邳州信息网

标题: 徐州一批小区房价跌惨了，有小区报价直降2349元/m? [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2020-7-29 15:05
标题: 徐州一批小区房价跌惨了，有小区报价直降2349元/m?
终于，因疫情被按下“暂停键”的楼市，陆续复工了。

房企花式促销、政策提振人心……开盘计划重新提上日程，被延后的需求，即将得到释放。

中介也开始复工，不过成交量不是很理想，不少房源降幅明显。

今天，我整理出2020年3月徐州降价幅度最大的10个小区，供买房人参考。

其中，泉山区的叶语田园以19.71%的跌幅，成为徐州热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，降价2349元/m?。

其次是鼓楼区的民主北路29号，以18.41%的跌幅，排在第二；泉山区的小北门25号院以14.41%的跌幅，排在第三。业主真是扎心了！

下面我们来看一下徐州各个区域降幅最大的5个小区：

1、泉山区

在全市降幅排行榜中前10中，泉山区占据的份额最多，其中降幅最大的是叶语田园小区。

我在贝壳找房上看到，叶语田园小区的二手房挂牌价一般在1.1-1.2万元/㎡之间，中介告诉我，这个小区的环境还是不错的，但是小区成交量较周边小区来讲，还是有些低，因为旁边的新城阳光花园，二手房均价要比它低一些。

2、鼓楼区

鼓楼区跌幅最大的5个小区分别是：民主北29号楼、环城路142号小区、九里新苑（南区）、九里峰景（D区）、五交化宿舍，其中民主北29号楼的跌幅最大，降幅18.41%。

从鼓楼区跌幅排行前5可以看出，前2个小区都是靠近市中心的老旧小区。近期，也有很多粉丝找到我们，想要帮忙卖掉手中的老破小，但是结果不是很理想。

目前徐州楼市新房的性价比还是比较高的，大多数买房人还是比较倾向于新房，或者房龄较小的二手房。

3、云龙区

云龙区二手房整体来说，降价不多，跌幅最大的前5个小区中，排在第一的是津埔花园。

这5个小区的房龄也都不小了，其中房价最高的是好来花园。之前。我同事去实探过好来花园，这个小区的物业管理很不错，小区的环境也很好。绿化较高。

4、铜山区

铜山区3月份的小区跌幅榜中，跌幅较大的小区是茗居苑、富仕茗邸、天赋广场、新苑大厦、福泽园，其中值得关注的是天赋广场。

我在贝壳找房上看到，天赋广场小区有的房子都挂到了1.89万元/㎡，价格还是比较高的。但是目前这个小区成交的房源不多，目前贝壳找房网站上就只有一套成交记录，成交单价为11414元/㎡。

5、新城区

新城区小区跌幅排行榜前5中，降幅最大的是国信上城云玺，较上个月相比，这个小区挂牌均价降了2167元/㎡。

据贝壳找房显示，该小区有房东房价挂到了2.14万元/㎡，小区的二手房价格还是挺高的。我向中介打听得知，目前该小区大平层较多，总价高，除非是意向性较强的客户，一般二手房成交是比较困难的。

6、经济开发区

经济开发区美的时代城的二手房价跌幅最大，降幅达到了8.41%。

去年，我同事去实探美的时代城，当时就遇到业主吐槽小区房价低，涨的慢，但是现在看起来，美的时代城还在降价。

细究这些需要降价出手的二手房，大概有几点原因：有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；有的则是大户型单价相对较低，和小户型差价大，这点在学区房上体现的尤为明显。

在这样的时间节点，对购房者来说，是利大于弊的。经过疫情的空档期，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。

总之，从自己的需求出发，认真选房就对了。

来源：徐州楼市

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:06
我在徐州县级市中心区域一套房，老家一套房，全家战略目标是在徐州市区再买一套房给儿子，但徐州的房价越来越不靠谱，如果一两年内还不能趋于合理，我打算直接放弃徐州购房计划，目标直接考虑升级苏锡常，虽然价格比徐州高一些，但就业面广，收入也高，让孩子及孩子的孩子一步到位不折腾。

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:08
主要是二手房跌的严重也回归理性了，徐州二手房价格确实虚高，同地段二手房居然和新房价格差不多怎么可能呢，二手房价格超过20年的价格如果高于新房价格一半其实都没有必要买了

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:09
钱都砸在房子上

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:11
名下有套两室房小破旧胜在市中心位置小孩划片民主路如果房价持续上涨短期内不准备买了反正有房有户口不耽搁小孩上学如果周边偏远的地方有便宜新盘可以考虑买一套好养老 17年春天我去看九里万科那房子 42万73平这三年正好翻一倍说没水分谁信反正我不急虽然市中心老小区环境差一点但又不耽搁吃喝上班又近小孩上学走路不用五分钟八点十分到校我们七点半才起床比家远的小孩多睡至少半个小时

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:12
早上还鼓吹涨价的呢，开盘售罄的呢，怎么晚上就降价了

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:13
只能买5000以内的[流泪]

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:13
二手房凭什么不降？那是中介的鬼

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:15
才买的房你让我看这个[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:17
我以前是卖房的比较了解内情！房地产和炒房的都认识！他们都在自导自演，互相为蒙！坑老百姓！卖不出去了就猛涨！涨价之后没人买在跌……在和我们打心里战[呲牙]没有急需的还是暂时不要买……让他使劲跌……有时候还去农村拉演员去城里看房增加人气！去看房送一袋大米！结果开车拉去了我们村一群老头和老太太看房这演员不给力哦[呲牙][呲牙]房地产气数已近了

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:19
徐州房价绝对不可能降

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:20
跌的都是一些偏僻小区，大家别慌，好位置的房子都在涨

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:21
降得非常合理，因为前阶段泡沫太大

作者: 在彭城 时间: 2020-7-29 15:23
叶语田园内部价2000多吧，再跌也发了

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)