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标题: 疯狂！徐州房价连涨51个月，沛县的房价会如何？ [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-5-16 16:53
标题: 疯狂！徐州房价连涨51个月，沛县的房价会如何？
一个小长假，炸出了徐州一大波买房人！楼市掀起热潮，各大售楼处人声鼎沸！不管是县区还是城区，楼市都显露出回暖迹象，买房真的不能再等了！

徐州楼市究竟有多火爆？专业机构克而瑞发布的数据可作为参考。

连涨50个月！5年涨幅全国第4！

（数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

从上表我们可以看到，3月份的环比数据，徐州涨幅在全国70城中排名第5。同比涨幅排在全国70城中第6，2015年以来涨幅高达61%，排名全国第4。

4月成交量同比大涨73%，全国第1！

表：2020年4月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）

4月份全国28个城市的成交量，平均环比上涨43%，但比去年同期（同比）下降5%。28个重点城市有17个呈负增长，北上广和大多数二三线城市的成交量，都比去年下降了。
而徐州呢？

1.徐州住宅成交量同比增长73%位居第一；
2.徐州住宅成交面积达167万㎡位居第二；
3.徐州住宅成交量月均增长81%位居第三；
4.徐州住宅成交量环比增长76%位居第四；

徐州4月份成交面积167万㎡，环比上涨76%，同比上涨73%！不仅比3月成交量大涨，与去年同期相比也是大涨！这说明徐州房市不仅是疫情后的反弹，更是购房者热情的凸显！

更值得注意的是，徐州4月份的成交量同比涨幅73%，遥居全国第一！而涨幅第2名郑州仅30%！根据官方数据，目前环比增长较快的都是三、四线城市！从过往的成交来看，无论市场怎么轮转，徐州都坚守阵地保持在全国涨幅前十以内。（数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

其实，不只是新房价格在刷新，二手房成交价格也非常火热！

从徐州各个二手房网站上看到，许多地段不错的房子都开始涨价了。根据二手房冰山指数来看，徐州涨幅太狠了！从数据中看到，徐州3月第五周房价为10885元/㎡，相比2月份的10689元/㎡，涨幅为1.8%，涨幅排名全国第一。

徐州楼市的涨幅，超过了全国绝大多数明星城市；沛县同样如此，国家、区域政策利好加持，高价地块频出，房价于徐州其他区域仍处于洼地状态，爆发指日可待。

板块发展利好

在沛城总体规划中定位新城区是城市建设的重点。具有承担沛城文化休闲、商贸展示、金融服务、行政办公、生活居住等功能。自然生态环境较好，又处于城市的中心，新城区将规划建设成适宜人居消费、休闲娱乐的综合城区！

而随着沛县人民医院的搬迁、德信之翼商业综合体开业、汉源小学投入使用，以及多所学校的规划建设，新城区的医疗教育商业资源也越来越完善。

而从环境来说，新城区所拥有的大风歌广场、樊井公园、沿河景观带，也恰恰说明了什么叫做“城在园中，水在城中，楼在绿中，人在景中”。

城市交通利好

徐沛快速通道（市区段）项目于2018年8月30日签发开工令，目前正加快施工，计划于2020年年底具备通车条件，建成后的徐沛快速路不收取过路费。（信息来源：徐州发布）

通车后，沛县至徐州的路程耗时会大大缩短，将加速融入淮海经济生活圈！

土拍价格攀升，未来还有更多突破空间！

在沛县新城区的土拍市场上，过往成交的楼面价已经突破了1500元/㎡。今年最新的规划里，沛县又把东部的几块其他用途的土地改成了住宅用地，届时土拍价格仍会上涨，房价也会随之攀升！

对于徐州，从种种数据和城市规划发展来说，房价上涨的劲头依然迅猛。而沛县的房价，也是没有悬念的了。

而结合交通利好、区域板块利好及土拍市场来看，沛县适宜购房的区域就在新城区！未来，与其话花更多或者同等的钱，在新城区周边购房，不如就趁现在，在新城区好段购房置业。

位于沛县新城区核心地段的九龙城，二手房房价已超过8000元/㎡，租房一个月也在1600+元/㎡，所以一路之隔碧桂园未来的市场如何？相信大家心中已经有一个定论了。

小编认为，买房就现在！

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