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标题: 高的离谱吗？徐州新城区房价高达200万元，租金不到2000元说明啥 [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2020-5-3 07:14
标题: 高的离谱吗？徐州新城区房价高达200万元，租金不到2000元说明啥
徐州作为苏北地区人口最多的地级市之一，接近千万的人口，但城乡发展极不平衡，县域经济不发达，青年人大多到苏南打工，剩下的也聚集市区寻求工资，造成徐州市区购房需求激增，同时随着全国各大上市公司地产进入，特别是借着精装修的借口，房价在原来毛坯房价的基础上，暴涨近两千元。2018年底，徐州曾经因房价暴涨，被国家住建局约谈。2020年新城区一家开盘的房地产开发商更是喊出了基价18000元的天价，以一套110平米的房产来说，加上契税，超过200万元了，很快拉高了整个徐州新城区的房价！低于15000元一平米，都不好意思喊出来了。

徐州新城区房价太高了

先来看一则2020年4月份的招聘信息，您也可在网上查到，《2020江苏泉山区统计局、商务局、市自然资源和规划局泉山分局聘用制人员招聘30人公告》。其中管理办法及待遇如下：

1、被聘用人员采取劳务派遣的形式，按照相关规定签订合

同。首次签订劳动合同的期限为2年(含试用期2个月)。合同期间由用人单位负责考核，考核结果作为续聘、解聘及发放相关待遇的依据。

2、被聘用人员工资由基础工资和绩效工资组成，合计月工资不低于4000元(含个人按规定应缴纳社会保险费)，其中月基础工资按照本地区最低工资标准的1.5倍执行，出差期间补助按相关文件执行。

亲们仔细看看，整整4000块大洋啊，不少吧，但还得扣去社保等，所剩无几了，一套200万元的房产，一年不吃不喝48000元，不算利息，也要41年多才能还清。这还是政府招聘的人员，那些没学历的低收入群体呢？

农村人口外出打工

虽然徐州有千万的户籍人口，2019年GDP近7100亿元，全省排名第五，但整体工业基础薄弱，更随着中央绿水青山等环保政策的推行，矿山资源和污染企业被国家严重限制，徐州煤炭资源已经枯竭，普通民众收入来源有限，青年人不得不外出打工，造成大量房房屋闲置，可供出租的房子过多。徐州经济在全国看似发达，但常住人口流失严重，造成租房人员减少，当供过去求时租金势必会下降！为啥很多三四五线城市总把房价抬高？只有房价不断的上涨，房价飙升，那么房地产开发商赚了大钱，才会大肆购买土地，造出一个个地王，简简单单说就是土地财政，越是经济不发达的城市对于土地财政的依赖度越大。不过一套房价值200万元，相对于徐州也是太高了。

对于租房市场，政府作用明显减少，其租金的价格主要决定因素还是市场因素，特别是当地的收入水平，和出租房数量的多少来决定的。徐州新城区两至三室一厅房价大约在2000元，还是精装修，除去空窗期，一年租金就是2万元。如果算上精装修的钱，大约3-4年才能收回装修资金，最后大多数业主都是选择简装或不装修，租金更低。

租房也从容

最后来看看居住成本费用，购房以200万元为例，一年银行理财收入或购买国债，一年收益8万元，就是购房成本费用支出。要是贷款，首付60万元，理财收入就是2.4万元，140万元贷款，年贷款利息在8万元左右，总的成本费用在10.5万元左右。租房成本一年就在24000元，如果手中没有足够的首付款，还是不建议用樊纲的六个红包买房，毕竟要还贷款分期本金和利息，还要归还首付款借的钱，生活质量肯定是江河日下。如果是泉山区招聘的工作人员的工资收入，就是租房，去掉房租，水电，物业，日常必需品开支，还能剩下多少？

综上所述，您说徐州新城区房价是不是太高？房价还硬撑着呢，有句名言说得好：但将冷眼观螃蟹，看你横行到几时！

作者: kobe_ltz 时间: 2020-5-3 07:15
没人看[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

作者: choicehk 时间: 2020-5-3 07:17
原来我一直就是这么计算的，所以一直没买房，这种算法极其错误。10几年前这样计算，也是买不起，不划算。但是你忽略了一点，就是房子是不是见顶了

作者: 风之客 时间: 2020-5-3 07:19
现在的新房都是改善了，刚需只能看看周围老破小或者郊区。

作者: 天闲 时间: 2020-5-3 07:20
就感觉徐州的房价不但高，而且落差也大，同样都是房子，南区还不到一万，不过便宜也有便宜的好处，即便以后降价了也不会太过分吧。

作者: tinly 时间: 2020-5-3 07:20
家里铜山区某镇上的，沿街门面房30万，出租一年2万租金，15年就回本了。徐州的房子现在市场价130万，1500出租出去的，72年能回本。

作者: tttyyy123123 时间: 2020-5-3 07:22
很现实，可刚需咋办啊？不想以后生活质量，

作者: xinghua03 时间: 2020-5-3 07:23
刚需就买吧。谁也说不好以后

作者: trolchlcpq 时间: 2020-5-3 07:24
最后一句话领导看了会生气

作者: llkarpenter 时间: 2020-5-3 07:26
现在徐州缺人气[玫瑰]

作者: pstroexhxq 时间: 2020-5-3 07:27
外地打工生活在徐州买房是几个意思？200万苏南买房绰绰有余

作者: 利尔eag 时间: 2020-5-3 07:28
不仅是徐州，六县都到处盖房子

作者: vjmm 时间: 2020-5-3 07:29
现在刚需很多吗?好像哪家都有2套房吧，虽然是旧点。

作者: lpbhphkfdn 时间: 2020-5-3 07:30
我们那边有点学历能耐的都去上海买个小户型了，哎！

作者: alexooi 时间: 2020-5-3 07:31
会不会下降？下降到多少开始买入。

作者: zjgtm 时间: 2020-5-3 07:32
沫太大

作者: seapowerfx3388 时间: 2020-5-3 07:33
不会降

作者: tingquanren 时间: 2020-5-3 07:34
深刻

作者: 森果lcirsa 时间: 2020-5-3 07:36
放心，到时降到跳楼

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