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标题: 徐州下一个核心区崛起！一二手倒挂，新盘放风价1.3万/㎡ [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2020-5-14 19:45
标题: 徐州下一个核心区崛起！一二手倒挂，新盘放风价1.3万/㎡
徐州向东，大势所趋。

自确定将「东扩南进」作为城市发展战略开始，城区中心沿着和平路一路往东，在大政策和气势磅礴的规划之下，东区，成为隐富之地。

从刚开始主城发展突破东三环，东部核心区的崛起，再到金龙湖板块的深度爆发。城东，在用速度，向全市宣告：东区，一直在颠覆你的想象。

然，2020年的东部核心区和金龙湖板块已经进入发展预饱和期，优质土地几乎开发殆尽，品牌新房房价进入1.8万/㎡+时代。

那么主城向东，下一个价值爆发点在哪里？从徐州的政策方向，和近期落地利好：高铁新城，已然成为接棒东部核心区的价值高地。

借鉴雄安新区和苏州工业园区打造的高铁新城、一大波金融商务土地的挂牌、约150米高的地标建筑挂出、数字未来城落地……高铁新城，就是徐州下一个核心区！一批开发商频繁探地，虎视眈眈！

目前板块内有2家纯新盘，其中首个上市的是中南恒通和平府，据了解，该项目精装放风房价1.3万/㎡，本月中下旬就开盘，主力建筑面积约为104㎡—130㎡，目前正在定存，定存金额2万元！

1、徐州一路向东！东区仍是王者板块！5家楼盘房价要超2万/㎡

受制于城市区位和结构，几乎每一个城市发展，都会沿着一个主轴线扩张，从而形成多个核心区的布局。

徐州，这座淮海经济区中心城市，在规划之初，就一举定调：东扩南进，主城向东。彼时，富贵东区，还名不经传。不少市民并不看好：东区是哪里？二环以外都是农村！

而后东区的发展速度，开始不断的创造各种神话，板块彻底火了，让一批不看好的买房人追悔莫及。其实，我们可以将东区发展归为2大时期。

先是1.0时代：徐州向东，突破东三环，万达商圈的崛起；

在万达商业体没有落地之前，说东部核心区是农村一点都不过分，然不过几年的时间，东部核心区迅速起飞。

3大商业体接连落地、一批楼盘如雨后春笋，拔地而起，房价也从以前的4000多元/㎡，一路走高，2020年，东部核心区有5家楼盘房价要突破2万/㎡。

东部核心区不断发展，饱和度越来越高，徐州东进的规划开始扩张到了金龙湖板块，这便是东区的2.0时代。

2.0时代的东区，依傍和平路和金龙湖发展，不断的兴建商业、迪卡侬来了，宜家来了，地铁大厦来了，金龙湖核心区，一度成为香饽饽。

开发商的眼光，永远高于一般买房人。所以当很多人发现，金龙湖板块真不错的时候，抱歉，这里的开发，已经快要画上句号。目前区域进入断货状态，既没有新房，也没有新地，可供参考的二手房房价，品牌楼盘毛坯房源1.5万/㎡—1.8万/㎡。

所以，现在在徐州，说自己住在东区，特别有面子。“你现在住在哪里呀？”“我住东区和平路那片。”“厉害了，有钱人呢。”

毋庸置疑，大政策定调下，只要徐州向上发展，那主城东扩，便无止境！

2、接棒万达商圈！徐州下一个核心区崛起！一大波重磅规划疯狂落地！

而继东部核心区和金龙湖板块之后，下一个接棒东区发展大势的，必定是高铁新城！

从去年6月份，官方发布高铁新城整体大规划开始，高铁新城核心区，已经牢牢的占据着城建新闻的头条：大宗土地的推介，商务金融土地的挂牌，去年政府甩出的规划，正在以惊人的速度落地。

此前曝光的区域效果图

有业内人士惊叹：现在的高铁新城核心区，比起当年的东部核心区的规划落地速度，有过之而无不及。

1、借鉴雄安新区和苏州工业园区规划理念，高铁新城惊天规划曝光！

去年6月，一纸宏图规划，让高铁新城成为明星板块，是的，酝酿已久的高铁新城概念性规划图正式公布，规划面积31.67平方公里。

官方发布，高铁新城规划借鉴雄安新区、苏州工业园区等先进规划理念，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。

规划一出，仿佛一个深海鱼雷被引爆，要知道，这是近几年，徐州唯一以大城气势，强势推出的核心区域版图，东区下一个十年，就是高铁新城时代！

在这里必须要强调一点：对于交通枢纽城市，高铁站就是城市门户封面。所以我们会发现上海虹桥抑或南京南站，区域打造极其用心，且板块成长速度，都高于城市一般区域。

比如南京南站核心区，目前新房放风房价超5万/㎡，二手房均价5万/㎡，无限逼近河西，处于南京房价的第一梯队！前脚踏入的买房人，赚的盆满钵满！

2、数字未来城落地！150米地标地块挂出！高铁新城迎来高光时刻！

当规划一旦付诸行动，区域将获得持续上升的力，进入高速爆发期。在高铁新城规划图公布之后，区域内接连引来重磅利好！都不容小觑。

据徐州汇报道，此前签约的数字未来城，已经成功落地高铁新城核心区，总建筑面积为9.3万m?，融合产业、办公、商业、文化、休闲、居住为一体，项目总投资约5亿元，重点围绕二融、三创打造数字新地标。

