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标题: 扎心！徐州房价又涨了！43家楼盘最新房价曝光 [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2020-7-14 09:37
标题: 扎心！徐州房价又涨了！43家楼盘最新房价曝光
楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。

虽然今年徐州各大楼盘上市，销售压力剧增，开盘结果两级分化，但是不得不承认的一个事实就是，徐州房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒却不得不接受，徐州接连出现高价地、高价盘。

今天我花了一上午的时间，对徐州主城43家在售楼盘、31家纯新盘（包括刚拍出地块的住宅项目）进行盘点，可以发现，房价1.5万/㎡已经成为市场主流。

1、徐州楼市三大噩耗，看完心碎

自进入2020年以来，徐州楼市行情一下就如拨开云雾见明月，日光盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。

1、徐州高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄。

本次统计，明显发现徐州在1.5万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在主城买到1万/㎡以下楼盘，现在几乎只能去乡镇板块。

更扎心的是，徐州下半年还有31个纯新盘即将上市或首次开盘，其中楼面地价超5000元/㎡的高达20个。

2、徐州各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需。

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在云龙区和新城区这两个区域非常贴切。

值得关注的是，云龙区最后一个低价楼盘万科翡翠之光，最后一批房源马上开盘，可以预见又是一场抢房大战，一旦该楼盘卖完，云龙区在售楼盘房价将全面破1.8万/㎡。

至于新城区，无论是地价还是房价都在不断被刷新，去年莫兰迪公馆在售时，你还可以以1.3万/㎡的价格买入新城区，但是如今你必须要花1.7万/㎡左右的价格，才能买入该区域。

3、新房成交均价以及套数接连上涨，创新高。

金刚石数据显示，2020年6月徐州新房住宅成交94.57万㎡，环比上涨53.27%，从2018年上半年开始，徐州主城整体成交均价呈连续上涨的趋势。

2、徐州各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

数据不会撒谎，你不得不承认，徐州的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……

下面我就把徐州5大区18个板块的楼盘最新动态，全部分享给大家。

1

泉山区

1、老矿大板块置业门槛：均价18810元/㎡

老矿大板块内多为高端改善住宅，目前在售的楼盘数量并不多，仅有一家高端改善住宅中海铂悦府在售，该楼盘靠近江苏师范大学。

板块还有三家纯新住宅待首次开盘、上市，这三家楼盘的位置相比中海铂悦府，更靠近板块核心区。

2、翟山板块置业门槛：均价15600元/㎡

翟山板块靠近南三环，向北靠近老矿大，向南靠近铜山万达商圈，因此板块内在售楼盘的房价和老矿大板块和铜山万达商圈相比，更为便宜。

值得关注的是，华润置地崑崙御西侧有一幅住宅地块——十里村南（姚庄西路南），起拍楼面地价就高达6023元/㎡，或将刷新板块地价天花板。

3、淮海新城置业门槛：均价12800元/㎡-15000元/㎡

淮海新城位于徐州主城的西大门，生态资源非常丰富，而且其区域定位为徐州的产业及生态新城，近年来吸引了多家房企进驻，区域置业门槛一高再高。

目前该板块内的在售楼盘仅有2家，为都会星宸、融创工润淮海壹號六樟台，虽然在售房源数量不多，但是后期还有3家高价盘亟待上市。

且，都会星宸即将推出的A3组团，房价预计也会大幅上涨。

4、云龙湖板块置业门槛：均价17500-27100元/㎡

云龙湖板块是徐州的富人集聚区，地段优越且新房稀缺，目前该板块内仅有2家楼盘在售，分别为云龙湖金茂府、海玥南山。

2

鼓楼区

5、市中心置业门槛：均价19300元/㎡-2.2万+/㎡

作为徐州资源最为聚集的一个区域，市中心板块一向寸土寸金，继旭辉美的天阙清盘后，目前该板块仅有2家楼盘在售或即将开盘。

6、北区客运站板块置业门槛：均价12441元/㎡-13600元/㎡

北区客运站板块可以称得上是徐州鼓北的一批黑马，中南中山府的首次进驻，将该板块一炮打响，之后德信、万科相近进驻，区域置业门槛直线拔高。

7、九里板块置业门槛：均价10700元/㎡-15200元/㎡

此前九里板块可以称得上是整个鼓楼区的价格洼地，然而自上年新盛以楼面地价5500元/㎡拿下龟山地块后，该板块开始爆发，今年年初海洋馆东A、B地块的拍下，刷新鼓北地价天花板。

