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徐州这家楼盘太生猛！成交价2个月涨了3208元/㎡
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作者:
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时间:
2020-9-1 18:56
标题:
徐州这家楼盘太生猛！成交价2个月涨了3208元/㎡
今天，我在浏览贝壳网时，意外发现，泉山区万宁华府二手房房价涨势凶猛！
就在最近，小区一套建筑面积约95㎡的房子，
以22357元/㎡的价格成交
，
总价214万，成交周期仅8天。
这个成交价格刷新了该小区近两年的成交记录，令人震撼。
关键是，同样大小、差不多户型的房源，
在6月中旬成交价为19149元/㎡
，
不到两个月的时间，房价跳涨了3208元/㎡！
万宁华府
位于
泉山区苏堤南路25号
，
近地铁1号线苏堤南路站
，可以说是名副其实的地铁盘。此外，附近商场、公园、银行、医院等配套都有，生活非常方便。
值得注意的是，该小区旁边就是13中。
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刚刚徐州地铁口楼盘超2.2万/㎡成交，房价创新高！
就在刚刚，我在贝壳找房上看到，泉山区万宁华府一套建筑面积约95㎡的房子涨价19万成交，
成交单价达到了22357元/㎡
，
捅破小区房价天花板！
且房子的成交周期仅有8天，成交速度令人咋舌。
中介告诉我，
近期该小区的成交量比较高，小户型比较受欢迎。
这套房子涨价19万成交，是由于业主最初挂错价格，后来又上调了价格。
且这套房子是两室的，单价要比三室价格高。
通过与中介的交流，我了解到该小区房价上涨主要有以下4方面的原因：
地价赶超房价：
前段时间，距离该小区不远的华东机械厂D地块
成交楼面地价超1.6万/㎡
，
土拍火热
；
地铁盘：
万宁华府位于泉山区苏堤南路25号，
靠近地铁1号线苏堤路站，
出行便捷，是不折不扣的地铁盘；
学区
：该小区
是13中的学区房
，13中是徐州的老牌初中，中学建校于1964年，历史悠久、文化底蕴深厚；
配套成熟
：附近有永安街小学、求是小学、市儿童医院、徐州医科大学附属医院、华美商厦、金鹰二店、银行等配套；此外，距离云龙公园、华厦生态公园、
云龙湖风景区
等都不远，占据一定的生态资源优势。
中介透露
，由于小区的地段优势明显，周边医院、学校云集，资源丰富，
小区居住人群主要是老师、医生以及附近寻求改善的老居民。
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小户型卖得火热！万宁华府二手房成交价，两个月跳涨3208元/㎡！
据贝壳找房显示，
8月份该小区成交的2套房子都是小户型，价格都在2万/㎡以上
，成交周期也都不是很长。
但我却发现，在今年6月中旬该小区一套同样户型、差不多大小的房子成交单价为19149元/㎡，
不到2个月，房价跳涨3208元/㎡。也就是说，短短2个月时间，约95㎡的房子，涨价约30万！
这幅度还是非常令人震惊的。
我们再往前看，更加震惊的来了：据贝壳找房网上记录的成交数据显示，该小区成交的第一套建筑面积约94㎡的房子是在
去年2月份
，成交单价为
16596元/㎡
；
去年5月份
，成交价
超1.8万/㎡
；
今年6月
，成交价格
超1.9万/|㎡
；
今年8月份，
成交价
超2.2万/㎡！小户型房源成交价格一路飙升！
据了解，小区房龄大约有10年，
最初售价大约4000元/㎡，十年时间小区房价涨了五六倍，业主可以说是赚翻了！
目前小区在售房源约有24套，
挂牌均价超1.9万/㎡，
更有房源价格已经挂到了近2.4万/㎡，对比之下，可以看出，该小区房价涨势还是非常凶猛的。
据贝壳找房上的相关图片显示，该小区的内部景观打造、绿化和维护还是不错的，小区大约13栋楼，约1037户，
自持物业。
↓↓↓小区内部实景图-图源贝壳找房
当问及小区未来是否还有升值空间，有的中介表示，未来还是有一定的升值空间，主要有3方面原因：
一是
土拍火热
，
地价赶超房价，未来房价看涨；
二是
学区是二手房市场的硬通货
，
有13中这一优质教育资源的加持，如同上了一个保值保险，房价跌不了；
三是
附近需求改善的老居民
，该板块老小区比较多，居住舒适度不是很高，不愿意远离周边再加上周边没什么在售新房，综合考量之下，该小区是个还不错的选择。
当然也有中介认为
，
目前地铁已经开通，周边能出让的土地也比较少，后期上涨空间不大。
你如何看待万宁华府未来房价走势？你会选择买该小区的房子吗？欢迎留言互动。
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