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标题: 机会不多！徐州市区均价万元盘只剩13家，刚需买房越来越难了 [打印本页]

作者: SUNSHINEhzl 时间: 2020-8-18 18:52
标题: 机会不多！徐州市区均价万元盘只剩13家，刚需买房越来越难了
最近，有朋友咨询，想在徐州市区入手一套房作为婚房，价格大约在10000元/㎡左右，让圈儿哥帮忙推荐。这一下子可把人难住了，地段稍微好一点的房价都奔着17000元/㎡去了，这万元价格的房子着实难找。再想起这两个月来的徐州土拍，地价那是一波高过一波，买房将难上加难。

圈儿哥梳理了一下，发现徐州市区10000元/㎡左右在售楼盘已经寥寥无几了。新城区、东区云龙万达广场附近房子就不要想了，均价基本上都在17000元/㎡以上，已经将刚需群体远远抛下。

走访发现，均价万元左右的在售楼盘多数集中在铜山区，还有少数在鼓楼区和开发区。这些楼盘不少是地铁盘，虽然现在看起来距离市中心有点远，但等到几年之后地铁通了，交通便捷了，距离就近了。

比如千禧城、银城致享城这样的楼盘，号称地铁红盘，3号线地铁口，高新区南站，上房时地铁开通，生活一步到位。

对于上表中的楼盘，也许是刚需最后的机会了。徐州房价已经连涨54个月，一时半会降温是比较难的。不信，再看看最近两个月如火如荼的徐州土拍市场。

今年7月份以来，徐州土拍市场异常火爆，市区出让多幅优质地块，7月14日，原坝山热电厂地块被碧桂园拿下，成交楼面价12412元/㎡，成为徐州新地王；14天后，大龙湖BC地块成交楼面价16180元/㎡，刷新地王；8月11日，原华东机械厂D地块成交楼面价高达16906.7元/㎡，成为目前为止的徐州地王，不少人直言徐州房价这是要奔3万+去了，根本不给刚需缓气机会。

“地王年年有，今夏特别多！”不到一个月，市区接连刷新3个地王，看看地价，地价超房价。光是楼面地价超10000元/㎡的地块就多达10幅。

楼面地价超万元的10幅地块：

这些高价地，开发的将是高端改善楼盘，已经开售的价格大多超过20000+，与刚需绝缘。韩山C地块项目云龙湖金茂府首开均价就高达27100元/㎡；孟庄D-1地块美的金科云筑预计8月底首开，高层放风价20000元/㎡，洋房放风价24000元/㎡。

更可怕的是，随着高价地不断入市，徐州刚需楼盘正在逐渐清盘，比如东区美的东湖天城，只剩最后4栋楼，预计8月中旬开盘；再比如，南区银城致享城只剩少量在售，卖完就清盘。等这些楼盘卖完，余下的满目都将是高价地、高价房。

也许会说，去二手房市场看看，看过了发现，二手房价格一样高，徐州市区7月二手房均价12888元/㎡，6月份市区二手房均价12790元/㎡，环比上涨0.77%。其中，开发区、云龙区、泉山区7月二手房均价都在12000元/㎡以上，新城区7月二手房均价更是达到14081元/㎡。

刚需想要买房，选择空间越来越小。

所以，刚需必须要抓紧了。

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