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标题: 年中破局！绿地、美的、恒大霸榜！揭露徐州楼市走向 [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2020-7-4 17:46
标题: 年中破局！绿地、美的、恒大霸榜！揭露徐州楼市走向
一个词形容上半年的徐州房地产市场，那就是“ 刺激”。

春节前，所有楼盘摩拳擦掌备战返乡置业大潮，结果被一场疫情生生的浇了一盆冷水。紧接着，解封复工之后楼市的报复性回暖，再到当下市场的平稳，妥妥经历了一场过山车。

突发疫情、央行放水、地铁批复、人才落户、交房维权、竞价自持...... 上半年的市场关键词太多，随便挑一个，都是一场楼市的精彩大戏。

下半场已经正式开启，那么，接下来楼市走势到底什么样？市场又会有什么变化？究竟什么时候买房最合适？接下来，就通过几组数据，还原真实的徐州房地产市场！

NO.1 | 壹

市场分化愈演愈烈

品牌房企更占主导地位

近两年，徐州房地产市场集中度更高，市场分化愈演愈烈，购房者对于住宅品质的需求日益攀升，导致的最直接结果就是：品牌房企更占主导地位。

我们先来看下具体的榜单：2020年1-6月徐州房企商品住宅总额TOP20（按股权比）

1、2020年中徐州房地产市场（仅包含城中六区）房企商品住宅销售金额TOP20

第一名：绿地，成交金额36.45亿元

第二名：美的，成交金额26.99亿元

第三名：恒大，成交金额24.56亿元

从房企表现来看：

1、“全能型选手”绿地是榜单榜首的常客了，上半年，以36.45亿元的成交总额，夺得徐州房地产市场(仅主城六区)的房企销冠！

绿地战略布局永远都是新城板块的开拓者：

这家房企在徐州开发的项目全部都是独立开发，而且他们的拿地思路也比较清晰、操盘速度相对较快，永远都是新城板块的开拓者，上半年，仅凭绿地国际博览城和绿地运河小镇两个项目便夺得房企销冠！

2、美的，同样也是徐州房地产市场的“常胜选手”，10年20子深耕徐州！

往年，市区是美的的主战场，旭辉美的天阙更是带动全徐州的房价进入2W+时代，该项目现已收官；东区洼地大庙板块，美的德信翰林府屡开屡罄，该项目同样已是收官状态。

美的目前在徐州的在售或将售项目仅余4个，南区纯新盘美的金科·云筑、美的天誉，西区美的新地块，东区美的东湖天城。

3、恒大凭借潘安湖小镇挤进房企销售总额前三。

疫情期间，恒大上了两次热搜，一个是线上云卖房；另一个是全国75折。仅仅三天时间，恒大卖了将近5万套房子，进账580亿。

4、另外，融创、金茂、中骏、弘阳、万科、华润、金地商置、中南、红星、招商等大品牌房企，都在今年上半年取得了较亮眼的成绩。

NO.2 | 贰

限价盘绝迹，改善盘成趋势

高性价比项目遭疯抢

2020年上半年市场楼盘表现很明显。

1、前六名中，除了绿地淮海国际博览城以外，全是目前市场中性价比较高的项目，很明显的一点，限价盘绝迹，改善盘成为趋势，高性价比就成了购房者争相抢食的首选。

2、挤进前11名的高价盘都在新城区，并且全是逢开必罄、买房靠抢的“神盘”。

我们来看下2020年中徐州楼市单盘销售榜单的具体数据：

1、2020年中徐州楼市单盘销售金额TOP10

第一名：恒大潘安湖生态小镇，成交金额24.51亿元

第二名：淮海国际博览城，成交金额23.19亿元

第三名：四季连城，成交金额14.05亿元

对比前几年的单盘销售榜，能够问鼎榜单的，要么是开发商推盘快，以“量”取胜。要么是属于限价盘，基本是楼盘所在区域内房价较低价的盘，以“价”取胜。

而今年格局巨变，能够在徐州市场在售的几百个楼盘脱颖而出的，要么是靠实打实的性价比和齐全配套，要么是真正靠地段和未来潜力说话。

拿前三名来说，排名第一的恒大潘安湖生态小镇，就属于典型的高性价比+地段潜力盘。

究其原因：一是因为大学城板块本身的先天优势，如：未来发展、学校入驻、人气流量、紧邻高铁新城、性价比高、环境好等，二是因为恒大的品牌影响力，

第二名绿地淮海国际博览城，位于徐州金融后台基地旁奥体板块，紧邻地铁6、7号线交汇处，自带会展和酒店，产品为120-200㎡大平层。

第三名四季连城，走的是“高性价比”路线，放眼全徐州，高性价比项目在逐渐消失。极地海洋世界（在建），九里湖湿地公园，九里医院、市一中、徐工院、红星美凯龙商业等周边配套完善、规划频出，再加上万科、红星、金茂等几大品牌房企的号召力，自然不愁卖。

除此之外，都会星宸、千禧城、万科保利时代之光、红星云龙金茂悦、云龙湖金茂府等盘，之所以能够上榜，要么品质、要么性价比、要么够高端，总有一个能甩竞品的杀手锏。

结语

上半年房产市场区域分化明显，个别热点区域，如东区大庙板块、凤凰山集聚区板块，一房难求的情况频出，其他区域个别洼地板块同样如此。非地缘性客户往往会更加理性选择。投资型客户和改善型客户比重增加。

始终坚持房住不炒，把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，这一层面，不会改变。换句话说，一段时间内，徐州房价整体不会变化，那变的是什么呢？

变的是低价盘越来越少，优质盘越来越难买。之于房企要做的，就是造好房子，口碑很重要。而之于购房者要做的，就是抓住那些未来发展潜力大的优质盘、高性价比盘。

2020下半年，希望每个买房人，买房都是为了有个“家”而不是因为“房价”，出手都是因为心里的喜欢，而不是为了表面的将就。

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