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标题: 别憨了！买东湖，买集聚区！这里才是徐州最适宜投资的板块 [打印本页]

作者: 石依 时间: 2020-5-23 12:05
标题: 别憨了！买东湖，买集聚区！这里才是徐州最适宜投资的板块
41宗土地供应

3条地铁规划、5条快速路

3条通往市区的主干道

1所高校、6所名校助阵

几十处景区环绕、纵享九里山风景

徐州城北生态新城、第三座苏宁广场规划

九里山板块！你不能再低调了！

如果徐州凤凰山集聚区的中南·恒通·和平府和合景·栊樾东方项目，开盘卖到13500元/㎡以上，你会选择所谓的徐州“东区”，还是三环内九里的泽信公馆？

01

三规地铁+名校云集+龟山景区+第三座苏宁+樱花谷+极地海洋世界……九里板块利好轰炸！

九里山板块的配套，更像是斗地主当中从3顺到A的顺子！

交通：

地铁3条：徐州地铁5号线、徐州地铁7号线、徐州地铁S3号线

快速路4条：西三环快速路、北三环快速路、徐丰快速路、徐沛快速路

通往市区主干道3条：襄王南路、平山南路、天齐南路

教育：

小学：万科城民主小学、九里第一小学、徐州市梅园小学

中学：江苏省徐州市第一中学、徐州市第三十八中、徐州市九里实验学校、玉潭实验学校、江苏省徐州市九里中学、徐州九里山实验学校

大学：徐州工业职业技术学院

商业：苏宁广场

景区：

九里山、龟山景区、龟山探梅园、徐州圣旨博物馆、徐州极地海洋世界、徐州辛山樱花谷、辛山、丁万河等

其中像在建/规划中的徐州第三座苏宁广场、徐州极地海洋世界、辛山樱花谷等景点，在徐州范围内均属于划时代的存在！

02、

10盘连轴转！刚需奠基城市发展！撕开九里新边幅！下一个城市发展副中心！

就目前九里山板块在售的新房来看，多达十余家，多集中在板块的四周，其中有像金茂、万科、华润等品牌房企的项目。

以上来源统计数据，具体以实际为准

通过研究以上数据，我们不难发现，九里山板块大多数的刚需楼盘。刚需楼盘具有的实际特性便是：自住。

而大体量的刚需入住片区，后期九里板块的周边将形成强硬的外围，最起码成为“空城”的概率几近渺茫。

03、

土拍火热！土地供应充足！九里山板块即将迎来中心开花、四周点射！

目前就已经上市的土地供应情况来看，九里山板块即将迎来房价3.0时代。

2019-63号大孤山A-1地块：面积20410㎡，以总价16840万元被华筑置业拍下，楼面价：3300.34元/㎡；

2019-64号龟山6-1地块：面积42660㎡，总价以35200万元被新盛拍下，楼面价：5500元/㎡；

2019-65号龟山6-2地块：面积36288㎡，总价以29940万元被新盛拍下，楼面价：5500元/㎡；

还有近期公布案名的2019-67号海洋馆东A地块：新城·云境。前段时间，新城竞价47轮拿下海洋馆东A地块，总价16870万元！楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%！

2019-106号地块实拍

旁边的2019-106号海洋馆东B地块新力以总价66600万元，楼面价8196元/㎡，溢价率49%拿下，或将开发徐州首个落子项目。

泽信公馆的销售一直来不太乐观，但是处在高价地块之中，一旦又高价盘问世，其销路问题定会迎刃而解，上演：自救救不活，别人一抬就火。

就像正荣拍下海玥南山南侧的高价地，现在弄得很多徐州房产专家都摸不清头脑：这块地要卖多少？海玥南山会不会立马畅销？

一块处女之地，首开迎来13500元/㎡的起步价。

要真如徐州某媒体所讲：板块内最高房价高达2.3-2.4万元/㎡，该适时抄底，未来该盘价值会增长到1.8万元/㎡。

你知道徐州和平路多长吗？从韩山隧道到大庙，骑电动车是22.6公里，需要骑1小时25分钟。

如果凤凰山集聚区房价突破13500元/㎡

你是选择北区的泽信公馆

西区的中海淮海世家

南区的美的天誉、银城青雲府

还是选择“宇宙东”？

宇宙不宇宙我不知道

但东确实很东！

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