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标题: 卖不动！开盘5个月仅网签40套！徐州这些楼盘销售惨淡 [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2020-8-8 07:37
标题: 卖不动！开盘5个月仅网签40套！徐州这些楼盘销售惨淡

进入7月以来，徐州楼市逐渐降温，今天我查看徐州房地产信息网，看到了徐州4家刚需盘的网签数据，实在是惨淡。

有楼盘开盘3个多月，卖出75套房；有楼盘开盘近4个月，才卖出40套房！关键，这些房价的房价都不高，房价最低的楼盘只要6000元/㎡！

1、铜山区华建溪棠均价8441元/㎡，开盘3个多月，仅网签了75套房子，成交率26%；

2、鼓楼区玉潭花溪均价11600元/㎡，开盘1个多月，网签仅有14套房，成交率3%；

3、铜山区中和南院均价11500元/㎡，开盘半年，网签只有110套房，成交率29%；

4、贾汪区东方御景均价6000元/㎡左右，开盘近5个月，卖出40套，成交率57%。

1、铜山区华建溪棠开盘3个多月，仅卖出75套

第1个卖的相对惨淡的，是西区的华建溪棠。

据了解，华建溪棠在今年4月底领到第二批次房的销许，共3栋楼，约337套房，均价8441元/㎡。

今天我在徐州房地产信息网看到，目前2#和6#暂时没有成交，3号楼卖出75套。

该项目首次开盘是在今年1月份，1月份领到的4栋楼的销许，目前5号楼卖出91套，7号楼卖出37套。

截止到今天，华建溪棠的整体网签比例仅有26%，这个数据还是有些凄惨的。

其实，从地段来看，项目靠近安徽萧县，周边配套欠佳，仅有一个农贸市场，从置业顾问那里了解到，有不少的来自山东和安徽的买房人会选择到该区域内买房，且买房主要为自住。

从价格来讲，该项目卖到8441元/㎡，这个价格，可以考虑在南区高新板块奥园玖珑天境置业，既是地铁房，又是品牌开发商打造。

所以，华建溪棠项目的竞争对手比较多、且各个特点敌不过竞品，所以卖的比较惨。不过但看产品的话，还是比较适合想要在附近换房的地缘客。

目前项目还有房源在售，高层建筑面积约为99㎡、114㎡，洋房建筑面积约为113㎡、125㎡、140㎡。

▽99㎡三室两厅一卫

2、鼓楼区玉潭花溪开盘1个多月，网签仅有14套房

三环内楼盘卖11600元/㎡，这样的价格在徐州楼市可以说是非常难找了。但是鼓楼区玉潭花溪，却卖的有些惨淡。

该楼盘在7月1日领到了二期的首批次房源，共约480套房，但是截止到今天，我在徐州房地产信息网上看到，只网签了14套。

从价格上来讲，玉潭花溪的价格并不算高，目前徐州三环内很少能找到低于1.5万/㎡的楼盘了，而玉潭花溪的房价为11600元/㎡，确实不贵。

从品牌上来看，玉潭花溪的开发商为徐州市虹飞置业有限公司，是徐州本土开发商，品牌知名度不够，现在徐州买房人还是比较认大品牌的。

从产品上来看，该项目主要打造毛坯高层，容积率2.5 ，小区的社区景观打造一般，没有特别吸睛的亮点。

从地段上来讲，该楼盘位于西三环旁，旁边就是楚园，小区可以看到湖景，生态环境还是不错的。但是目前周边的配套比较欠缺，没有大型的商业配套、医疗资源等。

3、铜山区中和南院，开盘半年卖出110套

铜山区是徐州楼市供货的主力军，不过这其中也有一些楼盘卖的很不好，中和南院就是其中一个。

据了解，中和南院的洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。

但是，该项目去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止到今年8月7日，成交了110套房，成交量2.9成，平均每个月卖6套房。

从地段上来看，中和南院的位置还是不错的，位于黄河南路南侧，距离万达广场的直线距离约2.5公里，周边的配套相对较成熟。

但是，从产品上来看，该项目是一个小型社区，社区规模小，从某方面来讲，可供建设公共设施的区域会相对小一些。

4、贾汪区东方御景，开盘近5个月，卖出40套

开盘5个月卖出40套，徐州这家楼盘卖的也挺惨！

今天我浏览成交信息的时候发现，贾汪东方御景的成交也比较惨淡。据徐州房地产信息网数据显示，2020年3月底，该项目领到了13栋楼536套房的销许，截止到今天，仅成交了40套房。