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标题: 徐州还能买房吗？ [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2020-5-13 11:44
标题: 徐州还能买房吗？

首先声明我不是什么房托，也不是什么中介。最近我的一位朋友是徐州附近的，要给孩子在徐州买房，让我参谋参谋，並问我徐州的房子还能跌吗，我考虑了好几天，给了他几条意见。

一、徐州作为淮海经济区的中心城市，尤其是这几年国家和政府对徐州市的政策支持很多，比如最近江苏省规定大学毕业生在苏北就业三年以后，大学学费全额返还。这对徐州来说就是非常大的一个利好，因为徐州在苏北几个城市中应该是最强最大的，自然而然徐州市对许多大学生来说非常具有吸引力。相信不久的未来徐州会建设成为特大城市，而作为特大城市房子是有比价效应的。我认为徐州的房子还得往上走，甚至在未来的5~10年还会跳一跳。

二、徐州目前的房价，总体是上升的，可能上升的幅度比较小，或者个别小区是平滑的，波动的。但是支撑房价的成本是刚性的，例如地价上升，材料涨价，人工成本上升等，这就决定了房子的建设成本低不了。估计要房子的价格往下降，这种可能性比较小。

三、这几年徐州的基础设施建设，尤其是地铁建设和道路改造投资很大。这在许多地级市中是很少见的。相信徐州作为淮海经济区的中心城市会脱颖而出。城市通行越顺畅，环境越好，老百姓越满意，人们买房的冲动就越大。这是支撑徐州市目前房价的第三个因素。

四、现在徐州市的东西南北各区域，都在下着功夫，卯着劲儿改造旧面貌。这对徐州周边地区和县市的百姓有着强烈的吸引力，这其中尤其是年轻人，无论是创业的，还是大学毕业生，都想到徐州来就业、生活、安家乐户，他们会成为购买徐州房产的生力军，也是支撑徐州目前房价的第四个因素。

五、货币贬值，通货膨胀是不争的事实。如果房价不涨，房子就在贬值。因此我认为徐州的房子，涨多少不好说，但是跌的概率太小。因为低价的房子跌无可跌，而目前高价的房子我认为上升还有一定的空间。

综合了上面几条意见，我建议我朋友还是下手吧。因为买房子不可能买在最低点，但只要是在上升趋势中，什么时候买都是对的。

我的意见不知道是对还是错。欢迎有兴趣的朋友给我提建议

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