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标题: 2.2万/㎡！1.9万/㎡！刚刚徐州又一批学区房成交价被刷新 [打印本页]

作者: 黄小伟 时间: 2020-7-3 07:06
标题: 2.2万/㎡！1.9万/㎡！刚刚徐州又一批学区房成交价被刷新
徐州人对学区房的执念确实很深！

就在最近，鼓楼区民主小区，一套98㎡的民主路小学区房，以22299元/㎡成交！刷新房价纪录！

要知道，上个月小区的最高成交价还停留在21372元/㎡，短短一个月时间，成交价猛涨了927元/㎡。

此外，中介告诉我，随着徐州新房房价上涨，徐州越来越多地段优或者教育资源优秀的学区房报价也随之猛涨，成交价也在不断被刷新！

不得不感叹，徐州学区房堪称楼市中的战斗机！

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2.2万/㎡成交！徐州民主小区房价再被刷新！小区实景曝光！

太疯狂了，一个17年房龄的老小区，因为有学校和地段加持，二手房成交价，已经超过了2.2万/㎡！

这个小区就是位于鼓楼区的民主小区，据了解，这套房位于高楼层（共35层），精装修，户型面积约98.66㎡，总价220万，算下来单价22299元/㎡。

可以说，这个价格是目前为止，民主小区二手房成交记录中，我们能查到的，对外公示的，成交价的天花板。

在去年4月，民主小区最高挂牌价还在2万/㎡，彼时，就有粉丝向我咨询，民主小区是否值得买，毕竟价格已经非常高昂，如今时隔一年左右，民主小区成交价已超2.2万/㎡。难怪有不少人都感叹，民主路小学学区的魅力太强大！

当然，民主小区所处地段以及整体环境也是挺不错，小区与民主路小学一墙之隔，马路斜对面就是徐州三中；距离苏宁广场约600米左右；到火车站约1.4公里，地段优越。

虽然小区交付时间很长，但是外立面颜色依旧明快，几乎没有掉落。

小区景观维护非常不错，花园和灌木丛都有被打理过，整个小区显得生机勃勃。

娱乐建设设施保养的也很好，干净且无破损

从12楼窗户望去，甚至可以直接看到古黄河的美景。

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中介爆料：徐州第一梯队学区房房源成交速度非常快，且价格坚挺！

事实上，对于徐州学区房高价成交的行情，中介表示很正常，他向我爆料，目前徐州处于第一梯度的知名学校，价格非常坚挺，而且还有上涨的趋势。

“比如少华街小学总部，周边学区房都特别抢手，万科翡翠天御的高层这个月中旬才交付，但是现在已经成交了两套，成交价都在2万/㎡左右，业主还要求首付8成。

万科翡翠天御少华街小学学区房

“不过要注意，在购买前一定要关注这个房源有没有占学位，还有像海尔滟澜公馆、万科翡翠天御这些小区，虽然有证，但是过户时间一般比较慢，要做好约3年的过户准备期，如果考虑到孩子上学，一定要提前部署。”

“对于那些房龄比较大，但是属于名校学区房的小区，成交周期会长一些，成交套数也少，一个月一般卖出2套左右，不过成交价格依旧坚挺。”

醒狮小区光荣巷小学学区房

我看到，除了民主小区，徐州其它老牌学区房的价格，也都涨势迅猛，直奔2万+/㎡。

1、天山绿洲二期，地段优越，为和平小学学区房，在6月13日成交一套141㎡的房，，成交总价270万，成交单价达到19149元/㎡，刷新小区最高成交价，而在一个月前，该小区最高二手房成交价还在1.8万/㎡左右，令人目瞪口呆。