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标题: 刚刚徐州10大最新豪宅曝光！买这些房子才是身份的象征 [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2020-5-20 11:02
标题: 刚刚徐州10大最新豪宅曝光！买这些房子才是身份的象征

最近徐州豪宅市场热闹非凡！

云龙湖旁云龙湖金茂府，市中心天辰，南区龙湖奇艳丽天玺......一大波封面级豪宅刷屏，开盘在即！

在徐州，从不缺乏高端住宅市场购买力，在热门楼盘的房源争夺中，多的是身价千万的富豪们一房难求。

刚刚，我整理了徐州楼市即将开盘的10大热门豪宅，都是大平层产品，多个富人区都有供应，有意向的买房人可以准备好资金，新一轮抢房争夺战来了！

1

云龙湖·云龙湖金茂府

☉云龙湖金茂府售楼处效果图

楼盘信息：

板块：云龙湖板块

地址：泉山区湖北路与韩山路交汇处

产品类型：共17栋高层

户型面积：122-195㎡

房价：成交楼面地价12183元/㎡，房价放风2.8万+/㎡

最新动态：目前正在验资中，验资100万

推荐理由：云龙湖畔，地段稀缺，精装放风2.8万/㎡的价格，注定只能少数人拥有。

该项目于上年8月，由中梁激战359轮后，以总价17.24亿拿下，成交楼面地价12183元/㎡，后期与金茂合作开发，这也是金茂在徐州打造的第二个府系产品，房价放风2.8万+/㎡！