据爆料，目前6号楼，预计5月中旬施工单位进场，8月底完工。5号楼平安好医体检中心正在细节对接洽谈。8号楼全季酒店项目已签约，正在前期手续办理阶段。

下周，区域内还将拍卖2块商务金融用地，即凤凰山集聚区1号地和2号地，按照出让条件，这2幅地块要求60%约4.2万㎡的自持，需配建不低于3万㎡的星级酒店、不超过150米的地标建筑，一系列利好砸来，板块起飞之势，真的挡不住了！

3、53.3万㎡优质土地推介！一大批品牌开发商虎视眈眈！

除了规划利好落地速度外，另一个可以直观的体现区域发展的就是，土地的推介和拍卖。

据了解，此前高铁新城已经推介出800亩（约53.3万㎡）的土地，包括住宅和商办，除了已经挂牌的商务金融用地和2块成功拍卖的住宅用地外，高铁新城，还有一大波土地即将挂牌！

所以近期有不少品牌开发商频频在高铁新城看地，据区域内开发商透露：目前万科、融创、招商、泽信等开发商都有来勘测土地和市场，有意进入。

如果说，一个区域爆破性的发展，需要恰当的契机。那显然，高铁新城，已经到了这个风口。

大局规划出炉+政府力推+大投资涌入+土地市场进入火热期+品牌房企开始涌入，不用怀疑，未来，高铁新城，将引领徐州，开启新发展时代！

3、炸了！高铁核心区纯新盘马上开盘！精装放风1.3万/㎡！

从买房逻辑来看，当一个板块规划刚开始落地时，正是买入的绝佳时机。如果太早，红利兑现时间不可控制；太晚，可获得的发展红利会被压缩。

当下的高铁新城，红利开始落地，正是入手好时机。目前板块内有2家纯新楼盘，最早上市的楼盘，当属中南恒通和平府，该项目由中南和恒通联合打造，在地段选择、产品打造方面，有不少让人心动的价值点。

价值点1：地处高铁新城核心区，距离徐州东站约2公里距离，周边二手房卖到了1.5万/㎡！

中南恒通和平府，位于和平路东延和高新路交汇处，待到创业路开通，项目距离高铁站不足2公里，如此距离，不会受到高铁影响，开车去高铁站也比较方便！

且目前高铁新城核心区2公里范围处的二手房房价，已经高达1.5万/㎡，相比之下，中南恒通和平府预计精装房价1.3万/㎡，倒挂2000元/㎡！

价值点2：洋房+小高层低密度社区，主城东区稀缺住宅！

中南恒通和平府，容积率2.2，由小高层和洋房组成，项目东地块，采用南低北高呈阶梯式设计，楼间距高达45米，双重设计，让每栋楼的采光度十足。

要知道，现在主城核心地段出让土地，主要以容积率2.5的高层为主，未来想要买洋房将会难上加难。

价值点3：打造徐州「森居」园林社区，14大功能组团！

景观园林和社区打造一直是中南打造项目的强势之处，这一次和平府打造，就是中南操刀。我踩盘的时候了解到不少动人细节，分享给大家：

● 童心缘，专门打造了分龄活动区，色彩图形认知、玩摇摇椅，一应俱全；

● 东西两大地块打造两大环形跑道，长度约1500米；

● 全天候电梯，进入社区入口之后，可以通过电梯，直接进入地下；

● 小区垃圾箱的隐藏设计，将垃圾箱用景观绿植围合，突显格调；

● 社区内儿童游乐场附近，打造母婴室，细节考量满分；

价值4：大面宽户型，空间设计太阔绰了！

项目打造了3大户型，从104㎡—130㎡不等，项目户型采用大面宽，短进深设计理念打造，采光面较大，且均为双开间阳台设计，室内三开间朝南起。

据开发商透露，项目预计本月中下旬就开盘。项目首次开盘仅推出300套房，精装放风房价1.3万/㎡，户型104㎡—130㎡，目前正在定存，定存金额2万元。

编辑手札：其实，今年徐州整体是大起飞阶段，地铁换乘时代来临，又有多个重磅商业体即将开工。从细微板块发展趋势来看，高铁新城，一定是你不容错过的板块，没有之一。

稍微了解徐州楼市的朋友一定知道，东湖新城、淮海新城等不在和平路主轴线的新兴区域，价值被炒作太多，可以兑现的利好已经折在了不断攀升的房价里，后期空间有限。

而高铁新城区东核心区，去年年底开始发展，品牌房企开始组团进入，区域规划和利好几乎同步落地执行，正是切入好时机，无论投资还是居住，皆宜。

来源:徐州楼市

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