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标题: 7800元/㎡！8大利好！徐州主城房价洼地火了，买房人疯狂心动 [打印本页]

作者: SUNSHINEhzl 时间: 2020-7-5 11:15
标题: 7800元/㎡！8大利好！徐州主城房价洼地火了，买房人疯狂心动

今年的徐州楼市发生强势变局。

很多人会发现，今年买房和去年买房，所花费的成本相差一大截，买房门槛越来越高！说到底，楼面地价上涨是幕后推手。

当徐州中心片区、东区的房价持续上涨时，不少人开始将目光转向处在房价洼地的西北新城。

并且，今年的西北市场相当火热，地价创新高、房价一路高涨、新盘纷纷上市。但乱花渐欲迷人眼，真正值得买的楼盘屈指可数。

在看过一圈楼盘之后，我发现位于西北新城板块的春秋九里府十分值得推荐。高层毛坯均价7800元/㎡，建筑面积约98-145㎡。总价约76万起，就能买一套潜力房。

1、重磅规划落地，8大利好来袭！这里被一大波买房人盯上！

进击的西北新城，藏不住的宏图！

西北新城经过近些年的发展，目前各项利好都在逐步落地。就在上个月，淮海国际港务区正式挂牌，这标志着徐州主城向西北发展又加一磅。

显然这一次，对于西北新城来说，又是一次风向口。

要知道，港务区建设对综合配套要求较高，所以一个区域一旦引入国际陆港，势必要大力发展区域配套。譬如西安港，带动了西安城的黄金时代。

西安港图片

未来的淮海国际港务区必将会给西北新城带来更加优质的经济结构以及基础设施；而未来的淮海国际陆港，也将对标西安港，成为一个集国际物流、商业高端居住为一体的的国际综合枢纽。

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除了淮海国际陆港，西北新城还有8大区域利好也蓄势待发。

1、西、北三环、S3号线将带动西北新城快速发展

●徐丰快速路的建设，将大大提高西北新城的人口吸附力。

●规划的地铁S3号线，未来不仅拉近了西北片区与中心片区的距离，更能带动区域的人口、经济发展。

●北三环下穿铁路段全线开通后，东、西、北三座高架互联互通，形成C字型闭合，从此，西北新城区直达东区，非常方便。

高架路网的建设，让更多的城市居民主动往城市外围流动的同时，也会吸引周边县区的人才来此区域发展。

2、三大行政区域共同助力西北新城，产业支撑非常强大！

由于西北新城的特殊地理位置，汇聚铜山区、泉山区、鼓楼区三大区域的共同助力，使得这个区域的发展后劲得到了更强的支撑，这也意味着西北新城的未来会走得更远。

●首先，徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计已经得到批准，整个经济开发区城市设计研究范围为34.4平方公里，重点研究泉山经济开发区区域发展布局，生态景观体系。

●其次，鼓楼区拾东土地综合治理规划范围曝光，改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。

根据概念性的规划设计，这片区域将打造一港、一园、两带、三组团的空间布局，其中：

一港：创客智慧港

一园：中轴生态公园

两带：矿区工业遗址公园带。

三组团：活力青创湾（2处），生态休闲湾。

●铜山区也不甘示弱，去年，徐州政府采购网就已经发布了关于“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的公开招标中标公告。

