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标题: ?LPR下调如何影响房贷 lpr下调对已存在的房贷有影响吗 [打印本页]

作者: 驳论王洪qa 时间: 2020-5-2 08:00
标题: ?LPR下调如何影响房贷 lpr下调对已存在的房贷有影响吗
4月20日，央行发布1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。下面就和小编一起来看看LPR下调如何影响房贷，顺便来说说lpr下调意味着什么以及lpr下调对已存在的房贷有影响吗。

一、LPR下调如何影响房贷

1、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2、LPR下调如何影响房贷？关于LPR下调与房贷之间的关系，从市场的角度分析，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

3、此次LPR报价符合市场预期。为了引导贷款利率下行，央行此前已经在量价上做了充足铺垫：继3月末7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后，4月15日早间，央行开展的新一期MLF操作中标利率，同样下调20个基点。

4、综上所述，关于LPR下调如何影响房贷的问题，实际上LPR下调对房贷起着积极的作用，能够在一定程度上减轻人们的购房负担，促进市场经济的运行与发展。

二、lpr下调意味着什么

1、4月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。

2、lpr下调意味着什么？lpr下调意味着房贷利率下降，人们在贷款的时候需要缴纳的金额变少，对于市场来说是积极向上的，也能够进一步促进人们的消费，进而维护房地产行业的稳定。

3、此外，lpr下调还体现降低企业融资成本决心。此前，3月30日，央行下调7天期逆回购中标利率20个基点至2.20%；4月15日，央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。4月15日MLF利率下调意味着本次LPR报价基础已经下行，而且央行逆回购利率下调后，银行在货币市场的边际资金成本也在下降，因此本月LPR报价随之下行顺理成章。

4、在前期两次定向降准的铺垫下，货币市场利率较年初已经有了明显下行，在银行负债成本因流动性相对充裕的情况下，选择大幅降低MLF利率以压降LPR，体现了货币政策降低企业融资成本的决心。

三、lpr下调对已存在的房贷有影响吗

1、lpr下调对已存在的房贷有影响吗？从市场方面了解到的情况，以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额减少约60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

2、从分类来看，对于已经转化为LPR报价的按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。

3、LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

以上就是关于LPR下调如何影响房贷，lpr下调意味着什么，lpr下调对已存在的房贷有影响吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

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