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标题: 小县城的房子还能买吗？看这三个方面 [打印本页]

作者: 肥皂沫沫盘 时间: 2020-7-15 12:28
标题: 小县城的房子还能买吗？看这三个方面

现在楼市大基本面很多人已经基本形成共识了，一二线值得买，三四线慎重考虑。很多人疑惑的是，小县城的房子现在还值得买吗？

一般来说，只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。

如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。

看人口流入

一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。

看经济、产业

经济水平反应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例，这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。

看政策

过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。

当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。

还有部分背靠大城市、经济发展水平相对较高的县级市，如北京周边的燕郊，承担了大城市人口居住外延的需求，经济发展水平相对较快。这些地方楼市发展潜力仍然较大。

总之，对于自住型购房者来说，小县城的房子该买还买，对于投资型购房者来说，要看城市发展水平、有无产业利好支撑等，投资需慎重！

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