就已经让LPR与房贷利率逐渐“脱钩”。LPR直接影响着小微企业的贷款利率，而不再与房贷利率直接挂钩。

当央行降低LPR时，已经不会直接影响房贷利率，这样就可以有效避免流动资金再次“涌进”房地产。

整体来说，今年如果要入手房产，刚需尚可考虑入手，如果要进行投资，可要三思而行！如果进行房地产投资，今年一定要慎重而行，尽可能的选择有价值的城市、地段。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)