目前该板块内有5家楼盘在售，从刚需到改善都有很多选择空间。

8、铜沛路板块置业门槛：均价14000元/㎡

铜沛片区是鼓楼区今年发展的四大主力片区之一，该区域内多为房龄较大的老小区，新房房源稀缺，鼎甲馨苑作为板块内为数不多的新房，目前毛坯均价1.4万/㎡，作为三环内的楼盘，该价格相比徐州主城其他楼盘的价格，性价比还是比较高的。

9、鼓楼区政府板块置业门槛：均价1.93万/㎡

鼓楼区政府板块内的资源配套非常成熟，向南可以快速到达市中心，且周边有九龙湖公园、鼓楼广场、地铁2号线等资源，因此该板块内的楼盘房价也不算低。目前区域内仅有一家新城玖珑湖在售，目前还有少量洋房房源在售。

3

云龙区

10、云龙万达板块置业门槛：1.58万/㎡-20000元/㎡

云龙万达板块是目前整个东区的价值高地和价格高地，区域内已是高价盘围城。

11、新城区置业门槛：16500元/㎡-18699元/㎡

新城区在行政区域上已被划分为云龙区，但新城区的能级释放却非常强大，作为徐州的商务金融CBD区域，板块内楼盘房价也在不断刷新天花板。

4

铜山区

12、大学路板块置业门槛：均价12999元/㎡-15000元/㎡

大学路板块内的资源配套非常成熟，且目前尚处在南区的价格洼地，不过板块内还有招商拿下的高价地待上市，届时区域置业门槛将直线上升。

13、娇山湖板块置业门槛：均价8800元/㎡-12500元/㎡

娇山湖板块内的山水资源非常丰富，不过目前该板块的配套较为薄弱。

14、高新区板块置业门槛：均价8200-9200元/㎡

高新区板块可以称得上徐州主城的价格洼地，靠近地铁3号线，且有两个体量超大的项目待上市，目前千禧城自带的庞大配套，将会弥补区域内的资源空白。

15、铜山区政府板块置业门槛：均价18500元/㎡

曾几何时，楚河金茂府还在支撑南区的房价，然后经过近几次的土拍，楚河金茂府的房价显得并没有之前那么高不可攀。

5

金山桥经济开发区

16、高铁新城板块置业门槛：均价1.35万/㎡-1.8万/㎡

高铁新城板块区域价值凸显，拍出的多幅地块相继刷新区域地价天花板。

17、东湖新城板块置业门槛：均价10600元/㎡-12500元/㎡

东湖新城板块内有3家楼盘在售，其中东湖悦府和美的东湖天城的推盘节奏较快，不过房价上涨的幅度并不算高。

18、金龙湖板块置业门槛：均价9999元/㎡

金龙湖板块内的小区房价已经攀高，然而目前板块内唯一在售的楼盘城置万锦城，上批毛坯均价9999元/㎡，与周边小区二手房价形成倒挂，堪称神盘。

3、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！

房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。

其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊徐州楼市未来的几大预测。

预测1：徐州全市新房价格，1.5万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2：目前徐州在售的大量价格适中的楼盘，已经陆续清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。

预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，徐州房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，徐州未来房价还会小幅稳定上涨。

最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。

来源：徐州楼市

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:37
徐州的房价不让人活了

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:39
之前好还有个徐州人在网络平台上说徐州房价下跌徐州刚卖了地皮怎么可能会跌 [打脸][打脸][打脸] 其实买房就是阶层划分太贵了老百姓太难了

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:40
你涨吧，我有吃有住的就行，干嘛和房子杠上一辈子精力和金钱，累死累活的给您们打工挣钱，我傻，我只有在世生活的一次机会，我一定要好好珍惜啊啊啊啊啊啊

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:41
18个板块

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:41
房价越来越高工资不见长这辈子我买不起房

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:42
平均每天接个卖房电话。这是每天在涨啊[呲牙]

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:43
意料之中的事

作者: 在彭城 时间: 2020-7-14 09:44
奶奶的，我就一套房子住了算了，有钱自己舒服的玩吧。一生能有几春秋，但我不负此生春光。

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