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标题: 1024套豪宅。徐州北区、南区2大地王楼盘规划公示！房价你猜猜？ [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2020-5-2 15:40
标题: 1024套豪宅。徐州北区、南区2大地王楼盘规划公示！房价你猜猜？

#幸福敲门测评#

徐州2大地王规划公示了！

分别是北区的海洋馆东A地块、

南区的孟庄C地块。

2020年3月，新城拿下海洋馆东A地块，

楼面价7565.62元/㎡；

2019年11月，美的拿下孟庄C地块，

楼面价8472.18元/㎡。

那么，这2大地王楼盘将建成什么样？

来一起看看规划公示吧：

1

海洋馆东A地块规划公示：7栋楼194套洋房

规划：194户洋房

地块地址：九里山东路北、海洋馆东

用地面积：14865.5平方米

总建筑面积：34861.03平方米

计容建筑面积：22298.03平方米

容积率：1.50

建筑密度：30%

绿地率：30%

今年3月4日，北区海洋馆东侧连出2个地王：海洋馆东A地块楼面价高达7565.62元/㎡，最终被新城以1.687亿元夺得，溢价率37.49%；海洋馆东B地块楼面价高达8196.24元/㎡，最终被新力以6.66亿元夺得，溢价率48.99%。

从规划图可以看到，新城海洋馆东A地块位于辛山西坡、海洋馆东侧，新力地块北侧。

放大规划公示图，可以看到：该地块共由7栋洋房组成，其中6层洋房3栋，8层洋房4栋，是真正的纯洋房低密社区。共计房源194户，停车位238个。

现在新城海洋馆东A地块规划已公示，现场工地围挡也已经出街；而新力海洋馆东B地块暂无动静。

周边配套：

目前该地块周边配套几为一片空白。项目四周都是拆迁后的工地，旁边的海洋馆目前仍在桩基施工阶段，似乎没什么进展，只是片区内道路已经完工通车。

西侧不远为龟山探梅园和云创科技园，南侧为丁万河，再向南为万科城。

虽然目前配套空白，但未来规划很美好：地块靠近地铁5号线和7号线的交汇站——工业技术学院站，规划中的龟山苏宁广场就在这个地铁口。

地块东侧靠近辛山，规划这里将建设辛山山体公园和290亩樱花谷。

附近楼盘：

目前该片区内在售新房为泽信公馆，当初楼面价也是约5500元/㎡，目前均价13300元/㎡，但销售比较艰难；鼓楼紫云府均价15200元/㎡，是纯洋房项目。综合来看，新城海洋馆东A地块开盘价格，至少会在16000元/㎡以上，应该不会超过2万。

附近还有1月份刚刚拍出的2019-63号大孤山A-1地块，楼面价只有3300元/㎡；龟山6-1和龟山6-2地块被新盛底价接手，楼面价约5500元/㎡。

另外，附近还有一大批地块推介，有望今年上市。北区九里板块在今年迎来爆发。

2

孟庄C地块规划公示：12栋楼830套房

规划：12栋楼830户住宅

地块地址：泉山区三环南路北、金山东路南

用地面积：42492平方米

总建筑面积：137513.74平方米

计容建筑面积：101980.8平方米

容积率：2.4

建筑密度：20%

绿地率：30%

根据公示可以看到，该楼盘共有12栋居民楼，其中洋房（7F/8F）有5栋，小高层（16F/18F）有2栋，高层（26F/27F）有5栋。共计房源830户，停车位866个。

孟庄C地块位于泉山区三环南路板块内，学府路南，理想城西。2019年11月8日，经过100轮竞价，最终由美的置业拿下该地块，成交总价8.64亿元，折合楼面价8472.18元/㎡，溢价率高达12.94%！今年3月份，该地块已公布案名：美的金科云筑，由美的与金科合作开发，美的操盘。

周边配套：

该盘处在南区核心位置，东面是老矿大商圈，距离莲花超市、三胞广场很近；南面过了南三环，还有汇邻湾广场，商业配套成熟；北面是泰山，向西不远就是云龙山、云龙湖，非常宜居。学校方面，地块东侧还有三十四中附小。而未来还有规划的地铁4号线风华南路站。

周边楼盘：

孟庄片区近半年来共拍出3块地，每次都刷新地王。

相邻的孟庄E地块，2019年11月5日被保利以12.93亿元竞得，楼面价8286.88元/㎡。前几天刚刚公布规划：将建1183户住宅+商业+幼儿园。

孟庄D-1地块，2020年4月2日也被美的置业竞得，楼面价11834元/㎡，成为徐州楼面价第二高。

板块内地王频出，孟庄C地块（美的金科云筑）又是打造高层、小高层和洋房的高端精装住宅，预测开盘均价或将奔20000了。

作者: whoami123 时间: 2020-5-2 15:40
都不好卖，

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