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标题: 4月涨幅超北京、广州！看跌徐州房价的人，你要失望了 [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2020-5-15 07:14
标题: 4月涨幅超北京、广州！看跌徐州房价的人，你要失望了
自3月份以来，徐州楼市快速回暖，土拍、开盘、涨价，热浪一波接一波！徐州买房人被压抑的购房需求迎来爆发！

今天，我整理了当下徐州楼市的3大残酷真相，与大家分享。

坏消息1、4月百城住宅（新建）均价出炉，徐州房价环比上涨1.07%，涨幅超北京、广州！

坏消息2、徐州二手房市场环比上涨1.27%，业主普遍挂高价！

坏消息3、高价地围城，徐州各区正在向2万＋时代迈进！

开始征文前，我们先做个投票：

残酷真相一：4月百城住宅均价出炉，徐州涨幅超北京、广州

近日，中国指数研究院发布的最新报告称：2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

而徐州的环比上月样板平均价格上涨1.07%！房价涨幅超越了北京、广州！

数据来源中国指数研究院

从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，城市数量与上月持平；

本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5个，较上月减少1个。

徐州房价平稳攀高，然而从商品住宅成交面积上看，表现也十分突出，近期克而瑞发布了全国28个重点城市商品住宅成交面积榜单，其中徐州以同比73%的涨幅位列第一。

2、残酷真相二：徐州二手房市场环比上涨1.27%，业主普遍挂高价

除了新房表现优秀，徐州二手房市场也出现了不小的变动。

根据全国房价行情网显示，徐州4月的二手房均价为13198元/㎡，环比上涨1.27%。

图源中国房价行情网

此前我们也和中介交流过，由于近期徐州土拍市场火热，且高价地新盘相继上市，受这两点的影响，业主心里预期价位变高，不少人持续挂高价，而其中二手房一夜涨价17万的事儿也屡见不鲜。

值得注意的是，中介也表示：现在的二手房市场还是观望情绪严重，只有一些性价比真正高的房源成交才会比较快。

虽然挂牌量和挂牌价激增，但是一些远郊板块、冷门板块二手房仍旧卖不动。

经过疫情的考验，买房人在出手时会越来越谨慎，今年徐州二手房市场冰火两重天的现象将会更加明显！

3、残酷真相三：高价地围城，徐州各区正在向2万＋时代迈进！

徐州的房价除了稳中有升以外，现在留给刚需的时间更是不多了。

我们可以先看下徐州各板块最高地价分布图，其中泉山区最高地价已达12183元/㎡。各个行政区域地价天花板均被刷新，最高地价全部超1万/㎡！

一组数据大家感受一下：

徐州地王楼面地价12183元/㎡，待上市；

东区地王楼面地价11258元/㎡，待上市；

南区地王楼面地价11834元/㎡，待上市；

西区地王楼面地价9311元/㎡，精装均价20450元/㎡，马上清盘；

北区地王楼面地价8196元/㎡，待上市；

现在徐州各区正在以稳且快的速度全面迈入2万＋时代。

放眼徐州楼市，今年徐州还将计划出让427.67万㎡商品住宅用地，结合鼓楼区、云龙区的土地推介会，徐州今年还有不少重磅地块亟待拍卖。届时徐州区域地价也会迎来新一轮颠覆。

总体来看，今年徐州楼市的热度已经全面升温，土拍的热度带动着市场，带动着房价，房价上升已成必然。

对于买房人而言。今年徐州新房供应量充足，买房人的选择空间会很大。有购房需求的买房人，可以结合自己的经济实力，优中选优。

而对于刚需，则可以把目光放长远，考虑一些正在发展的板块，以求尽快上车；亦或是寻找地段优、配套已成熟、价格合适的二手房，尽快抄底。

【徐州热盘系列】

2020，买房看这些就够了

@云龙区

徐州富春山居 / 红星云龙金茂悦 /万科翡翠之光

@泉山区

华润置地崑崙御 / 融创工润淮海壹號六樟台 / 都会星宸 / 玖玺 /中海铂悦府

@鼓楼区

天辰 / 中南中山府 / 万科中山都会 / 德信未来之翼 / 书香华府 / 四季连城锦宸 /四季连城拾光

@铜山区

龙湖奇艳丽天玺 / 娇山府 / 中骏汇景城 / 蓝城沁园 / 春秋九里府

@经济开发区

中南恒通和平府 / 华润置地公元九里 / 美的东湖天城 / 弘阳璞樾门第

@新城区

时代艺境 / 绿地淮海国博城 / 弘阳大都会 /招商徐州中心

@贾汪

恒大潘安湖生态小镇 / 融创领地凤鸣桃源风雅颂 / 大华潘安湖首府 /禹洲鹭湖朗廷

来源：徐州楼市

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