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标题: 又是挂地！又将土拍！土拍浪潮迭起！价格战即将打响 [打印本页]

作者: 徐州都市圈 时间: 2020-6-13 07:50
标题: 又是挂地！又将土拍！土拍浪潮迭起！价格战即将打响
导读

6月作为年中“楚河汉界”，也是各大房企半年业绩的冲刺期，不少开发商已准备启动冲量模式。“兵马未动、粮草先行”，充足的土地储备是房企决胜的关键。各大房企一边冲刺业绩，一边补充“弹药”，忙的不亦乐乎。

一、新城区再挂地，未来要卖……

昨日（6月11日）徐州自然资源和规划局再挂1宗住宅地块。

2020-34号位于彭祖大道东、天目路南，出让土地面积73238.50㎡，为住宅用地。容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，挂牌起始总价为70400万元，起始楼面价8010.36元/㎡。

根据规划条件，该地块建筑高度≤18米，依照地块的容积率、建筑密度、建筑高度等指标来看，小编认为，后期这宗块地将打造6层的湖景洋房产品项目。

同时，地块要求开发商自签订《出让合同》之日起：1年内开工，3年内完工并申请竣工验收。

地块位于房源稀缺的新城区，大龙湖西岸，紧邻彭祖大道，交通方便，环境优美，可以说是大龙湖的湖景房了，相信后期房源售价绝对如周边风景般“美丽”！

二、土拍风云再起！徐州多地块出让！

6月的徐州可以说是一波未平一波又起，风起云涌的土拍市场可谓是“群雄逐鹿”！6月即将土拍的地块也已经全部挂出来了，这些地块都还是比较有看头。

接下来，土拍市场将有6宗地块进行开拍，这些地块中1宗为交通服务站用地，1宗为科研用地，4宗为住宅用地。

4宗住宅用地中，2020-6、7号地块均为定销房用地，XT2020-34地块、凤凰山7号地均为住宅用地，其中特别值得的是凤凰山聚集区7号地。

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从去年火到今年，片区内将无地可拍

凤凰山集聚区共规划8宗地块，从去年火到今年，竞得楼面价不断刷新。目前片区内仅剩一宗地块，开拍在即。

6月2日中南以总价5.52亿摘得凤凰山8号地块，楼面价6547.87元/㎡成交，再次刷新片区地价。

5月15日，凤凰山片区再挂住宅用地——凤凰山聚集区7号地块，地块位于西至京福高速、南至和平路，容积率2.3，总建筑面积88853.462㎡，限高54米，起始价23180万元，起始楼面价2609元/㎡。

主要建设要求：

乙方无偿代建东南角规划区域9班幼儿园，容积率06-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15米，建成后无偿移交经开区管委会国投公司。

当时，凤凰山8号地块未拍先火热，据内部人士消息，有18家房企参加此幅地块竞拍。

相比凤凰山8号地块2740元/㎡的起始楼面价来说，7号地块要低一些，但毕竟是凤凰山片区规划的最后一宗地块，对于想要入驻片区内的房企们来说，这是不容错过的最后时机！

地块将于6月9日15时进行出让，届时地块会被哪家房企拿下，我们就拭目以待吧！

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大学路板块热门地块，起拍价格10亿+！

当下炙手可热的大学路，一改去年的房荒状态，不少新盘陆续推出，板块得到了极大的补仓，而即将挂牌出让的XT2020-34住宅用地就位于大学路板块内。

XT2020-34住宅用地位于珠江路北，为住宅用地，出让面积166603㎡，容积率2-2.2，限高54米，起始价101120万元，起始楼面价2759元/㎡，将于6月15日出让。

从容积率和限高54米要求来看，后期该地块应该是以高层产品为主。

关于地块的位置可能很多人不是很了解，其实就是去年拆迁的后周窝村。

从地图上可以看出，该地块与中骏汇景城、银城青雲府、金地38号地块，仅一路之隔。但这块地的起拍楼面价已超过中骏汇景城、金地38号地项目的成交楼面价，可见，这块地后期上市价格肯定不会低了。

据小道消息称，某商房企将于近期拿地，不知是铜山区XT2020-34号地块还是位于东区的凤凰山7号地块？

小编相信，某商房企无论想参与哪宗地块的竞拍，这2宗地块都将会上演一场惊心动魄的抢地大战！

三、7月东区有望出现新“地王”！

从目前徐州土拍市场来看，房企对徐州市场预期还是普遍看好的，拿地欲望也还不错。盘点完6月土地市场，7月的土拍市场势必也将成为各大房企关注的焦点。

据小编统计， 7月将有十多宗地块出让，地块多集中在徐州东区。

说起7月的土拍市场，不得不提7月14日位于东区原坝山热电厂地块的这场土拍。

2020-33号地块位于云龙区郭庄路北、云苑路东，出让土地面积50456.3㎡，为住宅用地。容积率2.2-2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。挂牌起始总价为78800万元，起始楼面价6507.28元/㎡。

依照地块的容积率、建筑密度、建筑高度等指标来看，后期这宗块地可能将打造高层产品项目。

地块与大郭庄拆迁片区仅一路之隔，大郭庄片区不仅位置优越，区域内交通也相当的丰富，西侧有东三环高架，南侧有迎宾大道快速路。

随着大郭庄片区未来的发展，该地块将同时享受片区内利好及现有成熟配套，势必成为各大房企争抢的对象，期待新地块给徐州市场带来新的惊喜！

据小道消息，目前准备参拍的房企有十几家，如新城、中南、荣盛、金为等，届时势必将迎来“群雄逐鹿”级别的激烈土拍！

有奖环节！！

关于上面这些即将开拍的地块，相信大家肯定有各自独到的见解，欢迎在下方评论区留下你的观点，48小时内点赞量排名前三的朋友，将能够获得易百房送出的诚意大礼一份（图片中是一等奖哦），快快说出你的想法吧！

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