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标题: 徐州新城区，为何至今没有1家全国前10的大型开发商拿地建项目？ [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2020-8-8 12:14
标题: 徐州新城区，为何至今没有1家全国前10的大型开发商拿地建项目？
本文来自贴吧网有没人睡：

恒大，万科，融创，中海，保利，龙湖，华润......目前国内前十的开发商，徐州几乎都有项目，，特别是万科，华润，融创，保利几乎每个区遍地都有项目，奇怪的是这些开发商一致性的新城区都没有任何项目，导致新城区就是小型垃圾开发商的乐园，why?这些开发商都没眼光吗？这些开发商都傻吗？还是另有玄机？
我专门询问过一个万科负责这块的朋友，他给出的解释是这样的，就拿这次大龙湖南地块说吧，其实并不多没有大型开发商参与进来，也有，最后为何没有得标?竞标到12000，大型就放弃了。楼面价12000拿地，盖好后，卖25000附近，才能保证大型房企的利润。因为知名开发商不可能像干一炮是一炮的二流子开发商，靠压缩品质，把利润最大化，也许他们16000拿地，卖25000还有利润，但是知名房企就没有多少利润了。所以在超过12000以后，就剩两家二流子开发商一点一点的磨了，硬给磨到了16000。

作者: 回锅肉 时间: 2020-8-8 12:16
我觉得本地开发商，永泰做的项目，看上去也不错哦

作者: vikey169 时间: 2020-8-8 12:17
绿地不是主打新城区吗？

作者: 风之客 时间: 2020-8-8 12:19
还有后续，没人睡这样说的"大开发商财务比较透明区域公司没权力，没法返点，小开发商就不一样了，高价抬高地价，然后拿返点，，"有人说绿地是大开发商，可以去商务城看看，绿地只是大，品质不行

作者: shazhude123 时间: 2020-8-8 12:20
新城区有碧桂园，排名难道不是前10？

作者: ℡单翼〃 时间: 2020-8-8 12:21
碧桂园、龙湖、不是都去了吗

作者: 天闲 时间: 2020-8-8 12:22
徐州在碧桂园进来前前十的房企只有绿地并且全部在新城区，后来经历了一段时间房地产低谷，新城区都被小开发商拿地了，到现在也没有什么好地块了，这几年卖地本来就少了，那些大开发商也就这几年才来徐州

作者: 天闲 时间: 2020-8-8 12:23
土地换高架，地铁项目建设。新城区很多就是中铁，中建集团。

作者: eryue 时间: 2020-8-8 12:23
保利万科时代之光大吗

作者: mooic 时间: 2020-8-8 12:24
有人说绿地，招商，碧桂园，先解释绿地，首先:绿地房产并没有前十，其次绿地是和政府合作性质用地，不是正常市场价拿地，招商也不是前十，也是内部价拿地，都是1 2千一平米。

作者: seapowerfx3388 时间: 2020-8-8 12:26
照这么说大型房企永远也干不过小企业

作者: 利尔 时间: 2020-8-8 12:27
好像万科质量多好似的，

作者: seapowerfx3388 时间: 2020-8-8 12:27
招商不是中国第一大开发商吗

作者: gdajsufqbr 时间: 2020-8-8 12:28
招商在央企里都是排名前几的

作者: 人之初成长 时间: 2020-8-8 12:30
新城最好的位置早几年都让绿地拿下

作者: filooe 时间: 2020-8-8 12:31
大开发商名是品质好实际就不清楚五十步笑百步谁别说谁

作者: vikey169 时间: 2020-8-8 12:32
牛逼，贴吧网友分析，你复制粘贴过来

作者: rxpajtalqe 时间: 2020-8-8 12:33
是问的上315的那个万科吗？

作者: ttplay602 时间: 2020-8-8 12:34
房企压缩品质的，又何尝都在新城区？

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