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标题: 楼市传来3大利空消息！徐州炒房客慌了 [打印本页]

作者: 740134791 时间: 2020-7-19 09:40
标题: 楼市传来3大利空消息！徐州炒房客慌了
最近，全国楼市接连传来消息，政策层面对楼市的打压越来越大，紧箍咒越来越紧，甚至有专家直言：未来2—3年房价要降！

今天，楼市又曝出3大利空消息，徐州炒房客真的哭了！

1、房住不炒仍是主旋律，深圳杭州宁波多地爆出调控政策，一批炒房客被套牢；

2、专家放话：今后两三年，房价应该是稳中有降的趋势，徐州多个小区房价不涨反降！有市中心楼盘房价1年下降了4000元/㎡！

3、惨兮兮！二手房市场下行，有房主降价115万卖房还卖不出去！

1

多个城市爆出调控大动作

炒房客要哭了

最近楼市风云骤起，调控政策不断！宁波、杭州、深圳，接连爆出重磅信号！

宁波连夜出台楼市调控政策；杭州出台“限售、限购、限摇”三管齐下；深圳更是出台全国超严的调控政策，一批炒房客慌了！

1、7月6日晚，宁波市连夜出台，号称“史上最严楼市调控政策"，几乎包含了所有能想象到的政策，一齐出台。最关键的，便是限购圈的扩大。

这次宁波，提出稳定房地产市场的“十条”新政：保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求等方面。

2、7月，杭州一大批新政落地，限制预售证发放时间、新房验资改冻结；限售+扩大无房家庭倾斜。

限售：人才优先摇号购房的,限售5年；

限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；

限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

3、昨天，深圳楼市出台“新深八条”，调控楼市！

>户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

>自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

>增值说二改五：转让增值税从2年免变5年才免；

>普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅；

>新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

深圳这一次的调控政策力度空前，超出很多人的预期。实施之后让深圳楼市的调控力度在不少方面超过了京沪、抛离了广州，堪称全国最严的城市之一。

深圳楼市加码调控也给其他城市敲响了警钟，这也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。

2

专家放话：未来两三年，房价要降

徐州多个小区成交房价和小区均价下降

最近，著名经济学家冯仑表示：普遍来说，在今后两三年，（房价）应该是一个稳中有降的趋势！

目前虽然徐州新房二手房普涨，但仍旧有一批小区出现房价下降的情况，其中甚至有小区房价3年下降好几千，让人唏嘘。

1、太阳花园（泉山区），二手房均价3年降了3719元/㎡。该小区今年6月份的二手房均价为29304元/㎡，而该小区三年前的均价为33023元/㎡，3年时间，小区房价不但没有上涨，反而下跌了3719元/㎡。

2、市中心国金时代，二手房均价一年半下跌4000多/㎡。该小区今年6月份的二手房均价是18478元/㎡，而在去年3月份的时候，该小区的二手房均价为22643元/㎡。也就是说，这一年半的时间，该小区的房价下跌了4000多/㎡！

3、富源国际馥园，4月中旬成交一套房，单价19437元/㎡，最近成交了一套房，单价15877元/㎡，成交价降了3560元/㎡！

4、天悦华景，今年4月中旬，成交价约13742元/㎡，最近成交价格为11770元/㎡，成交价降了2000元/㎡左右。

5、东方美的南区，4月初成交房价14741元/㎡，最近成交均价是13061元/㎡，成交价跌了1680元/㎡。

3

楼市下行

徐州一批二手房难卖了

投资客抛售屡屡失败

房价降了还不止，有些房主或投资客，想要卖掉尽快卖掉房子，但是谁曾想，多次降价，还是卖不掉，房主真的要哭了！

4月中下旬，徐州楼市一位粉丝，疯狂降价卖房。这位粉丝的房子，是徐州云龙湖边改善小区湖光山色一套大平层，为了尽快卖掉，房主从刚开始的450万，降价到420万，然后降到了380万，但是还是没有成功卖出去。

就在最近，我了解到，这位粉丝的房子，总价已经降到了335万，相较最初的450万，经历三连降，总价降了115万！

一位想卖掉自己万悦城别墅的粉丝告诉我，自己之前挂价530万，现在挂价515万，但成交周期还是很长，已经4个多月了，还是没卖掉…

总之，房地产市场大势已变，徐州已经有部分投资客开始撤退。一位资深炒房客表示：楼市3年就是一个波动周期，现在已进入下行通道，应该撤退或者观望。

来源：徐州楼市

作者: gdajsufqbr 时间: 2020-7-19 09:42
徐州房价崩盘了

作者: hwd6218554 时间: 2020-7-19 09:44
真想降，地价卖便宜点不就可以了

作者: 中彩网络gw 时间: 2020-7-19 09:45
没有依据支撑你的说法，拿徐州和国内一线城市房价比不科学。就是北上广深停止发展十年时间，徐州也很难追的上。楼面价跟一线城市比更是一个天一个地。一线城市的房价会是风向标，但是会是多年以后的风向标，比如十年二十年以后。

作者: rexfai 时间: 2020-7-19 09:46
新房价格持续上升。

作者: qofqscoddg 时间: 2020-7-19 09:47
无限疯长，降了3.4千又如何？有本事在万把块钱的基础上降3.4千，那才叫真降了呢？

作者: 1231651 时间: 2020-7-19 09:47
知道大房子不好卖了吧，当老百姓家里都是开矿的吗！

作者: l312491659 时间: 2020-7-19 09:48
这次是真下雨还是和以前一样光打雷！

作者: 1231651 时间: 2020-7-19 09:49
上涨1万，降3000，呦呵，房价掉了能买了[打脸][打脸][打脸][打脸]

作者: svtoduclkk 时间: 2020-7-19 09:49
先说降，让你不买，其实是等价格再长高点卖给你的[呲牙]

作者: cnilop2004 时间: 2020-7-19 09:51
地卖完，地铁修完，再靠什么支撑房价？

作者: 中彩网络gw 时间: 2020-7-19 09:52
说房价会降说了20年了，结果呢

作者: lpbhphkfdn 时间: 2020-7-19 09:54
徐州上半年工资人均3824元，不吃不喝四个月才能买一个平方。

作者: 45651312 时间: 2020-7-19 09:54
我不听我不看，一切都是幻觉

作者: dsfgssicff 时间: 2020-7-19 09:55
刚拍出个地王，你告诉我房价要降，可能吗

作者: 18465454621 时间: 2020-7-19 09:55
若真想卖急用钱为何不原买原卖都是投资客想变现离场罢了谁会急用钱还能沉住气等几个月或进一年不出手真有意思

作者: 越珑vdgkcs 时间: 2020-7-19 09:56
有钱人还是使劲抢房子

作者: xbbpspjjkc 时间: 2020-7-19 09:58
再涨价

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2020-7-19 09:59
炒新房不要炒二手房

作者: 小扇子GG 时间: 2020-7-19 09:59
谁去买二手房呀，肯定买新房，反正我身边即将买房的刚需都一致要买新房

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