目前云龙湖金茂府规划已经公示，共17栋19层-25层的高层，908套房，绿地率35%、容积率2.2，机动停车位1121个。

▽开盘户型图（上下滑动可看全部户型）

项目从区位上说，非常具有优势，周边分布新淮海西路、淮海西路、湖北路、韩山隧道等多个主要交通要道，距离地铁1号线韩山站约500米。

商业配套上，南有云龙湖畔在建的新盛弘阳广场，北侧约4km处有金鹰人民广场商圈。

对于云龙湖金茂府首开均价，值得期待。

2

东区· 华润半山悦景

楼盘信息：

板块：云龙万达商圈

地址：徐海路以北东店子山以南

产品类型：洋房、底复

户型面积：大平层（具体户型待定）

总价：均价未定，成交楼面地价11258元/㎡

开盘时间：待定

推荐理由：纯洋房+底复社区，且为华润置地打造，居住舒适度较高。

华润置地半山悦景位于城东东店子板块，对面就是医科大学，项目距离云龙万达商圈非常近，地段优越，周边配套成熟。

目前华润置地半山悦景一路之隔，就是保利东店子A地块，该项目楼面地价略低于半山悦景。

华润置地半山悦景容积率仅为1.1-1.3，预计后期以洋房为主，据目前项目公开的信息，主要打造大平层产品。

3

市中心·天辰

楼盘信息：

板块：市中心板块

地址：徐州市鼓楼区西安路和环城路交汇处

产品类型：高层

户型面积：121㎡-161㎡

总价：待定，成交楼面地价9889元/㎡

最新动态：目前正在验资中，验资80万

推荐理由：市中心绝版地段，蓝光在徐州主城的首个产品、楼栋打造宽玻璃面外立面

天辰位于金鹰北、西安路与环城路交汇处，由蓝光、大发、永嘉三家房企联合打造。

项目总建面约4.2万㎡，主要规划3栋宽景高层，建筑面积121-161㎡，全部精装交付，社区定位高端改善。

户型图一览▼

左右滑动查看户型图

另外，项目在精装标准上，打造八大精装系统、128项魔鬼细节，例如：项目采用中央空调、新风系统、全屋智能化等。

4

市中心·绿城诚园

楼盘信息：

板块：市中心

地址：鼓楼区苏堤北路、二环北路交汇处

产品类型：小高层

户型面积：105㎡-143㎡

总价：待定，成交楼面地价8304元/㎡

开盘时间：预计6月底加推

推荐理由：绿城产品，地段靠近核心商圈

绿城诚园是绿城在徐州豪宅紫薇公馆后的第二个作品，让人十分期待。

根据现有公开的信息来看，绿城诚园总共有23栋小高层，层高从15层—17层不等，共1326套房，整体容积率2.31，绿化率35%。

整体户型的得房率超80%、可做到3.1米的层高设计、约6.4米—7.1米阳台，横厅设计，都比较用心。

徐州楼市在举办的产品发布会上，了解到，绿城小区将设计8大科技系统，包括园区WiFi、交互式跑道系统、KEEP健身系统、智能安防系统、离园报警系统、人脸识别系统等等。

5

南区·美的金科云筑

楼盘信息：

板块：老矿大商圈

地址：泉山区金山东路与新泰路交汇处南300米

产品类型：小高层、洋房

户型面积：110㎡-170㎡

总价：高层放风1.8万/㎡，洋房放风2万/㎡起

开盘时间：预计7月首次开盘

推荐理由：低密，老矿大商圈，周边配套成熟。

美的金科云筑主要打造小高层和洋房产品，这也是金科首次进入徐州的一个项目。项目在近期公布了户型图，建筑面积约110㎡、120㎡、130㎡、145㎡和170㎡，精装交付。

建筑面积约170㎡四室两厅

建筑面积约145㎡

美的金科云筑位于南区老矿大商圈，老矿大板块还拍下了孟庄D-1地块，楼面地价高达11834元/㎡，而且这块地容积率比较低，未来可能打造小高层或者洋房，房价或将打破板块房价天花板！

