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标题: 徐州东区两纯新盘规划公示，两千余套房源即将入市 [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-5-18 18:00
标题: 徐州东区两纯新盘规划公示，两千余套房源即将入市
东区百悦城项目规划公示配备建有电影院、超市等

刚刚（5月18日），徐州自然资源和规划局发布了“农科院地块（2019-51号地块）建设项目及幼儿园地块规划公示”，该地块就是2019年11月1日，中梁以8.97亿元摘得的2019-51号农科院及周边地块（即百悦城项目），综合楼面价2382.26元/㎡，溢价率3.94%。

地块分为A、B、C、D四个地块，A、C地块为居住用地，B地块为商办用地，D地块为科研用地。

根据规划内容来看，A地块居住用地共规划建设15栋住宅，总高12-18层，共992户，机动车车位1068个。此外还包括1所9班幼儿园和1个2层农贸市场。

C地块居住用地规划建设6栋住宅，总高均为18层，共252户，机动车车位264个。

B地块商办用地除了商办楼、酒店之外，还规划有电影院、超市等；D地块科研用地规划主要是云龙科技园服务中心。

经济技术指标：

百悦城位于云龙区学院路南、庆丰路东，旁边就是云龙万达广场及宝龙广场，周边都是目前东区“价位”比较高端的小区，在某二手房网站上荣盛香榭兰庭的挂牌均价已经达到14697元/平米，而地块东边的开甲尚仕名邸的挂牌均价已经超过16000元/平米！

目前，项目云龙万达展厅已公开，据小道消息称，楼盘放风价可能会在2万/㎡左右。

凤凰山集聚区“地王”规划已出共计1374套房源

近日，徐州市经开区政务网公示凤凰山2019-97号地块项目规划，项目用地面积：57350.82平方米，总建筑面积：208555.57 平方米，其中住宅总建筑面积151433.46㎡，容积率：2.7，建筑密度：18.84%，绿地率：35.00%。

该地块分为两部分，分别为凤凰山集聚区5号地块、凤凰山集聚区6号地块，两宗地块规划建有17栋住宅楼，7-27层，共计1374套房源，其中，5号地块建有776套房源，6号地块建有598套房源，并需配备建有一所12班幼儿园，目前该地块已定案名为：合景珑樾东方，并已公开临时展厅。

户型图

凤凰山集聚区5号、6号地块破凤凰山集聚区土拍记录！

该地块竞拍当日，吸引了20家房企参与竞拍！

据悉包括有中南、美的、雅居乐、金科、弘阳、碧桂园、领地、合景、旭辉、石榴、世贸、正荣、万科、中梁、招商、华发、中海、华润等大牌房企。

且在竞拍过程中，多次惊现单笔1000万的报价，加价速度非常快，短短30分钟就有118轮竞价！在第147轮报价中，地块楼面价已达到4611.64元/㎡，赶超中南恒通和平府（成交楼面价4605.8元/㎡），成为城东的新地王！

截至当日下午17时34分，2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块成功出让，经过287轮竞价，最终被合景泰富以总价8.551亿摘下，成交楼面价5522.22元/㎡，溢价率高达98.81%。成功赶超中南凤凰山集聚区4号地（中南恒通和平府楼面价4605.8元/㎡），成为城东新地王！

就目前来看，地块周边虽配套稍显欠缺，但北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，交通方面成最大利好。且根据规划，地块属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号地块，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。

目前，凰山集聚区1号、2号地块也已挂牌，将于明日（5月19日）进行竞拍，凤凰山集聚区1、2号地块规划用途为商务金融用地。

2019-120号地块为凤凰山集聚区1号地块，地块位于淮徐高速以东，创业路以北，土地用途为商务金融用地，出让面积38248.71㎡，容积率3.0-4.0，建筑密度≤40%，限高150米。

地块要求自签订土地合同之日起一年内开工建设；开工建设一年内主体完成25%；签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收；竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

2019-121号地块为凤凰山集聚区2号地块，地块位于淮徐高速以东，创业路以北，土地用途为商务金融用地，出让面积35697.7㎡，容积率3.0-4.0，建筑密度≤40%，限高150米。

地块自签订土地合同之日起一年内开工建设；开工建设一年内主体完成25%；签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收；竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于1万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

挂出的凤凰山集聚区两宗商务金融用地，无疑再为片区发展添一利好！

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