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标题: 土拍大战结束！楼面价6619元/㎡！三环外房价直奔1.7W！ [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2020-5-4 17:40
标题: 土拍大战结束！楼面价6619元/㎡！三环外房价直奔1.7W！
今天！徐州又土拍了！

徐州西三环外区域的楼面再创新高

最终

美的以楼面价6619元/㎡

竞得武警支队及其东侧A地块

美的以楼面价5675元/㎡

竞得武警支队及其东侧BC地块

考虑到武警支队及其东侧BC地块需无偿配建幼儿园和街坊中心，所以这块地住宅部分的实际成交楼面价应该更高！

至此，徐州4月份的所有住宅地块的土拍全部结束，短短一个月的时间，就诞生了4幅高地价地块！

《不妙！刚刚徐州拍出2块地！丁万河楼面地价已达7814元/㎡，未来房价…》

用一位徐州土著的话说：“这几块地的位置都很一般，周边配套也那就那样，想不通为什么能卖这么贵，感觉徐州的房价又要涨了！”

配套不错！位置不错！规划不错！未来西区越来越好！武警支队及其东侧A地块和武警支队及其东侧BC地块位于杏山子大道东、桃花源路南，华美风景园的西侧。

两宗地块紧挨着的是都会星宸，对面就是中梁香缇公馆。

临近西区主干道，大彭路（徐萧公路），交通很方便。

地块的对面就是西区目前主要生活商业区——西城商贸大厦，主要的生活问题都解决了。

地块的正好临近桃花源湿地公园，未来就是名副其实的湖景房了。

另外，西区的发展最近这几年才展露头角，有不少的项目规划正在建设，但是随着地铁1号线的开通、多个产业配套的规划落地，房产君已经看到了西区的发展雏形，未来这里值得期待！
1、交通：西区现在不仅有淮海西路、徐商路以及西三环这样的交通大动脉，还有桃花源路、地铁1号线这样的“毛细血管”。

徐州地铁一号线
2、商业：西区有荣盛广场（在建）、韩山商业街（规划）、淮海天地等商超环绕，一改老城面貌！
3、教育：最近西区教育资源大爆发，不仅有三十七中学新校区（桃花源高级中学）、泉润小学、锦绣中学这样的在建学校，更有少华街小学分校这样的名校加持！

徐州生物工程学院
4、医疗：徐州矿山医院就位于西区。另外，网传徐州妇幼院保健院新院也位于该板块内，就在杏子山大道东，卧牛山西侧。
5、环境：西区有桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园这些在建工程，将来建成后，会形成三园鼎立的生态局面，让周边居民将直接受益。

泉润公园
5、产业：西区的产业规划不管是淮海国际陆港还是淮海文化科技产业园，这两个项目对整个徐州的发展起到了至关重要的作用！

淮海国际陆港规划图配套起来了，房价自然也是水涨船高，房产君发现虽然今年西区的楼盘开始变多，但是价格也是涨的厉害！
多家房企西区拿地！地价涨！房价也涨了！
如果你一直有关注市场，应该会发现，西三环外的楼盘房价速度上涨的很快。
尤其是去年开始，随着美的公园天下，融创玉兰公馆的收官，这里已经没有12000元/㎡以下的楼盘了，并且从那之后的西三环外就进入了“房荒”状态。

而现在新推出的中海淮海世家，融创工润淮海壹号六樟台等楼盘的目标购房群体都是改善客户，可以说从今年开始，西三环外的刚需盘基本就会消失。
就算出现10000元/㎡以下的低价盘也只会存在于位置偏远、配套欠缺的近郊板块了。

特别需要注意的是，目前作为西三环外改善盘代表之一的融创工润淮海壹号六樟台，最新公布的均价为15000元/㎡，房产君感觉这个价格应该是近期周边的天花板了。
可是武警支队及其东侧BC地块中有一部分楼栋会建设成8层的洋房产品，未来的区域房价应该会被这个项目整体拔高！
另外，如果市场继续热下去，或者稍微再来点政策利好，个别楼盘单价可能一下子就会越过这条边界线，直达17000元/㎡也并非不可能，到时候买房门槛又要高出一截！

来源：彭城房产

作者: 利尔eag 时间: 2020-5-4 17:41
融创借一下今天这两块地，把近期两个盘消化消化，都会星宸和六樟台的下次开盘，也很容易涨价1000左右开盘！融创的真正看中的是六樟台西边的那块地，下年拍的话，上7500，摸8000，不是啥问题了！到时候西三环外也是小两万的房价了！

作者: 45651312 时间: 2020-5-4 17:42
楼面价5千多，就能卖到1.7万，这是什么利润率

作者: mooic 时间: 2020-5-4 17:44
卧牛山A7地块，当时美的和荣盛硬抬，最后被荣盛土地价4318/平拿下，荣盛城4期开盘才卖到8900还是精装修，马上卧牛山A8土拍价格比武警支队的A地块还高，西三环外新房的价格直逼新城区。

作者: yb20 时间: 2020-5-4 17:45
想不通融创为啥让美的得到这块地？

作者: kobe_ltz 时间: 2020-5-4 17:46
弘阳大都会八千多拿的地才卖一万七多点还卖不动。它五千多拿的地就想卖那么贵。新城区难道不比西区强嘛！

作者: eryue 时间: 2020-5-4 17:48
徐州房价还不如宿迁高

作者: 1234568921 时间: 2020-5-4 17:49
美的在徐州看样子很有实力在哪都拿高价地

作者: zhaoshengnan 时间: 2020-5-4 17:50
融创的楼盘不愁卖了！

作者: tingquanren 时间: 2020-5-4 17:51
美的在徐州已经十来个盘了，这下又是锦上添花，

作者: zjgtm 时间: 2020-5-4 17:52
美的飘了

作者: ttplay602 时间: 2020-5-4 17:54
看好徐州未来的发展，淮海经济区中心城市。

作者: 1231651 时间: 2020-5-4 17:54
应该十万起步才能配上大徐州称号

作者: 45651312 时间: 2020-5-4 17:56
人都认可美的

作者: 冰糖葫芦sd 时间: 2020-5-4 17:58
大徐州房价赶快追一线城市！

作者: apian 时间: 2020-5-4 17:59
从土拍到中介当扥由上至下都是在演，愿者上钩。[我想静静]

作者: 风之客 时间: 2020-5-4 18:00
除了贾汪房价稍正常(比价其它几个区) 其它的几个区都不太正经

作者: apian 时间: 2020-5-4 18:02
转发了

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