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标题: 3.48亿，徐州城东又挂5块地！凤凰山国际城来了！ [打印本页]

作者: fqbq 时间: 2020-4-30 13:40
标题: 3.48亿，徐州城东又挂5块地！凤凰山国际城来了！
徐州向东，又双叕要卖地了！

刚刚，市自然资源与规划局发布公告，

徐州经开区集中挂牌出让5幅地块，

包括大湖片区、凤凰山集聚区和徐庄镇，

起拍价合计共34810万元，

其中涉及住宅用地3幅。

徐州市本级挂[2020]15号

以上5幅地块中，

其中2宗是凤凰山集聚区的商业用地，

还有2宗为大湖片区定销房用地，

1宗为徐庄镇定销房用地，

我们一起来看看。

2019-120、121地块
城东凤凰山集聚区大爆发

地块编号：2019-120号地块

位置：淮徐高速以东，创业路以北

面积：38248.71㎡

土地用途：商业

容积率：商业3.0-4.0

起始价：10900万元

地块编号：2019-121号地块

位置：淮徐高速以东，创业路以北

面积：35697.70㎡

土地用途：商业

容积率：商业3.0-4.0

起始价：11250万元

2019-120、121号这两宗商业地块均属于凤凰山集聚区。即高铁站东广场、高速公路以东，和平路东延以北，高新路以西。该地块附近属于新开发区域，暂时没有商业综合体出现，而且这两宗地都要求建设不超过150米的星级标准酒店，表明后期商业综合体将是超高建筑，成为城东新地标。不知道它们的到来，会不会给凤凰山集聚区带来新鲜的活力？

主要建设要求：

2019-120号凤凰山集聚区1号地块要求：乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

2019-121号凤凰山集聚区2号地块要求：乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于1万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

凤凰山国际城蓝图展现

凤凰山片区是城东沿和平大道向东延伸板块，目前和平大道两侧云龙万达、金龙湖板块涉宅用地基本开发殆尽（翠屏山城市改造片区除外），高铁东部片区（凤凰山集聚区、东湖新城）将接力云龙万达、金龙湖板块，继续向东发展，未来发展潜力巨大。

凤凰山国际城片区效果图

自去年11月以来，凤凰山集聚区（即凤凰山国际城）进入徐州人的视线。当月中南连续拿下2幅凤凰山3号、4号地块，楼面价都高达4600+；今年1月22日，合景泰富又拿下凤凰山5、6号地块，楼面价高达5522元/㎡。

中南地块和合景地块的案名均已发布，分别为中南恒通·和平府、合景珑樾东方。现在，凤凰山2个商业地块也要拍卖了，这表明凤凰山国际城的开发大大提速了！

今天挂牌的2块地，位于凤凰山国际城片区的偏北部，在建的创业路以北。顺着创业路向西，穿过高速公路，就直达徐州东站东广场，到高铁站非常近。

另外，根据今年的城建重点工程，专门提到了凤凰山国际城山体修复工程：将对高铁东凤凰山国际城区域的丘山、佟山进行生态修复，面积约1220亩，打造该片区的宜居环境。

同为高铁东的新城，凤凰山国际城与东湖新城，一山一湖，各有特色，而凤凰山国际城的优势显然是离高铁站更近。如果你在城东买房，你选哪个？

不过，目前凤凰山国际城除了已经有徐州人才家园，周边基本还是一片荒芜。但随着中南、合景项目启动，优质住宅将大量现身，未来人群将会热闹起来。加上此次挂地的两宗商业用地，在原本商业配套很空缺的当下，将给凤凰山集聚区注入新鲜的商业活力。

2019-130、131 和平路东延地块
两宗地块将用于大湖片区定销房建设

地块编号：2019-130号地块

位置：和平路东延北侧

面积：44180.78㎡

土地用途：住宅

容积率：1.6-2.2

起始价：4970万元

综合楼面价：511.33元/㎡

地块编号：2019-131号地块

位置：和平路东延南侧

面积： 11363.29㎡

土地用途：住宅

容积率：1.6-2.2

起始价：1280万元

综合楼面价：512.02元/㎡

主要建设要求：

这两宗地块都要求：定销房建设

（1）该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4550元/㎡；地下储藏室回购价格为1200 元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。

（2）小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

从勘测图可看到，该地块属于大湖片区，周边基本都是大湖安置项目，而这刚挂出的两宗地正好和其他安置地块相连形成安置片区。

2019-132 刘婵河北侧地块
徐庄镇首次拍卖住宅地块

地块编号：2019-132号地块

位置：徐庄镇镇区，徐海路以南，刘婵河北侧

面积：56911.25㎡

土地用途：住宅

容积率：1.6-2.4

起始价：6410万元

综合楼面价：469.30元/㎡

主要建设要求：

乙方须按照徐州经济技术开发区管委会已批准的定销房计划方案在规划区域代建一所 9 班幼儿园，用地规模不低于4860 ㎡，计容面积控制在2916 ㎡至3888 ㎡。

幼儿园采用无偿划拨方式供地。幼儿园及其附属设施(包含地下室、围墙等)以徐州经济技术开发区金龙湖集团公司为项目主体。

定销房回购：

1. 该地块定销房建成后，全部可售房产由徐州经济技术开发区金山桥集团公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4600元/㎡。地下储藏室回购价格为1250/㎡。地下车库按车位个数进行回购，回购价格为56000/个。

2. 小区配套物管用房等由乙方建设，无偿移交。

徐庄镇：徐州向东，陇海新城来了！

徐庄镇，原属铜山县，2014年划为徐州经济技术开发区代管。在去年，徐庄镇连续两个批次征地获批、一大批产业园开建、外环公路建设……意味着徐庄镇将加快融入主城区。在今年的两会上，明确提出今年将启动陇海新城建设，而徐庄镇就在陇海新城规划区域。

（徐庄和张集、大吴纳入中心城区规划）

这次挂出的定销房地块，将是徐庄镇的首个公开拍卖的住宅地块，后面商品住宅地块肯定也会陆续挂牌。有小道消息称，绿地将入驻徐庄镇，在新建徐庄中学南面拿地。消息未经核实，但擅长造城、拓荒新板块的绿地如果真的进驻陇海新城、徐庄镇，也不意外。

来源：徐州房哥

作者: apian 时间: 2020-4-30 13:42
山和湖都没形，不知啥时成山成湖?

作者: ddw999 时间: 2020-4-30 13:44
GDP统计出来啦，咱徐州是30个城市中人均GDP没过10万的哦，我在想这么重要的事你咋不宣传宣传

作者: ttplay602 时间: 2020-4-30 13:45
徐州的地还够卖100年

作者: xinghua03 时间: 2020-4-30 13:46
大庙又要火了

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