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标题: 徐州购房者注意！“工抵房”盛行，中介强推！到底能不能买？ [打印本页]

作者: 枣强公用号 时间: 2020-5-6 18:50
标题: 徐州购房者注意！“工抵房”盛行，中介强推！到底能不能买？

身为一名房产媒体人，关于购房，我一直信奉一句话：中介能办到的，我们也能办到；中介办不到的，找谁你也办不到。

近期徐州楼市，除了风靡中介圈较为火爆的万科两个项目的底层复式房源外，便是各个中介都在盛推工抵房项目。

（关于万科底层复式房源的“猫腻”解读，我的基友徐州房产界的王砖家已经解释，有兴趣的朋友可点击→想要说说这两天朋友圈热卖的底层复式房吧）

工抵房的价格确实比在售楼处直接买要便宜很多，很多人看着眼馋，那么问题来了：大多数买房子的人都是普通人，很多都是穷逼，这么好的事能轮到咱身上吗？

01

什么是工抵房？

工抵房，工抵房，工抵房，到底什么是工抵房。

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

通俗点讲，就是开发商房子盖着盖着没钱了，就会给银行说：借我点钱，我拿盖的房子抵押，回头你以“工抵房”的名义就可以卖；

或者开发商房子盖着盖着没建筑材料了，像沙子、石子、钢筋等等，就会给供应商说：借我点钱，我拿盖的房子抵押，回头你以“工抵房”的名义就可以卖。

不论哪种情况下的工抵房，房源都是抵押状态，数量都是很少很少的，而且价格一般要比售楼处便宜一些，但是很多真实的工抵房房源出来之后，中介会额外加钱。

工抵房一般会允许更名一次。

02

什么情况下可以买工抵房

那么工抵房能不能买呢？弄清以下几点，工抵房是可以捡漏的。

一、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

二、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

三、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

工抵房毕竟是块肥肉，不论是购房者还是中介都竞相争抢的，那么工抵房真的就那么好买吗？

讲了这么多只有一点：手续能不能办下来？

03

诱饵、欺诈，被坑骗的购房者一大批

山东济南某楼盘，销售人员以工抵房优惠价，欺骗购房者进行营销。

江阴市非法人员以购房工抵房为由骗得订金共计16万。

同一个置业顾问，可以诈骗很多客户，还有的购房者18万“首付”打水漂。

俗话说，有需求就有市场，有市场就有利可图。

为什么市场上有的工抵房变成有利可图的房源呢？目前市场的工抵房大多分为两种：无差价的工抵房和有差价的工抵房。

① 无差价的工抵房

②有差价的工抵房

如今，在徐州房产市场出现的房源基本都是有差价的工抵房，因此在购房这种类型的工抵房时，“中间人”外加多少你都不知道，有多少中间人你还不知道，最后分赃不均，导致购房者难以走正常的“工抵房”购房程序。

04

真工抵房，假工抵房，鱼龙混杂

其实徐州市场有很多“假工抵房”，很多来路不明的房源，被冠以“工抵房”的名义进行“合法”宣介。

比如因为某些原因，顾客退房，房源遗落，中介以“工抵房”的噱头进行宣传；还有就是徐州能人确实不少，和开发商玩的好，买房子后期可以更名。

这类人在徐州不多，但是这类房子都在这类人手中。

还有便是很多房企的置业顾问都在自己案场买房子，有的置业顾问没钱借钱也得把首付付上，那是为什么呢？

因为等到上房前，人家自己人都是可以改名，房源那时候拿出来当“工抵房”卖，谁买他都香。

最终不得不讲的是：中介还是良心中介多，买房别找熟人，尤其别找熟人的熟人，他撑死是个中介的店员或者没业务的业务员，你找他不是给你要优惠，是给他介绍客户，你见过找熟人有几个人给你直接返佣的？

“工抵房”有风险，买房还是老实巴交的去售楼处吧，或者还是找个靠谱的中介朋友。

买房是一件花大钱的事，毕竟谈钱伤感情，谈感情伤钱，只有良心中介才是拿你的钱把你当大爷对待。

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