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标题: 东区150米新地标！凤凰山集聚区商业配套来了，利好多家纯新盘 [打印本页]

作者: 随心所欲480 时间: 2020-5-21 09:54
标题: 东区150米新地标！凤凰山集聚区商业配套来了，利好多家纯新盘
今日，下午15时，徐州东区共有5宗地块迎来出让，其中3宗住宅用地(定销房)，2宗商业用地。

值得注意的是，2宗商业用地位于大热的东区凤凰山集聚区，未来都要建设不高于150米的星级标准酒店，如此看来随着该区域商业配套的完善，房价还要再上一个台阶！

土拍捷报

2020年5月19日15时04分，徐州金桥国际分别以底价1.09亿元、1.125亿元竞得2019-120号凤凰山聚集区1号地块、2019-121号凤凰山聚集区2号地块，溢价率0%。

2019-120号凤凰山集聚区1号地块

地块位置：淮徐高速以东，创业路以北

用地性质：商业用地

出让面积：38248.71㎡

出让年限：40年容积率：3-4

建筑密度：≤40%

绿化率：不低于30%

起始价：10900万元

主要建设要求

建设时序：签订土地合同之日起一年内开工建设;开工建设一年内主体完成25%;签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收;竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售;地块内须建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

2019-121号凤凰山集聚区2号地块

地块位置：淮徐高速以东，创业路以北

用地性质：商业用地

出让面积：35697.70㎡

出让年限：40年

容积率：3-4

建筑密度：≤40%

绿化率：不低于30%

起始价：11250万元

主要建设要求

1、建设时序：签订土地合同之日起一年内开工建设;开工建设一年内主体完成25%;签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收;竣工验收后六个月内开业。

2、乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售;地块内须建设总建筑面积不低于1万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

凤凰山集聚区属于金龙湖核心区四大板块之一。在此前经开区的土地推介会上，凤凰山集聚区1号、2号、3号、4号、5号地块集中推介，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠已经上房的徐工人才家园，用地面积225038㎡，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。

目前，凤凰山集聚区5宗地块中，已有三宗地块成交，分别为中南置地凤凰山3、4号地块(案名：中南恒通和平府)、合景泰富凤凰山5号、6号地块(合景·珑樾東方)，均为住宅用地。

而就在近日，2020-17号凤凰山集聚区7号地块也被挂出!

徐州2020-17号凤凰山集聚区7号地块，位于西至京福高速，南至和平路，住宅用地，出让年限70年。容积率2.3，总建筑面积88853.462㎡，限高54米，起始价23180万元，起始楼面价2609元/㎡，将于2020年6月19日出让。

就目前来看，虽然住宅地块频繁出让，但是地块周边配套稍显欠缺，而随着两宗商务金融用地的出让，对于片区发展来说无疑是重大利好!

2019-130号和平路东延北侧地块

地块位置：和平路东延北侧

用地性质：住宅用地

出让面积：44180.78㎡

出让年限：70年

容积率：1.6-2.2

建筑密度：≤25%

绿化率：不低于30%

起始价：4970万元

起拍楼面价：511.33元/㎡

定销房建设要求：

(1)该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡;地下储藏室回购价格为 1200 元/㎡;地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。

(2)小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

2019-131号和平路东延南侧地块

地块位置：和平路东延南侧

用地性质：住宅用地

出让面积：11363.29㎡

出让年限：70年

容积率：1.6-2.2

建筑密度：≤25%

绿化率：不低于30%

起始价：1280万元

起拍楼面价：512.02元/㎡

定销房建设要求：

(1)该地块定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡;地下储藏室回购价格为 1200元/㎡;地库按车位个数进行回购，回购价格为 62000 元/个。

(2)小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

2019-132号刘婵河北侧地块

地块位置：徐庄镇镇区，徐海路以南，刘婵河北侧

用地性质：住宅用地

出让面积：56911.25㎡

出让年限：70年

容积率：1.6-2.4

建筑密度：≤26%

绿化率：不低于35%

起始价：6410万元

起拍楼面价：469.30元/㎡

主要建设要求

乙方须按照徐州经济技术开发区管委会已批准的定销房计划方案在规划区域代建一所 9 班幼儿园，用地规模不低于 4860 ㎡，计容面积控制在 2916 ㎡至 3888 ㎡。

幼儿园采用无偿划拨方式供地。幼儿园及其附属设施(包含地下室、围墙等)以徐州经济技术开发区金龙湖集团公司为项目主体。

定销房回购：

1. 该地块定销房建成后，全部可售房产由徐州经济技术开发区金山桥集团公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4600 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1250/㎡。地下车库按车位个数进行回购，回购价格为 56000/个。

2. 小区配套物管用房等由乙方建设，无偿移交。

去年年底，“大庙发布”曾报道：徐州经开区领导到大庙街道现场调研和平路东延(兴镇路至博汇路段)征迁安置工作。

和平路是徐州市经济发展的主动脉，也是经开区融入主城区发展的要道。

和平路东延项目(兴镇路至博汇东路段)全长1500米，涉及大庙街道前姚、侯集片区集体土地上的成套住宅约770余户，总面积约10万平方米。安置用地面积约163亩，规划总建筑面积28.68万平方米，包括4栋30层住宅、1栋21层住宅、10栋18层住宅、6栋11层住宅、1栋邻里中心、1栋幼儿园。

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