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标题: 凛冬将至！刚刚徐州又一家商业体惨遭拍卖！总价狂降近4个亿 [打印本页]

作者: zja5520 时间: 2020-7-20 18:21
标题: 凛冬将至！刚刚徐州又一家商业体惨遭拍卖！总价狂降近4个亿
来源：徐州楼市

2020年几乎各个行业的目标都变成：活下去。实体商业体更是如此，但是还是有不少商业体因为各种原因，要么倒闭，要么被变卖。

今天我在阿里法拍看到，徐州鼓楼区一商业体被拍卖，起拍总价达到了4.8625亿元，该商业体评估总价达到了8.6831亿元。也就是说，这场拍卖，该商业体总共降价将近4个亿！太疯狂了！

据法拍网显示，这价值8亿多的房产，所属人是徐州德客乐装饰用品有限公司，该公司由江苏华厦融创置地有限公司控股75%，而后者也是一家房地产开发公司。

据天眼查数据显示，江苏华厦融创置地有限公司今年已经有多条开庭公告，其中包括合同纠纷、商品房销售合同纠纷、金融借款纠纷等等。

作为上亿资产商业体的拍卖，这批房源吸引了2.3万人的围观，其中21个人设置关注，截止到今天还没有人报名。

现在距离开拍还有近14天的时间，能否成功拍卖还有待考量，毕竟参拍保证金就达到了4000万。

这一次建材商业体的拍卖内容，也比较复杂，主要包括以下3个：

1、殷庄路79号房产（房产证号：徐房证鼓楼字第96523号）

2、土地使用权（土地使用权证号：徐土国用（2010）第35929号）

3、无证房产

法拍网上也提供了不少的实景照片：

↓↓待拍卖的商业部分目前还有部分商铺在租赁期，正在营业，看上去环境不错；

↓↓还有部分店铺目前正处于空置状态；

↓↓相比室内，室外无房产证的排屋环境就比较一般了；

需要注意的是，挂拍的商业体，因为是商业土地属性，所以土地证时间有限，据评估报告显示，有限期持续到2048年，也就是说只有28年的使用权限了。

另外，因为房产存在抵押权、租赁等因素，如果成功拍下，办理物权属变更登记时，需要办理登报注销手续，因此后期办理过户、交接等手续的时间会比较长一些。

该商业体位于徐州市鼓楼区殷庄路79号，我在百度地图搜索发现，该商业部分靠近月星家居，南侧不远处就是红星美凯龙和居然之家，整体位置靠北，地段一般。

目前徐州的家居行业，竞争也很激烈，除了今天拍卖的商业部分外，徐州还有红星美凯龙、居然之家、升辉、新世纪家具城、广大家具城等等，当然后期可能还会有一些新的建材家居形式的商业体出现。

最后要提醒一下：法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。尤其是这种交易金额比较大的商业房产。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

作者: sklutnkbir 时间: 2020-7-20 18:22
买下来拆了盖房子，肯定挣钱。

作者: xieziyl 时间: 2020-7-20 18:23
荣盛未来城是起不来了

作者: cnilop2004 时间: 2020-7-20 18:24
搞不懂，为什么拍卖了，会有潜在纠纷存在？这些不应该在拍卖前都查清楚吗？

作者: 森果lcirsa 时间: 2020-7-20 18:26
徐州这边建的商业中心太多了，以目前徐州的消费能力来看根本支撑不起来那么多的商业中心（广场）。

作者: ttcs 时间: 2020-7-20 18:27
德克乐，地点有的偏僻，没有人气。

作者: 路人郝 时间: 2020-7-20 18:28
又是华夏的，华夏手里的房地产还有没上房产证的

作者: xmxmwufuee 时间: 2020-7-20 18:30
练科目三就在那，倒闭了。好唏嘘。

作者: sanw 时间: 2020-7-20 18:30
年底到明年，更惨

作者: 18465454621 时间: 2020-7-20 18:31
是不是那个月星家居

作者: kobe_ltz 时间: 2020-7-20 18:33
原徐州磷肥厂的厂址

作者: ttxs 时间: 2020-7-20 18:35
我不信，徐州房价很高

作者: bu809 时间: 2020-7-20 18:37
月星家居还不如周围门面房生意好

作者: 中彩网络gw 时间: 2020-7-20 18:38
不是被大自然装修公司给买下了吗？

作者: xieziyl 时间: 2020-7-20 18:39
学区房暴涨，

作者: vikey169 时间: 2020-7-20 18:39
产业结构单一，整体收入、需求不足势必会有很多类似情况。

作者: cn288 时间: 2020-7-20 18:41
花4亿买，这4亿也地赔干净

作者: 西风吹雨 时间: 2020-7-20 18:41
商场泛滥

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