去年保利也拿下了美的金科云筑旁边的孟庄E地块，楼面地价高达8287元/㎡。

该项目所在的老矿大板块，是南区配套比较醇熟的区域，目前板块内商业有三胞广场、矿大步行街、卜蜂莲花、颐和汇邻湾等。

地铁3号线贯穿老矿大板块，区域的交通会更加便利。由此看来，交通、商业、教育、产业园集为一体，今年老矿板块楼市将会迅猛爆发！

6

南区·保利和府

楼盘信息：

板块：老矿大商圈

地址：泉山区学府路北侧（三十四中西500米）

产品类型：小高层、洋房

户型面积：待定

价格：楼面地价8287元/㎡

推荐理由：南区核心板块，老矿大商圈，周边配套成熟。

而在去年的土拍，保利拿下南区地王孟庄D-1地块旁的孟庄E地块，楼面地价为8287元/㎡。要知道，目前孟庄D-1地块已经拍到11834元/㎡。

据了解，保利和府将打造保利高端府系产品，这也是保利发展高端产品系，首次进入徐州，非常值得期待。

7

南区·龙湖奇艳丽天玺

楼盘信息：

板块：铜山万达商圈

地址：铜山区北京路与欣欣路交汇处

产品类型：洋房

户型面积：110㎡-140㎡

总价：预计房价超2万/㎡

开盘时间：待定，5月份公开售楼处

推荐理由：地段优越，龙湖的天字系产品，纯洋房社区，容积率仅1.6，居住体验和产品品质都较高。

按照规划，天玺主要打造5—8层的精装洋房，只有216套房，建筑面积约为110㎡—140㎡，预计首开全部推出，预计精装房价要卖到超2万/㎡。

龙湖奇艳丽天玺是龙湖首入徐州的项目，龙湖是与绿城、星河湾并称的中国三大品质开发商之一，其打造的楼盘产品力以及居住认可度在一线城市认可度是比较高的。

龙湖最擅长做低密度的产品，被称为“中国别墅专家”，目前龙湖旗下有原著系、天字系等豪宅产品系，而天玺，是仅次于原著系的高端豪宅系。

此外，天玺后期还将由龙湖物业进行管理，这也是龙湖物业在徐州服务的第一个小区，值得期待。

除了产品力，该项目位于铜山万达商圈，周边配套已经十分完善，地段比较优越。

8

新城区·招商雍华府

楼盘信息：

板块：新城区区政府板块

地址：新城区太行路与汉兴路交叉口往南

产品类型：小高层

户型面积：95-180㎡

总价：放风房价2万/㎡

最新动态：目前正在验资中，验资80万

推荐理由：CBD核心区，资源无可复制，招商首个住宅项目，还有超大平层近距离观赏大龙湖湖景。

用徐州最后期待的楼盘来形容招商徐州中心，一点都不为过，项目就在大龙湖正北侧，徐州政府规划的金融集聚区，徐州的CBD。

以商业风情街为界，以南为招商徐州中心的金融地块，以北为住宅项目——招商雍华府。

以南的金融地块聚集了众多世界500强企业，譬如蚂蚁金服、京东金融、招商局集团、渣打银行、招商蛇口等等。

据了解，招商徐州中心住宅项目一期总共1074套房，建筑面积约95㎡—180㎡，放风房价2万/㎡，6月开盘推出336套房。

▽户型面积约179m?

最令人期待的还是位于各大银行总部北侧的大平层住宅，建筑面积在240㎡以上，距离大龙湖更近，不过置业顾问告诉我，这个大平层要在明年开盘了。

最后来看看地段，招商徐州中心位于市政府旁边，距离地铁2号线市政府站不远，附近还有永嘉新城、绿地缤纷城、市民广场、徐州中心医院新城区分院等配套，地段很好。

9

东区·徐州富春山居

楼盘信息：

板块：东区云龙万达板块

地址：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁

产品类型：小高层、洋房、叠墅

户型面积：134-238㎡

均价：20699元/㎡

最新动态：目前二批次房源基本卖完，三批次即将加推

推荐理由：山居豪宅，且位于五山公园旁，占据稀缺资源

富春山居位于徐州五山公园板块，就建在广山公园的半腰，三面环山，小区出门就是五山公园。该项目整体主要打造洋房、小高层和叠墅，低密，居住舒适性好。

再加上，限墅令实行之后，以后像这种核心位置很难再出现有别墅的楼盘了。

小区在景观打造上也是亮点满满，景观汲取中国古典园林的轴线仪式感，及台地式园林的自然层次感，整个画面充满了仪式感和层次感，趣味无穷。

最难得的是，富春山居距离东区云龙万达商圈飞铲金，而且距离市中心商圈、火车站商圈、世茂广场、淮海环球港等商圈也很近。

另外，徐州富春山居距离地铁1号线铜山路站距离仅约700米左右，未来的交通也是非常方便的。

10

西区·玖玺

楼盘信息：

板块：西区人民广场板块

地址：淮海西路北，矿山东路西（金鹰二店北700米）

产品类型：洋房、小高层

户型面积：142㎡

均价：上批次均价20450元/㎡

最新动态：预计5月底加推最后1栋洋房，建筑面积约142㎡。

推荐理由：距离市中心非常近，背靠故黄河公园，少华街小学旁，项目周边配套成熟。

该项目地处市中心，周边聚集了金鹰二店等商业体，少华街小学，矿山路小学等优质教育资源，更有市立医院、二院、五院、儿童医院等医疗资源，非常方便。

玖玺集合华宇、正荣、金地商置和水利4家品牌开发商之力，打造区域封面住宅，无论是景观打造，还是建筑设计，都追求高端。

项目以新中式的建筑风格打造，外立面线条流畅有力，咖色和米色的色调均匀搭配，凸显出楼栋的高端质感，进一步增强了视觉美学的冲击力。

项目所打造的园林景观可以称得上区域标杆，9栋楼，楼间距高达约55米，建设5大组团景观，这些景观团面积从1500㎡到3000多㎡不等。

玖玺最后一栋洋房的户型建筑面积约142㎡，3+1开间朝南，客厅和餐厅做横厅设计，理念很超前，客厅和阳台的开间达到了约7.4米，主卧的开间约3.5米，空间非常阔绰。

以上就是今天我推荐的徐州10大豪宅，在你心中，谁是徐州第一豪宅呢？欢迎留言与我讨论。

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