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标题: 曝光！徐州又有4家纯新盘案名公开！3家房价冲2万…… [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-5-20 13:41
标题: 曝光！徐州又有4家纯新盘案名公开！3家房价冲2万……
要说今年的5月哪里最热？

绕不开的话题就是徐州的新房市场，

纯新盘规划出炉、售楼处公开，

近期又有4家新盘案名公开，

一系列动作频频，

徐州楼市真的是热闹非凡！

01

保利水沐堂悦

项目位于云龙区医科大学北侧，属于东区板块，是保利和水利共同开发的产品，未来将打造132-142㎡洋房和104-126㎡高层。目前已经公开展厅，展厅就是徐海路医科大学对面。这块地原是2019-39号东店子A地块，近期案名定位：保利水沐堂悦。

该地块位于东区热门地段，地理位置优越，交通便捷，正对徐州医科大学，距离云龙万达广场、环球港、金龙湖都不远。

去年11月，东店子首宗地块（2019-39号东店子A地块）被保利以11.99亿竞得，溢价率8.02%，楼面价5337.41元/㎡！

项目周边是东区地王东店子B地块——华润的半山悦景，另外和中梁百悦城离得也不远。这3家都靠近云龙万达，很期待未来价格。

02

保利和府

保利的另一个楼盘近期案名也曝光了，就是保利和府。项目位于老矿大板块，规划建有住宅、商业、幼儿园，其中规划建有1183套住宅。据了解，保利和府将打造保利高端府系产品，目前项目展厅已开放，位于泉山区学府路北侧（三十四中西500米）。

2019年11月6日经过3小时75轮的激战，2019-83号孟庄E地块最终被保利以总价12.93亿的价格收入囊中，楼面价8287元/平米，溢价率6%！

项目西侧约1公里左右就到云龙湖了；东侧靠近矿大科技园广场、三胞广场、卜蜂莲花。从交通来看，金山路东延、地铁3号线、南三环快速路等城建重点工程，分别位于该区域的北侧、东侧、南侧。等这些项目完成之后，这里将四通八达，去哪里都很方便。

03

浅山风华

铜山新区华山路上的龙腰山2019-27地块（泉山森林海的东边）发布案名——浅山风华。项目将建为洋房，规划建有1078户住宅和幼儿园，共27栋住宅楼，8-9层低密度洋房为主要产品。项目体量不小，约22万方。

2019年11月13日，2019-27号华山路西、玫瑰大道北侧地块出让，超百轮竞拍，该地块最终由上海鸿迪集团以7.21亿元拿下，楼面价4972元/㎡，溢价率18.4%。

项目位于大学路与铜山区政府之间，紧邻地铁6号线的彭祖路站（二期规划尚未获批）。靠近龙腰山公园，泉山森林公园就在地块北侧不远，生活环境较为舒适；南侧就是2019-38号金地自身地块，该地块未来将建成商住用地，这意味又将崛起一座商业综合体；项目西延靠近大学路，可以享受大丰壹方城、徐州市第一人民医院新院、南师大附校、科技谷小学、矿大附中等资源。

再看周边楼盘：久隆凤凰城、加州玫瑰园、枫林天下，在建项目有中骏汇景城（高层毛坯10800）、银城青雲府（精装洋房预计13000）、龙腰山居（洋房毛坯12500）等众多小区，居住氛围越来越浓。综合周边房价来看，作为低密洋房项目，玫瑰大道北侧地块精装洋房均价预计至少15000元/㎡！

04

徐州正荣府

该项目共建设15栋住宅，除11、12#总高为8层之外，其余楼栋总高均为9层，共计564户。车位规划792辆。此外，项目左侧还规划有一所24班学校。近期XT2020-1铜山地王项目鸟瞰图上有“徐州正荣府”的案名。

XT2020-1地块被正荣拿下，一跃成为铜山区新的地王。成交价5.698亿元，溢价率107.35%，楼面价8638.87元/㎡。这也是徐州近年来溢价率第6高、楼面价第8高的地块。

当日这块地166轮恶战，为什么这么抢手？其实这地块并不属铜山城区，而是位于汉王镇，属于云龙湖风景区。

（地块附近的徐州乐园，三期欢乐世界开业在即）

玉带大道西侧地块东侧即为徐州乐园，向西直线距离1.5KM就是云龙湖，而且该地块在玉带大道与玉带河之间，周边的景观资源可以说是很丰富了。

周边配套：

受云龙湖景区影响，片区其他发展受到一定限制，生活配套远不及云龙湖北岸和东岸。

不过现在拉犁山隧道正在修建，后期一旦通车，板块项目去大学路就方便很多，大学路配套设施齐全，也许能改变项目目前的困境，而且现在还有小学兴建，教育等配套也开始逐渐完善。

据业内人士估计，XT2020-1地块楼面价高达8638.87元/㎡，未来洋房价格自然也不会低，估价将卖2W+！项目周边在售项目有海玥南山（毛坯洋房均价17000），万悦城二手（毛坯洋房均价16000），万科未来城（均价14000）。

徐州2020年纯新盘以“井喷式”的趋势亮相买房人的视野中。住宅类型多样，包括高层、小高层、洋房等，同时更有多种面积段户型可供选择，据统计，目前新盘共有30家。相信未来的新房市场又将迎来一波又一波“开盘潮”！

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