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标题: 懵了！徐州这个区域突然陷入房荒 [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2020-6-21 09:13
标题: 懵了！徐州这个区域突然陷入房荒

近期，徐州南区、东区、北区土拍火热，纷纷拍出高价地，且都有高价盘上市，但是西区，却有点冷清。

今天，我暴走西区淮海新城，发现一个残忍的实时：西区淮海新城，陷入了房荒。

1、淮海新城神盘新盛上和园已经清盘，目前在售的楼盘仅有都会星宸和融创工润淮海壹號六樟台，其中六樟台快要卖完了；

2、两大纯新盘锦绣鹏程和中海淮海世家暂时还没有确定开盘时间，其中中海淮海世家预计到年底才开盘。

3、淮海新城目前还有中铁物流园项目、美的武警支队ABC地块、荣盛卧牛山s-4号地预计今年可能会上市。

1、目前西区淮海新城仅有2个楼盘在售，其中1家楼盘即将卖完！

去年下半年，西区淮海新城也曾陷入过房荒时期，但是随着都会星宸的上市，以及卧牛山2个地块的成功出让，让该区域短暂地结束了房荒状态。

但是，随着神盘新盛上和园的清盘，让淮海新城又少了一个楼盘。目前在售的仅有都会星宸和融创淮海壹号六樟台。

2、融创工润淮海壹号六樟台

今天上午，我来到融创工润淮海壹号六樟台售楼处，项目位于泉山区三环西路高架以西，徐商公路以北。售楼处大概有5、6组买房人在看房，人气还可以。

我从置业顾问那里打听到，项目目前在售的是17号楼和18号楼，这也是项目的最后2栋楼，卖完就清盘了。

户型图一览▽

建筑面积约133㎡ 4室2厅2卫

建筑面积约142㎡ 4室2厅2卫

据了解，小区一共由6栋住宅组成，一共约609户，围合式排布，最大楼间距约65米。社区集中打造中央花园景观，规划全龄乐园。另外，在精装上，配有新风系统、全屋中央空调和地暖系统。

2、都会星宸

今天上午，我来到都会星宸售楼处，项目位于徐州市泉山区徐商路以北，桃花源以南。

虽然是工作日，但是人气还是比较火热的，置业顾问告诉我，项目正在卖的是24#、25#、28#、33#栋楼，建筑面积约110㎡、130㎡。目前剩的房源不多，精装均价为12800元/㎡左右。

户型图一览▽

建筑面积约130㎡ 4室2厅2卫

都会星宸采用完全人车分流设计，内部打造景观组团，有花园水景、下沉花园、阳光草坪。

总的来说，这2个楼盘卖的都比较火热，这也是淮海新城目前仅有的两个楼盘。

2、淮海新城2大纯新盘具体上市时期还未确定！

除了在售的2个楼盘之外，淮海新城今年还有2个纯新盘，即中海淮海世家和锦绣鹏程。

1、中海淮海世家

中海淮海世家目前只有展厅，中海淮海世家位于融创工润六樟台的斜对面，项目共规划17栋小高层，共18层，建筑面积约110-136㎡，楼面地价4320元/㎡。

置业顾问告诉我，目前项目正在蓄客中，预计在今年年底才能开盘。

户型图一览：▼

建筑面积约110㎡ 3室2厅1卫▼

建筑面积约124㎡ 3室2厅2卫▼

建筑面积约136㎡ 4室2厅2卫▼

2、锦绣鹏程

而另一个纯新盘锦绣鹏程，也是很多买房人比较关心的，因为这是目前徐州楼市仅有的一个楼盘，毛坯限价11000元/㎡。

这个楼盘的具体位置在西三环与民安路的交汇处，距离融创工润六樟台很近，目前工地正在火热朝天的施工中。

工作人员告诉我，开盘时间还没确定，但是下半年应该会开盘。

锦绣鹏程一共就4栋楼，2栋8层住宅，1栋18层的小高层，还有一栋33层的高层，共约301套房。

目前徐州楼市房价在不断攀升，作为仅有的限价盘，而且只有约301套房，未来锦绣鹏程也会非常难买。

除了这2个已经有规划出来的纯新盘之外，淮海新城还有3块已经成交的住宅地块，

● 中铁物流园项目，楼面总价11.986亿元，预计今年会上市；

●美的武警支队ABC地块，楼面地价分别是6620元/㎡和5674元/㎡，预计打造洋房、小高层产品，未来房价，势必高于融创工润淮海壹號六樟台。

●荣盛卧牛山s-4号地，成交总价6.274亿元。

不过，这些地块的上市时间还没有确定，对于现在想要入手淮海新城房子的朋友来说，选择还是比较少的。

3、利好不断，淮海新城即将全面崛起！

2015年，徐州市政府就已在“两会”上提出了淮海新城的战略部署，并出炉了初步规划方案，明确指出，淮海新城未来将带领徐州西部新一轮发展，形成以度假、休闲、旅游为一体的生态聚集地。

淮海新城位于三环西路以西、黄河路以东、北到徐郑客运专线、南到玉带大道，总用地面积约3300万㎡，涵盖面积非常庞大。

该板块主要具有商贸物流、商业生活、旅游三大综合功能。其中商贸物流区域已落地了淮海国际陆港，只这一点就足以夯实淮海新城的重要地位。

要知道，徐州同时拥有国家级经济技术开发区、国家级综合保税区等国家级平台，不仅是全国重要的物流节点城市，更是“一带一路”中的重要节点城市。

中欧班列穿行徐州，铁路物流、港口物流、航空物流都汇聚在此，淮海国际陆港的建设不仅带动城市的发展能级，还会大大辐射拉动周边城市出口需求，意义重大。

除此之外，淮海新城在交通、生态、教育、商业等资源上也很丰富。

交通资源

地铁1号线在淮海新城一共设有2个站点，分别为杏山子站、路窝站，未来还规划有S3号线。

主干道方面，目前在正常通车的有西三环高架、徐商路，未来还将有新淮海西路西延、泉润大道、桃源路（规划）、杏山子大道、纵五路（规划）等重要干道，可以通过这些干道到达徐州其他区域。

公交车方面，目前区域内公交路线不多，不过杏山子公交首末站一旦建成，加上未来主干道的开通所带来的人流量，公交路线也会更加完善。

商业资源

目前板块内的商业配套也慢慢发展起来了。荣盛广场即将建成，将弥补淮海新城内商业资源的不足，再有，新淮海西路上的淮海天地商业街区、金鹰人民广场商圈距离淮海新城也都不远，整体来讲，商业不用太担心。

学校资源

淮海新城的商业资源目前来讲虽然较为匮乏，但是还有不少好的教育资源，比如已投入使用的光荣巷开元分校、杏山子小学等，未来还有少华街分校、新火花九年一贯制学校、桃花源高级中学等。

医疗资源

目前来讲，规模较大的矿山医院正在营业，总建筑面积约4万多㎡，是徐州的二甲医院，医疗资源较好。未来妇幼保健院分院有可能落地在卧牛山西侧，值得期待。

生态资源

西区的生态资源十分丰富，在建的桃花源湿地公园、卧牛山公园、泉润公园都位于淮海新城内，未来全部建成、修复后，可以极大满足周边居民的休闲活动需求，且距离板块不远处还有云龙湖，居住环境较为舒适。

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