其实，柳新镇早在2017年初就已经将镇区到2030年整体规划进行了公示，从铜山规划局规划来看：

柳新镇未来将成为为徐州市主城区产业功能承接地、依托九里湖畔以生态休闲、商贸物流、循环经济产业为特色的工业型新市镇。

●除此之外，西北新城铜山区临港经济产业园、中欧商贸科技合作园等项目也已与柳新政府正式签约，总投资约80亿！

3、九里湖生态核心区

●西北新城依附九里湖生态区，九里湖国家湿地公园是距离徐州市区最近的湿地公园。作为全国生态修复的示范样本，九里湖早已成为徐州城市的“绿肺”。

无论在哪个城市，环湖的资源相当稀缺，可以说是寸土寸金，所以临湖而居是不少人的梦想。随着各大企业的进驻，一座宜居、宜业、宜商的西北新城正在形成。

2、地价跳涨！多个区域房价门槛上涨！西北片区潜力无限！

西北片区今年被如此热捧，除了目前区域利好大爆发之外，还有一个重要的原因就是，目前正处在徐州主城价格洼地。

要知道，从2020年1月份到7月份，徐州新增16个楼面地价超过5000元/㎡的地块，也就是说，平均每个月就会出现约3块高价地，这个增长速度真的令人咋舌。

随着地价的上涨，势必会导致多个板块的房价天花板被捅破，很多被买房人看不起的板块，如今却高不可攀。

特别是三环内的楼盘，更是一房难求。高昂的房价，和供不应求的房源量，让三环内的居住需求正在外溢。于是很多买房人开始寻求别的安家之处。

在这期间，徐州也因此诞生了一系列的新兴板块，例如东南部的东湖新城、南区的高新区、东区的高铁新城、西区的淮海新城等等。

但是，这些新城的房价也经过一系列的炒作，目前房价也都已经超1万/㎡，未来价值已经被提前透支。

从上图可以发现，目前徐州各个新兴板块的置业门槛都几乎都已经突破1万元/㎡了，房价在8000元/㎡以下的，有且仅有西北新城。

且目前西北新城各项利好都已蓄势待发，所以说，徐州主城下一个价值高地是西北新城。

3、西北新城品质盘爆火！7800元/㎡抄底徐州主城价格洼地！

目前的西北新城一触即发，那么此时抄底区域内的楼盘，可以说是抢占区域发展先机。

如果要推荐板块内的一家楼盘，那么春秋九里府则是首选，无论是从产品的品质还是价格上，都占据绝对的优势。

作为板块内的品质楼盘，春秋九里府近靠九里湖湿地公园，生活宜居，小区整体规划8栋小高层，建筑面积约98㎡-145㎡，毛坯均价7800元/㎡左右。

户型图一览（左右滑动查看）：

1、匠心品质！严格把握每一处细节！

由于项目是毛坯交付，春秋九里府在实体楼栋里分别设置了毛坯和精装样板间，可以真实感受到产品的打造确实用心。

小区整体设计的是新亚洲风格，楼栋外立面均为真石漆材料，其中首两层和顶一层均为多彩漆材，要知道多彩漆材多用于别墅群。

就连售楼处地下车库高成本铺设的环氧地坪漆，地库被光源全方位照射到，停车位面积足够宽敞。

2、中式院落景观、全龄活动空间，最大楼间距可达约60米

整个小区，规划了8栋小高层，均为18层小高层，排布整齐，以“苏州绿地乾塘墅”为参考蓝本，设计了一轴五进的归家动线。

内部打造了新中式院落景观，绿地率达到30%。而小区中央的阳光草坪，营造出“透气”的空间感，令人身心舒畅。

小区内部还规划有全龄段活动空间、社交会客空间，专门铺设了塑胶健身跑道供业主锻炼身体。

值得一提的是，其中最大楼间距可达到约60米，极尽可能保证最大的采光率和通风性。

3、打造实体样板间，硬核细节大曝光

春秋九里府对自己的产品非常自信，直接将133㎡样板间建在9#楼实体楼栋里，让买房人在精装和毛坯样板间中随意对比。

毛坯房每面墙都张贴着抹灰实测实量检查表，每盖一层都要重新检测；水泥墙面紧密光滑；防水材料来自用于奥运鸟巢的东方雨虹品牌.....

更贴心的是，每间卧室都设计了飘窗，为了防止儿童攀爬跌落，设计师特意将飘窗高度调高一部分！

看到这里，再反观春秋九里府7800元/㎡的房价，不得不感慨，如此高性价比的楼盘在徐州不多见了。

目前，已经有很多人开始敏锐地嗅到西北新城的升值潜力，觉得这里会成为徐州下一个红利板块，很多周边城市的买家都提前来抢占资源。

作者: 在彭城 时间: 2020-7-5 11:16
春秋九里府垃圾

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