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标题: 泪奔！徐州房价正在抛弃刚需！主城1.3万/㎡以下楼盘仅剩22家 [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2020-8-1 06:50
标题: 泪奔！徐州房价正在抛弃刚需！主城1.3万/㎡以下楼盘仅剩22家

现实太残酷！

就在这周的土拍中，徐州新城区拍出一幅高价地，成交楼面地价16180元/㎡，刷新徐州地价天花板！一时间，关于“地价赶超房价”的话题热度居高不下。

那么对于刚需买房人而言，在徐州低价买入新房的机会还有哪些？今天，我就专门盘点了房价在1.3万元/㎡以下的22家楼盘，有买房计划的人必须关注！

泉山区

从表格中不难看出，目前泉山区已经基本去刚需，低价盘已经越来越少，目前均价在1.3万元/㎡以下的楼盘，多集中在西三环和南三环外，也就是目前的淮海新城和翟山板块。

值得关注的是，徐州最后一家限价盘锦绣鹏程还在三环内，毛坯限价11000元/㎡，目前开盘信息暂未释放。

都会星宸

楼盘地址：徐州市泉山区徐商路以北，桃花源以南

该楼盘当属淮海新城的低价盘，由融创和金地商置联合打造，项目总体量约57万㎡，小区配建高端商业、住宅、医疗、教育等，规划还是很庞大的。

项目于2020年3月份首次开盘，彼时精装均价12200元/㎡，如今该项目已经开盘三次，精装在售均价12800元/㎡，下批A3组团新品放风房价1.3万/㎡，可以看到，目前是买入的好时机。

最新动态：项目目前在售户型110㎡-130㎡，精装交付，均价12800元/㎡。

▼130㎡户型图

鼓楼区

鼓楼区的房价两级分化比较严重，市中心楼盘早已卖到超2万/㎡，而后房价沿着区位依次递减，目前北三环附近房价多在1万/㎡-1.36万/㎡。

据盘点，目前鼓楼区房价低于1.3万元/㎡的楼盘有5家。不过值得一提的是，鼓楼区的价格洼地已经在陆续消失。

四季连城拾光·锦宸·望悦

楼盘地址：鼓楼区西三环玉潭实验学校西约200米

四季连城组团位于西三环与北三环高架旁，交通非常便捷，该组团内有三家楼盘和一座商业，分别为万科的四季连城拾光；金地商置的四季连城锦宸；金茂的四季连城望悦；红星的未来生活广场。

这三家楼盘的房价相近，且周边利好逐渐落地，譬如龟山苏宁广场签约、极地海洋世界在建等，因此综合来讲，这三家楼盘的地段、价格相较周边在售楼盘，性价比还是很高的。

四季连城拾光最新动态：项目目前在售30#楼，建筑面积约98㎡、120㎡，精装均价10900元/㎡。

▼98㎡户型图

四季连城锦宸最新动态：项目目前在售3、17、18#楼，高层建筑面积约89㎡、111㎡，洋房建筑面积约105㎡、129㎡，精装均价10900元/㎡。

▼111㎡户型图

四季连城望悦最新动态：项目目前在售户型87㎡、118㎡，精装均价10700元/㎡。

▼89㎡户型图

中南中山府

楼盘地址：徐州市鼓楼区北三环与华润路交汇处

中南中山府位于地铁2号线旁，作为最早进入北客运站板块的楼盘，中南中山府在前期的销售中，人气还是非常火的。

最新动态：项目现在尾盘在售中，仅有少量大户型房源在售，建筑面积约130㎡，精装均价12441元/㎡。

▼130㎡户型图

德信未来之翼

楼盘地址：徐州市鼓楼区中山路与北三环交汇处

德信未来之翼同位于北区客运站板块，值得关注的是，与其一路之隔还有一个楼盘——万科中山都会，德信未来之翼价格较低些，万科中山都会打造了万科在徐州的首个colife社区，产品还是很有特色的，对于预算稍微充足的买房人而言，可以关注。

德信未来之翼最新动态：项目目前还有少量房源在售，建筑面积约112㎡-142㎡，精装均价12900元/㎡。

▼142㎡户型图

金山桥经济开发区

金山桥经济开发区目前尚处于徐州的价格洼地，由于该区域位于徐州东进的发展区位上，因此区域内各个板块的楼盘热度都比较高。

据盘点，目前金山桥经济开区房价低于1.3万元/㎡的楼盘有4家，基本上区域内的楼盘都可以选择。

美的东湖天城

楼盘地址：高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米

美的东湖天城是金山桥经济开发区东湖新城板块热度比较高的一个楼盘，从开盘之初到现在，每次开盘，当天必然卖完，如今即将迎来最后一批房源的清盘。

最新动态：项目最后四栋33、35、36、38#，预计8月中旬开盘，户型为98、105、115㎡，上批精装均价10900元/㎡。

▼105㎡户型图

华润置地公元九里

楼盘地址：徐州市经济开发区高新路东

华润置地公元就里由华润置地打造，该楼盘产品品质还是非常不错的，因此对于想要在东湖新城板块自住的买房人来讲，这个楼盘还是比较推荐的。

最新动态：项目在售户型88㎡-140㎡，精装均价12500元/㎡。

▼100㎡户型图

中南恒通和平府

楼盘地址：和平路与高新路交汇处

中南恒通和平府是金山桥经济开发区高铁新城的红盘，两次开盘销售成绩都非常亮眼，其第二批房源被限价，精装均价1.3万/㎡，又引起了一批买房人的关注，开盘当天卖出9.5成。

最新动态：项目目前只有2个大户型在售，其中119㎡只剩一层和少部分顶层房源，洋房138㎡还剩余少量，精装均价1.3万/㎡。

▼138㎡户型图

铜山区

铜山区的房价在徐州还是非常美丽的，除了个别位于核心地段的楼盘房价近2万/㎡，大部分楼盘房价集中在1万/㎡-1.4万/㎡，甚至有部分楼盘房价在1万/㎡以内。

据盘点，房价在1.3万/㎡以内的楼盘在铜山区有11家。

春秋九里府

楼盘地址：徐州九里湖北·徐丰公路东·华美和园四期北

春秋九里府位于九里湖景区北，该楼盘是目前徐州主城性价比非常高的楼盘，近期徐州淮海国际港务区的确立也让该楼盘变得十分抢手。

最新动态：项目在售户型98㎡-145㎡，毛坯均价7800元/㎡。

▼133㎡户型图

中骏汇景城

楼盘地址：铜山区大学路与珠江路交口东南侧

中骏汇景城是目前铜山区大学路板块关注度非常高的楼盘，高层上批毛坯均价10800元/㎡，楼盘代建一个面积约1.6万㎡的公园且配建了一所幼儿园。

最新动态：项目目前有精装洋房在售，建筑面积约115㎡、125㎡，精装均价13500元/㎡。

▼115㎡户型图

美的天誉

楼盘地址：铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处

美的天誉位于大学路主轴，同样是一个体量庞大的楼盘，项目总建筑面积约百万方，商业地块建筑面积约40万㎡，包括一个商业体。

最新动态：项目首批房源已经卖完，马上加推22、23、26、27#四栋，共计384套房源。户型为98㎡-125㎡，上批精装均价12999元/㎡。

▼105㎡户型图

不得不承认，随着万元地的诞生，这些楼盘的房价和地价对比起来，性价比确实不错。

而对于急需上车的刚需客来说，想要在徐州买房，完全可以抓住这些机会，以后低价盘越来越少，刚需客也只会越来越难！

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流

作者: 在彭城 时间: 2020-8-1 06:51
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