邳州信息网

标题: 刚刚！徐州热门板块4大神盘曝光！精装12999元/㎡起 [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2020-6-10 09:25
标题: 刚刚！徐州热门板块4大神盘曝光！精装12999元/㎡起

几乎每一次大型的史诗级土拍之后，都会有一波高价地旁的性价比楼盘，跻身神盘行列。

近期徐州土拍不断，多个热门板块，地价屡创新高，旁边的楼盘地价房价双低，要被疯抢！今天，跟大家分享当下值得入手的热门板块4大楼盘：

1、东区高铁新城板块中南恒通和平府，精装均价1.3万/㎡，周边地价高达6548元/㎡；

2、北区北三环板块金科博翠府，楼面地价4277元/㎡，一路之隔的德信徐运新河地价高达7469元/㎡！

3、南区老矿大板块中海铂悦府，预计下批小高层精装1.7万/㎡，最便宜的房源预计15000多元/㎡，板块内新盘放风要卖2万/㎡！

4、南三环板块华润置地崑崙御，精装均价1.5万/㎡，项目不远处新盘洋房要卖到2.1万/㎡。

1

高铁新城板块地价突破6500元/㎡！板块中南恒通和平府新房卖1.3万/㎡！

徐州东向发展，东区一直是买房人比较追捧的板块，目前除了房价突破天际，配套醇熟的东部核心区之外，当属高铁新城的热度比较高了。

今年，高铁新城房价，起步就比较高，精装1.3万/㎡的均价，是门槛房价，此前不少买房人觉得略高，但是经过近期的土拍和重磅利好之后，板块土地价值拉升。

现在区域内最高的楼面地价已经达到了6548元/㎡，据业内人士判断，未来房价，预计会超1.5万/㎡。

高铁新城，目前在售的有2家楼盘，中南恒通和平府和合景珑樾东方，前者楼面地价4600元/㎡，精装房价1.3万/㎡；后者楼面地价5522元/㎡，预计房价超1.3万/㎡。

无疑，中南恒通和平府，可以称得上高铁新城的房价洼地楼盘。项目位于和平路东延和高新路交汇处，待到创业路开通，项目距离高铁站不足2公里，如此距离，不会受到高铁影响。

且目前高铁新城核心区2公里范围处的二手房房价，已经高达1.5万/㎡，相比之下，中南恒通和平府精装房价1.3万/㎡，倒挂2000元/㎡！

中南恒通和平府，容积率2.2，由小高层和洋房组成，5月底首次开盘，推出104㎡—130㎡的精装房，目前130㎡和119㎡的房源在售，可以捡漏一波。

▼建筑面积约为119㎡三室两厅两卫

▼建筑面积约为130㎡四室两厅两卫

据开发商透露，预计下批房源，将会涨价，具体下批加推房源信息尚未公开。

2

一拍成名，旁边地价高达7469元/㎡！北三环金科博翠府，地价4277元/㎡

没有什么比土拍，更能反映区域房价的了。

就在上周，城北迎来重量级土拍，徐运河D地块，被德信7469元/㎡拿下，震惊全市。

要知道，该地块旁边的金科博翠府，楼面地价4277元/㎡，板块地块跳涨3000元/㎡，这场土拍，金科似乎成了最大赢家。

毕竟地价成本高了3000多元/㎡，未来房价，势必要高不少，所以未来的性价比，相对较高一些。

据了解，金科博翠府，共打造5栋11-18层的小高层，306套房，容积率为2.6，绿地率为35.1%！

一共5栋，4栋小高层、1栋洋房：

1＃18层：两个单元、一个单元两梯两户、约125㎡

2＃18层：两个单元、一个单元两梯两户、约125㎡

3#17层：两个单元、一个单元两梯两户、东单元约125㎡、西单元约107㎡

4#11层：一单元、一梯两户、双开门电梯、约138㎡；

5#18层：两个单元、一个单元两梯两户、约107㎡；

该项目位于徐州北三环以内，与崇信中学一路之隔，周边有红星美凯龙、荆马河带状公园、君盛广场，整体位置较好。

不过该地块附近多为老小区，比如琵琶花园、滨河花园等，二手房成交价在9000多元/㎡。

3

板块地价破万！南区老矿大板块中海铂悦府，预计精装小高层1.7万元/㎡！

南区老矿大板块，一直是置业热土。去年板块内供应少，今年倒是拍出了几块地，但是地价都比较昂贵，现在纯新盘高层放风房价都高达1.8万/㎡，洋房更是冲上2万/㎡。

目前板块内有4大楼盘，中海铂悦府、保利和府（楼面地价8287元/㎡）、美的金科云筑（楼面地价8472元/㎡）、美的孟庄D-1地块（楼面地价11834元/㎡）。

其中房价比较便宜的，是中海铂悦府，项目前期洋房精装均价1.881万/㎡。

不过据我了解，项目预计本月，将推出小高层，预计精装均价1.7万/㎡，最便宜的房源，预计15000多元/㎡，价格很合适。

另外，项目此次推出的小高层产品，只有100套，主要以建筑面积约122㎡为主，三室两厅两卫，三室朝南，双开间阳台。

项目临近地铁3号线翟山站和南三环站，是实打实的双地铁口盘，待到地铁开通，从翟山站出发，换乘2号线，7站就能到古彭广场，1站即可到达南区万达广场。

向北1站又能直达三胞广场、科技广场、矿大文昌校区。地铁时代，中海铂悦府所拥有的配套，不再局限于周边3公里，而是扩散到了3条地铁线沿线。

目前老矿大板块土地价格，也节节攀升，从刚开始的6000多元/㎡，到现在的11834元/㎡，板块内的小高层新房门槛1.8万/㎡，洋房房价2万/㎡。

所以，作为老矿大板块的性价比楼盘，中海铂悦府，值得买入。

4

南三环板块，华润置地崑崙御精装1.5万/㎡，周边高价盘虎视眈眈！

今年一大波的土拍之后，徐州三环旁的地价，不断攀升，曾经地价高的楼盘，也开始解套，成为性价比楼盘，比如华润置地崑崙御。

该项目作为曾经的地王盘，熬过了2个春秋，终于进入了快销阶段。项目靠近南三环，周边的高价盘龙湖奇艳丽天玺，洋房放风要卖2.1万/㎡，而华润精装1.5万/㎡，性价比确实不错。

华润置地崑崙御，目前在售建筑面积约98㎡和115㎡房源，精装交付，均价1.5万/㎡，总价147万起，首付3成44万起。

▽16#17#楼的建筑面积约98㎡三室两厅两卫；

▽24#34#楼的建筑面积约115㎡三室两厅两卫；

▽21#26#楼的建筑面积约98㎡三室两厅两卫；

从地段来看，华润置地崑崙御位于南三环外，自带商业，周边商场众多。项目自带3000㎡社区商业，附近还受铜山万达、三胞广场等商圈辐射。

项目距离地铁2号线百果园站和3号线翟山站大约1.8km，骑行比较方便，周边还有702路、901路等公交车经过，整体来说交通较为方便。

最后，关于以上4家楼盘，你觉得哪个楼盘性价比比较高呢？欢迎大家在留言区评论。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)