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标题: 徐州楼市，留给你的机会已经不多了 [打印本页]

作者: 枣强公用号 时间: 2020-8-17 07:59
标题: 徐州楼市，留给你的机会已经不多了

在最近的一个月里，徐州的土地市场燃爆了！

一个月内，地王多次易主，云龙万达板块、大龙湖板块、市中心板块地价频繁被刷新。12412元/㎡！16180元/㎡！16907元/㎡！注意，这不是房价，是地价！

意料之中的还有，国家统计局最新发布的7月份70个大中城市房价数据指数，徐州新房价格环比上涨1.6%。至此，徐州新房价格创下连续上涨54个月的记录。

楼面价都那么高了，房价还会跌吗？

多个板块脱刚，刚需还要机会吗？

01

扎心！10宗地楼面价破万！

扎心的是，截止目前，徐州已有49块地地价超5000元/㎡，19块地地价超8000元/㎡，10块地地价破万！

近期，每一次土拍数据的出炉，都在刷新市场的认知。

7月14日，原坝山热电厂地块，近20家房企激烈厮杀，经过292轮竞拍，最终以总价15.03亿成交。楼面价：12412元/㎡，溢价率：90.74%。

7月28日，大龙湖BC地块，经过4个小时激战，最终以总价142200万元成交，成交楼面价16180元/㎡，溢价率101.99%。

8月7日，XT2020-36号地块，历时一波三折，最终经过476轮激战，以总价24.864亿成交！楼面价7918.8元/㎡，溢价率190.33%。

8月14日，大龙湖西南A地块，经过275轮的竞拍，被儒辰以总价24.12亿元拿下，成交楼面价高达13441元/㎡，溢价率为123.96%！

8月11日，原华东机械厂D地块出让，最终经过147轮竞拍，该块地由南京颐居拿下，成交楼面地价16907元/㎡，溢价率144%，成为徐州地价“第一高”！

02

徐州高端盘即将进入3万+时代！

截止目前，徐州多板块楼面价被一一刷新，分别是大龙湖板块、市中心板块、铜山区政府板块、云龙万达板块、大庙板块……

随着单价地王1.6万+的地价入市，未来徐州新房天花板破3万毫无悬念。

04

可怕！徐州21家楼盘成功涨价！

根据笔者汇总，2020年上半年徐州21家楼盘成功涨价，其中有5家楼盘涨幅超过1000元/㎡。分别是红星云龙金茂府、新盛上和园、玖玺、四季连城拾光、玉潭花溪、华美悦澜湾。

04

徐州刚需盘越来越少！

今年，对于刚需来说是最扎心的一年。据最新统计，徐州房价低于1.2万/㎡的楼盘只有15个，且绝大多数集中在铜山区。

再加上土拍的激烈，徐州地价呈现新格局，多个板块脱刚。这些对于将要在徐州买房的购房者打击确实不小，徐州留给刚需的选择寥寥无几。

05

徐州二手房成交价频频突破2万！

瑟瑟发抖！贝壳网数据显示，徐州二手房成交价2万+的小区已高达39个。

笔者在7月25日汇总过一次，相比上次，此次二手房成交价超2万+小区新晋3个小区，分别是大巷口、民主小学纺织宿舍、洪学巷。

写到最后：

笔者同大家分享购房的黄金法则：

其一，首选大开发商，是实力、品质的保证。同一板块内，品牌开发商打造的物业，比小开发商高出10-20%的溢价率。

其二，跟准徐州大方向“东扩南进”的步伐，买房要压住未来的城市重心。另外要紧跟地铁走，未来商业、产业等都会围绕地铁周边开发。

其三，要找准自己真正所需的价值点。对于自住而言，更需关注教育、医疗配套，而对于投资而言，地段和交通是首要因素。

其四，刚需寻找徐州目前尚处于房价洼地，但未来发展又被看好的区域。改善则更注重低密产品及稀缺资源的配套，或立于半山之上，或栖居湖景之间。

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