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标题: 抄底机会！徐州市区4大倒挂楼盘曝光！最高倒挂3700元/㎡ [打印本页]

作者: 是哒hhh 时间: 2020-8-12 07:45
标题: 抄底机会！徐州市区4大倒挂楼盘曝光！最高倒挂3700元/㎡

导读：今天华东机械厂D地块楼面地价超1.6万/㎡，徐州已经有50块宅地的楼面地价超过5000元/㎡，18块地的楼面地价超过了8000元/㎡，2020下半场，高价盘围城，将成现实。

在这样的大背景下，在主城不错的板块，买到一个合适的倒挂楼盘，难上加难，不过现在还有这样的机会，今天我盘点全市各大区域的楼盘发现，倒挂楼盘竟然只剩4个了！

1、云龙区南郊中茵城前期均价1.5万/㎡，旁边二手房1.87万/㎡，倒挂3700元/㎡，项目仅剩余最后一批房源，户型80㎡—144㎡，毛坯交付。

2、云龙区万科翡翠之光，预计精装均价1.71万/㎡，周边二手房1.94万/㎡成交，倒挂2300元/㎡，目前仅剩余最后一批房源，户型108㎡—155㎡，正在验资，验资金额80万—260万；

3、经济开发区城置万锦城，下批房源要卖10500元/㎡，该楼盘二手房成交价1.22万/㎡，倒挂了1700元/㎡，该项目预计下批开盘推出2栋楼，户型85㎡—112㎡；

4、鼓楼区鼎甲馨苑均价1.4万/㎡，旁边二手房1.47万/㎡成交，倒挂700元/㎡，该项目目前在售户型115㎡—276㎡，现在就能买。

1、云龙区南郊中茵城前期均价1.5万/㎡，二手房1.87万/㎡，倒挂3700元/㎡！

云龙区是目前徐州二手房相对活跃的区域，其中一些小区的二手房房价攀升1.8万/㎡也比较多，而该区域内靠近市中心的南郊中茵城，1.5万/㎡的房价，俨然成了其中的香饽饽。

据统计，该小区二手房房价已经达到了18745元/㎡，一二手房倒挂了3700元/㎡。

该项目仅剩最后124套房，迟迟不开盘，买房去从2018年4月份一直等到2020年，仍旧无果。

此前我去项目踩盘的时候了解到，南郊中茵城因为因为容积率太高，所以最后一批次房源迟迟拿不到销许。

户型一览：80㎡2室2厅

该小区位于和平路，妇幼保健院对面，靠近市中心，地段真的不错，整个小区打造，包含住宅和商业，整体容积率5.2，可以说是徐州居住密度非常高的小区了。

2、云龙区万科翡翠之光，预计房价1.71万/㎡，周边二手房成交价超1.94万/㎡，倒挂2300元/㎡！

云龙区的房价，目前是徐州房价最高的区域，因此倒挂楼盘也是越来越少，而红盘万科翡翠之光，就是其中之一。

据了解，该项目预计最后一批房源房价17100元/㎡，在全市均价之上，但是我查询贝壳找房数据显示，该项目附近的品牌楼盘华润橡树湾，已经有房源1.94万/㎡成交，

据了解，项目目前正在验资中，其中108㎡—116㎡的贷款买房人，验资80万；128㎡—155㎡的贷款买房人，验资100万；

全款购买108㎡-116㎡的买房人验资200万，全款购买128㎡—155㎡的验资260万，这是徐州普通住宅参加开盘的最高门槛。

众所周知，东部核心区，一直是徐州置业热土，但是伴随着高价地的不断上市，楼盘房价门槛越来越高，动辄1.8万/㎡—2万/㎡让一批买房人望而止步。

而相比其他高价楼盘，板块内的万科翡翠之光，预计1.71万/㎡的房价，吸引了不少买房人。

毕竟2020年东部核心区均价全面破2万/㎡，而万科翡翠之光，自带新淮中心商业，出门就是地铁站，地段确实不错。

另外，项目不远处的坝山热电厂地块才刚刚拍出，成交楼面地价达到了12411元/㎡，是目前徐州的地价天花板，所以现在板块热度很高，而万科被限价，一批买房人就算是砸锅卖铁，也要买！

3、经济开发区城置万锦城，下批房源要卖10500元/㎡，该楼盘二手房成交价1.22万/㎡！

城置万锦城位于东区金龙湖板块，目前板块内的毛坯房源已经卖到了1.2万/㎡—1.4万/㎡，精装房价卖到了1.5万/㎡—1.6万/㎡。而万锦城小区的二手房，今年也以1.22万/㎡成交。

而城置万锦城新房前期均价10000元/㎡，这一次放风房价10500元/㎡，相比之下，新房足足便宜了1700元/㎡。

据了解，该项目预计在下批推出12#13#，均为34层的高层房价，预计户型面积为85㎡—112㎡，毛坯交付，只不过目前开盘时间还没有确定。

开盘户型图：102㎡三房两厅一卫

城置万锦城整体打造的户型偏小，主要面向刚需买房人和投资客，毕竟这个价格可以在高铁商务区买到房子着实不易。

不过这里要强调的是，该项目因为拿地时间比较久，产权已经缩水近10年，所以楼盘的房价被严格限制。

尽管如此，从2018年到2019年年底，该项目一直火爆，没有淡季，很多买房人全款都很难买到房子。且该楼盘每次开盘周期都可以达到半年以上，如果真的感兴趣，一定要提前去看。

最后我们来看项目地段，城置万锦城地处徐州高速发展的东区，西邻淮海环球港，南接徐海路。位于高铁核心区和金桥国际商务双核心区，未来发展空间可期。

4、鼓楼区鼎甲馨苑均价1.4万/㎡，旁边二手房1.47万/㎡成交，倒挂700元/㎡

最后一个倒挂盘，就是位于鼓楼区二环旁的鼎甲馨苑，该项目均价1.4万/㎡，是当前徐州二环旁非常便宜的楼盘，旁边的二手房小区书香华府，成交房价也达到了1.47万/㎡，相较之下，该楼盘便宜了700元/㎡。

我了解到，目前鼎甲馨苑，还有建面约115㎡—276㎡的准新房在售，均价1.4万/㎡。

值得关注的是，鼎甲馨苑在阳台的打造上，增加了部分下沉花园设计，一般户型下沉30厘米到40厘米，200多㎡的大平层，下沉60厘米到80厘米。

建筑面积约为146㎡

项目打造2栋18层的小高层和2栋临街商业体，共136套房，目前住宅已经全部封顶，正在进行绿化。

预计2021年上半年交付，可以说是准现房，整体绿化率65%左右，小区园林仿照苏州园林打造，有水系景观，全部人车分流，车位配比1:1.2。

鼎甲馨苑位于徐州古黄河以北，紧邻西苑中路，地段还是不错的，周边主要以老小区为主，比如民馨园等。沿着古黄河往东走，过了桥之后，就进入市中心范畴。

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流

作者: 在彭城 时间: 2020-8-12 07:46
到挂是什么意思？

作者: 在彭城 时间: 2020-8-12 07:47
房子建这么密。

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