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标题: 近半年20家楼盘成功涨价！徐州房价，很难降下来 [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2020-7-6 16:23
标题: 近半年20家楼盘成功涨价！徐州房价，很难降下来

最近，我们楼市徐州群里网友对于徐州房价下半年是涨是跌讨论非常激烈：

房价下跌派：今年经济不景气，各行各业日子不好过，房地产失去支撑，房价肯定会降的。

房价上涨派：徐州土拍非常热，地王频出，各项城建利好也在今年集中爆发，另外有徐州庞大人口与稳定增长的GDP做支撑。

在两派都争得面红耳赤之时，将球都抛给了笔者，问我下半年徐州房价是涨是跌，笔者认为，下半年徐州房价很难降下来，给房价上涨派投了一票，当然，我所说的上涨，并不是大涨，而是稳定小幅上涨。

为什么说下半年徐州房价很难下降呢？透过上半年的政策以及市场表现便可以窥测一二。

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公积金贷款额度提升

近日，有购房者在徐州公积金管理中心官网提问了关于贷款额度的问题，官方回复：贷款额度双方最多70万，单方最多50万！具体根据公积金缴存情况、收入（缴存基数）、房价、年限、提取额、留存额、征信报告等综合测算。而之前徐州的公积金贷款个人最多是40万；夫妻双方最多50万！

公积金贷款额度提升，实际上对于楼市是利好，在政策层面上理解，其实是放宽了买房门槛，因此，期待调控降房价的朋友可能要失望了。

2

6月徐州21家楼盘集中爆发，一片飘红

6月份，徐州最大规模上市潮来了，高达21家楼盘集中上市，一片飘红。疫情期间不少楼盘都在打折促销，疫情结束后，市场迅速回暖，尤其是五六月徐州市场达到了小高潮，火爆程度不亚于去年当红时期。当压抑的需求，爆发后，市场是非常恐怖的，去年之时徐州一些高端盘去化还不是很理想，今年反而频传售罄的消息，而且徐州地王云龙湖金茂府，均价高达2.71万/平，依然取得了去化9成的好成绩，开盘当天很多人都惊掉了下巴，“原来徐州有钱人这么多。”

3

上半年徐州20家楼盘成功涨价

根据楼市徐州统计，2020年上半年徐州20家楼盘成功涨价，最高涨幅高达2178元/平。为何这么多楼盘涨价呢？一方面受高价地影响，一有地王出来，都会掀起周边项目的狂欢。“感谢最近土拍的那块地，他们要卖××万/平，我们位置更好，怎么能不涨价呢？”另一方面，市场购买力确实能承受，楼盘涨价后去化效果也不错，比如玖玺收官房源涨了不少，但当天依然售罄。

4

上半年徐州二手房房价涨幅全国第八

不仅新房市场火爆，徐州二手房市场也活跃。近日，证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。徐州再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近6.78%，涨幅全国第八。

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全国第30，徐州上半年卖地太疯了

近日，中国房地产报发布《2020年上半年全国土地收入TOP30城市排行榜》，徐州也上榜了！杀入第30名，以248亿元的成交总价抢跑于其他城市！较徐州2019年上半年土地出让金额145亿元相比，今年上半年同比增长71.03％，土拍市场成交金额创新高！

据统计，2020年上半年徐州总出让涉宅地块36幅（不含安置房地块），成交总额150.4426亿，其中7幅地超7000元/m?，成交土地TOP20如下：

作者: 在彭城 时间: 2020-7-6 16:23
全指卖地了

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