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标题: 土拍进行时！大龙湖高层楼面价已超13000！仍在激战中 [打印本页]

作者: 梦的衣裳323 时间: 2020-8-19 08:29
标题: 土拍进行时！大龙湖高层楼面价已超13000！仍在激战中
夏日炎炎，

徐州土拍大戏再次上演，

今天共拍卖两宗住宅用地！

其中最亮眼的就是：

与“前地王”大龙湖BC地块一路之隔的，

大龙湖西南A地块，

虽然无缘地王，但依然十分激烈！

截至发稿前，已经有200笔报价！

当前总价23.37亿元，楼面价13023元/㎡！

溢价率达到116.99％！

除此之外，今天的另一宗地--

徐贾快速路东侧地块被，

协鑫以底价7.16亿元摘得，

这块地的商业部分要建成硅科技小镇！

NO.1｜壹

大龙湖西南A地块

当前楼面价13023元/㎡

2019-114号大龙湖西南A地块，位于彭祖大道东、迎宾大道北，土地面积81570㎡，起拍总价10.77亿元！起拍楼面价达6001.54元/㎡，容积率1.91-2.2，限高54米，预计打造为层高18以下的小高层产品。

其他建设要求包括：地块东北角规划了一个12班幼儿园。

亮点1：土拍市场持续升温

纵观7月至今徐州的地价，一路走来都呈火箭式上涨，并持续引领整个房价市场。今天各大品牌房企再度集结，截至集中竞价前共有13家开发商参与！

果然不出所料，今天下午15：00，此地块一经开拍，就能嗅到浓浓的火药味。

开拍5分钟瞬间加价40轮，楼面价破万达到10003元/㎡，不断助燃着激烈的气氛。

而后在第64轮时，仅用时16分钟，妥妥地溢价率翻倍，拍出了12037元/㎡的高价！

......

激烈角逐下，截止发稿前，已经有200笔报价，当前楼面价超过13023元/平米，总价超过23.37亿元，溢价率达到116.99％！

亮点2.高溢价、高地价

今年以来，溢价率翻倍已成常事，据统计，近年来溢价率翻倍的地块已经有18块。

据统计，截至目前，楼面价在8000元/㎡以上的土地共有19块。

亮点3.地块位置优越，周边配套也不错

大龙湖西南A地块之所遭多家房企争抢，与其优秀的地理位置和成熟的周边配套是分离不开的。

今天这宗地块所在地区是东区大龙湖。附近在售房源不多，土地资源变得更紧缺。因此大龙湖西南A地块成为了香饽饽。

地块距离地铁2号线大龙湖站1.4km。通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。地块靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显。又因为其紧邻迎宾路高架，未来可能要做降噪作业。

配套方面3km范围内有商聚路小学、撷秀初级中学、徐州市中医院新院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）。

亮点4.大龙湖成为“富人区”

7月28日，经过224轮，山东儒辰控股以总价14.22亿元摘得大龙湖BC地块，溢价约101.99%、成交楼面价16180元/㎡！一度刷新徐州地价，截止到今天，也是徐州第二高楼面价。

大龙湖周边的地块，不止是住宅，就连商业用地在今年也是十分抢手！7月31日，徐州市展承房地产开发有限公司以总价1.03亿元竞得大龙湖DE商业地块。

目前，地块周边没有什么纯新盘，附近有中茵龙湖国际和观澜别院两个小区，二手房价在16000元/㎡-18000元/㎡之间。

伴随着这三宗土地的拍出，未来大龙湖这块将构成一个较为完善的板块，宜居指数上升，显然，这里将成为徐州又一个富人区，同时也缓解了购房者对该板块的置业需求。

每一次土拍都会被全城热议，吃瓜群众更是谈土拍色变。高地价再推动房价，徐州房价是否再攀一个高峰？我们拭目以待！

NO.2｜贰

徐贾快速路东侧地块

协鑫以底价7.16亿元摘得，硅科技小镇来了！

2019-122号徐贾快速路东侧地块，位于徐贾快速路以东，杨山路以北，占地面积136372.59㎡，容积率2.6，住宅限高80米，总建筑面积348197.634㎡，地块起始价71600万元，起始楼面价2056元/㎡。

相比大龙湖西南A地块，徐贾快速路东侧地块显得淡定许多，不温不火的被协鑫以底价7.16亿元竞得。

该地块旁边的在售楼盘上东时代，开发商嘉旭背后的大股东也是协鑫。

该地块位于主干道杨山路上，向西直达保税区和东三环；向南不远在建城东大道高架，向西直达高铁站和市区；向北有徐贾快速通道，直达潘安湖；向东离大吴（徐州临港新城）很近。

规划中的轻轨S1号线也将经过该地块旁，并设“大庙北站”。所以未来这个楼盘是标准的地铁口楼盘。

资源配套有黄山外国语学校、大黄山中学、开发区高级中学、矿一院、孤山农贸市场等，比较完备，生活方便。

地块居住用地面积117680.58平方米，商业商务用地18692.01平方米。用于建设硅科技小镇启动区项目，启动区内需建设建筑面积不低于3000平米的小镇会客厅。

【硅科技小镇】

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2019-122号地块位于规划中大黄山硅科技小镇的中心区域。

大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“三生、三融、三动”为发展理念，以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。

去年9月份，徐州嘉旭底价成交，拿下了杨山路睿峰苑以东地块。徐州嘉旭房地产开发有限公司是中国光大集团旗下光大安石房地产基金和协鑫地产控股有限公司合资设立的房地产开发公司。

而协鑫集团，正是大黄山硅科技小镇的投资建设方。而2019-122号地块正位于硅科技小镇规划中的小镇核心区。所以当时就预示着大黄山硅科技小镇要来了。

【一心两轴四片区】

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大黄山硅科技小镇规划形成“一心两轴四片区”的空间结构：一心：小镇综合服务核心，两轴：沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴，四片区：生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。

生产研发区：

厂房屋顶统一安装太阳能电池板，将太阳能转化为电能，作为生产用电。屋顶折翼设计适应不同光照角度，延长光照时间。屋顶天窗设计增强采光，节能减排。

小镇核心区：

小镇核心区东北侧为总部办公区，主要服务于西部产业区总部企业，酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。

田园综合区：

结合光伏农业项目，让田园与小镇景观相互渗透，生态田园景观对接小镇公共空间，小镇建设向生态田园蔓延，生态田园内布置少量住宅用地。

小镇生活区：

在现状保留医院基础上扩大规模，打造智慧康养中心，吸引高端人才，同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。

从上面的规划图可以发现，大黄山硅科技小镇的具体范围，在徐贾快速通道两侧。西侧为产业区，东侧为生活区，生活区东北部为田园区。贯穿东西的发展轴是协鑫大道（杨山路），生活区的范围，包括镇区和张庄、前王、湖庄、老户人等几个村。

未来，大黄山硅科技小镇与毗邻的大庙小城市无缝对接，共同组成一个真正的城市片区。不仅仅是大黄山、大庙，还有附近的大吴（临港新城）、潘安湖科教创新区，4个街道通过国道、快速路以及未来的地铁，紧密联系一起，未来将组团成为徐州东部的主城区。

作者: zjgtm 时间: 2020-8-19 08:29
今年徐州卖地搞了不少钱

作者: 5118 时间: 2020-8-19 08:30
不卖地，哪有钱修地铁

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