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标题: 徐州这里房价全面超1.8万/㎡！一批买房人出局 [打印本页]

作者: 随心所欲480 时间: 2020-7-14 08:02
标题: 徐州这里房价全面超1.8万/㎡！一批买房人出局
占据核心位置的徐州云龙区，稍有风吹草动，都足以引起全城买房人侧目。

但是，经过一波市场行情之后，云龙区板块房价全面进入1.8万/㎡+，最高房价超2.4万/㎡，一批买房人出局！

最近2年，云龙区的房价涨幅领跑全城。区域均价从2018年的1.19万/㎡，到2020年的1.69万/㎡，上涨了5000元/㎡，涨幅碾压其他区域。

今年下半年，区域天花板即将失守，板块买房门槛，也飙升到了1.8万/㎡+，云龙区，成为刚改，再也无法跨入的板块…

有买房人哭诉，想买被严格限价的云龙盘，要么得全款，要么得耗上青春，等着不知道啥时候才能开盘的潜水盘……

1

现实很残酷！被限价的楼盘，不但要全款，开盘时间更是一推再推，买房人熬得太艰难！

手捧200万，想在云龙区，买套改善房，到底有多难？有买房人总结了一句话：买得起的要全款，房价合适的楼盘，2年不开盘…真的太难了。

目前云龙区板块，价格相对美丽的万科翡翠之光和南郊中茵城，一个要全款，开盘时间一推再推，一个房子建成好几年，开盘时间，杳无音信。

其中万科翡翠之光，上次开盘，还是在2019年12月份，时隔大半年，项目终于传出开盘消息，买房人一阵兴奋，然后项目自5月开始验资。

108㎡—116㎡的贷款买房人验资80万；128㎡—155㎡的贷款买房人，验资100万；全款购买108㎡-116㎡的买房人验资200万，全款购买128㎡—155㎡的验资260万，创下了徐州普通住宅参加开盘的最高门槛。

有买房人虽然吐槽，但是苦等之下，总算有了盼头，之前没抓住机会上车的买房人，借钱也要买！

谁曾想，本来6月份要开盘的万科翡翠之光，开盘时间一拖再拖，本来已经截止的验资，也重新开放。

此前，项目还在申领销许，现在申领销许进度，也没了…

而南郊中茵城，更让人绝望，项目上次开盘还是在2018年4份，现在2年过去了，还没有传出开盘消息，前段时间，我与置业顾问交流了解到，今年这个楼盘，预计还是开不了盘。“其实，说真的，我们也想知道啥时候开盘。”

置业顾问还透露，即使南郊中茵城开盘，也不会对外宣传，直接回访客户就可以了，毕竟现在登记的买房人，就达到了400多人，房子只有124套。

2

在售楼盘，房价一涨再涨，1.8万/㎡成为最低门槛，一批买房人被挡在门外！

如果回忆过去2年，你最后悔的事情是什么？相信有一大批买房人后悔，2年前没有买入云龙区板块。

曾经1.65万/㎡的楼盘，现在房价1.88万/㎡……云龙区的一批楼盘，房价门槛升高，一批买房人被挡在门外！

现实有多残酷，数据来说话：2018年年底，红星云龙金茂悦首次开盘，精装1.65万/㎡；2020年项目开盘，均价1.88万/㎡，洋房房价超2万/㎡，曾经195万就可以买入的地方，现在250万才能买入！

2019年富春山居首次开盘，小高层房价1.5万/㎡—1.99万/㎡，据了解，项目下批次开盘，小高层预计均价1.9万/㎡，洋房预计房价达到了2万/㎡—2.4万/㎡。

更让人泪奔的是，曾将的烂尾盘—国华天域，首次开盘212套房，毛坯均价2万/㎡，被抢光，其中小户型户型奇葩，但仍旧被买房人追捧，只因为总价略微低一些。

你看，曾经顶起板块房价天花板的楼盘，开盘卖完一茬又一茬，房价还在不断涨…

3

再等等？云龙区板块，还有一波高价盘袭来，地王盘预计房价超2.4万/㎡！

过去不可追，未来还可期？今年下半年，云龙区还有一波高价盘，扎堆袭来。

云龙万达商圈百悦城，精装放风房价超2万/㎡，户型119㎡—169㎡，预计总价238万起；

东店子板块水沐堂悦，精装放风超2万/㎡，户型104㎡—142㎡，预计总价208万起；

华润置地半山悦景，精装放风超2.4万/㎡，预计未来总价也远超200万！

当然，在严苛的限价之下，徐州这些高地价楼盘，势必会被压价，但是即使如此，土地建安成本放在那里，未来房价低不了。

所以，主城云龙区板块的房价，只会越来越高。

就在明天，云龙区板块，还将迎来一场重磅土拍，即原坝山热电厂地块，该地块起拍楼面地价6507元/㎡，据小道消息，已经有17家房企报名参拍。

关于云龙区的地块，开发商的预期总是很高，无论是从市场，亦或是地块位置来看，坝山热电厂，地价过万，毫无悬念。

目前云龙区地价最高11258元/㎡，如果坝山热电厂势头足够猛，或将成为板块新地王，届时云龙区地价房价，将进入新阶段。

来源：徐州楼市

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 08:03
房子近期遇冷，拐点已经来临

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 08:05
出徐州黑板报的人好像一直很开心！

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 08:05
房价不是由普通居民收入决定的，是由能买得起房子的人数多少决定的，徐州毕竟是周边300公里最大的城市，周边人群来徐州买房的人很多，所以恐怕很难降下来。

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 08:07
徐州最适合居住的是西区云龙湖附近

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 08:09
知道为什么一等再等，一拖再拖吗？是因为牛逼?吹大了，现在没人买了。

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