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标题: 遥居全国第1！徐州楼市小阳春有多疯狂？这项数据告诉你真相 [打印本页]

作者: 是哒hhh 时间: 2020-5-9 06:57
标题: 遥居全国第1！徐州楼市小阳春有多疯狂？这项数据告诉你真相
刚刚过去的4月份，地王大战、新盘扎堆、抢房秒罄频现徐州；在东区，东湖天城、中昂博观连续开盘秒罄……疫情之后的楼市，报复性反弹超乎预期。徐州楼市究竟有多少火爆？专业机构克而瑞发布的数据证实了真相。

1

4月徐州成交量同比大涨73%，遥居全国第一！

4月份全国28个城市的成交量，平均环比上涨43%，但比去年同期（同比）下降5%。28个重点城市有17个呈负增长，北上广和大多数二三线城市的成交量，都比去年下降了。

而徐州呢？

1.徐州住宅成交量同比增长73%位居第一
2.徐州住宅成交面积达167万㎡位居第二
3.徐州住宅成交量月均增长81%位居第三
4.徐州住宅成交量环比增长76%位居第四

徐州4月份成交面积167万㎡，环比上涨76%，同比上涨73%！不仅比3月成交量大涨，与去年同期相比也是大涨！这说明徐州不仅是疫情后的报复性反弹了，而是全面持续地爆发！

更值得注意的是，徐州4月份的成交量同比涨幅73%，遥居全国第一！而涨幅第2名郑州仅30%！

2

库存消化降幅全国第一，徐州房价恐怕还得涨！

一方面成交量大幅增涨，另一方面新增供应量却降了！

数据显示，4月份徐州新增供应面积118万㎡，同比下降23%。

和前面的数据对比看，就是说：今年4月徐州卖了167万㎡，但同比去年新增供应只有118万㎡；今年4月成交量比去年大涨73%，但新增供应量却同比去年降了23%！

这一涨一降说明了什么？说明徐州楼市供不应求！

再来看一组数据，供求比与库存消化周期：徐州上月供求比仅为0.54，即大约2个人抢一套房。

而库存面积也降低，消化周期降至13.57个月（即徐州房子只够13个多月）！而全国来看，消化周期大多为大幅上升，而徐州却同比下降，降幅在28个城市中第一！

也就是说，在全国来看，徐州的房子最不愁卖！如此供不应求，房价恐怕还得涨。

3

一大波地王和纯新盘扎堆来袭，徐州房价要上新台阶

正因为徐州市场行情这么好，所以房企们都盯上了徐州这块肉。4月份土拍继续高潮（拍出南区、西区新地王），土拍溢价率在全国排名前列！

另一方面，越来越多的纯新盘在2020年以来陆续亮相，其中多为高地价楼盘。

“五一”期间，就有万科中山都会、招商雍华府、德信未来之翼公开售楼处，新城云境、金辉信步兰庭、华美东山悦、华润半山悦景等楼盘公布案名或公开临时展点。

从拿地到亮相，开发商的节奏越来越快，预计今年拍出的新一批地王楼盘，也快要亮相了！

在此情况下，徐州平均房价水平势必要再上一个台阶。

4

无奈现实：徐州房价连涨势头仍将继续！

根据国家统计局的数据，截至2020年3月，徐州新房价格已经连续50个月上涨。结合4月份的市场表现来看，徐州房价51连涨已无悬念。

作为一座苏北欠发达城市，为什么徐州楼市一直这么猛？

旁观者清。我们来看看国内自媒体和网友怎么分析的：

自媒体“三鱼投资说”：

徐州房价50连涨可能是受到了短期利好的刺激。

第一、淮海经济区中心城市的“虹吸效应”，十市公积金互通

第二、徐州地铁一号线的通车和第二轮规划获批

第三、徐州二次进入住建部棚户区改造工作拟激励城市名单

网友“小李阿萌的地产观”：

徐州自2017年开始就开挂了，淮海中心城市、地铁、高铁、高架、充足的土地储备、低于同级别其他城市的房价基数、饥渴的土地财政，短短三年从一般三线城市到强三线又到弱二线，把之前10年欠下的功课全数补齐，房价连涨50个月，所以看起来很奇葩，实际增长动能很强劲。也正因为之前作为苏北欠发达城市，人均收入不高，购买力水平还处在低级阶段，假以时日，徐州还会有一波跃升的行情。

网友“牛仔去哪里”：

最近三年同时建三条地铁三条高架，整个城市规模极速扩张，产业向省会城市看齐，发展前景特别好，房价在同级别城市并不算高，徐州要是不涨，周边城市就没法活了。

徐州房价连涨50个月，累计涨幅全国第4，理性来看，徐州房价已经处在高位，继续大涨的机会不大，而调整的风险增加。

从市场的表现来看，无论是开发商抢地还是购房者抢房，都处在一个非理智的疯狂情景。

房哥也不希望房价继续涨，但数据却告诉我们：成交大涨、供应下降，供不应求、库存降低，房价连涨的局面仍将继续！这是购房者不得不面对的事实。

徐州房哥编辑出品

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