邳州信息网

标题: 不吹不黑！房子各有各的好，但“有资格”被投资的地方都相似 [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-9-2 14:02
标题: 不吹不黑！房子各有各的好，但“有资格”被投资的地方都相似
原文再续，书接上一回
昨天咱们聊了在“房住不炒”的大背景之下，徐州还有哪些区域“有资格”可以投资。不少粉丝追着小编在问，除了潘安湖片区和港务区，还有哪里？别急，往下看——

三、东区东湖新城板块：东湖规划+开盘售罄，赶紧上车！

2018年，“东湖新城”这个词横空出世。紧接着2019年3月份，东湖新城板块规划曝光，随后很快进入大众视野。说实话，目前东湖板块配套比较缺乏，但既然是投资，最重要的还是要看未来！

东湖新城规划总用地面积1078.5公顷，规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，依照“产城融合”的原则进行分区，提升规划区域内未来城市空间品质，打造淮海经济区一流的现代城市新区，新理念引领发展的践行区、多规融合的实验区。

目前东湖新城已建成或规划的配套：

学校：剑桥国际学校、东湖实验学校（在建）、徐州医科大学新校区（将建）、医药高职校（将建）。

医疗：徐州经济技术开发区中心医院（规划）；东湖医学产业园，主体工程已基本封顶。

交通：彭祖大道东延、徐贾快速南延，两大主干道已经通车。未来，还将是地铁2号线二期、地铁7号线的交汇之地。

景观：东湖景观规划是东湖新城的重中之重，也是有钱人选择在这里投资的主要原因之一！景区总面积882亩，其中湖面591亩！共打造6大区域、23个景点！包括水岸会客厅、滨水商业街、金色沙滩、水中美术馆、科技博物馆、戏水乐园……

试想一下，这些项目一旦建成，东湖板块的房价会变成什么样？

说到房价，若想要在“宇宙东区”寻一套湖居房，东湖板块可以说是你唯一的选择。目前，东湖板块新盘有3家，分别为东湖悦府、美的东湖天城以及华润置地公元九里，且一房难求！

|东湖悦府
东湖悦府七月底推出最后三栋3、5、7#房源，面积96-138㎡，总高25-27层，均价10800元/㎡，开盘即售罄，预计2022年12月31日交房。

|美的东湖天城
美的东湖天城加推最后四栋33、35、36、38#房源，户型为98、105、115㎡，精装均价11000元/㎡。开盘即售罄。该项目住宅已全部售罄！

|公元九里
公元九里六月份推出13、16、17、19、22#房源，户型面积100㎡、115㎡、140㎡，均价12500㎡，目前少量房源在售。公元九里也是东湖板块唯一一个有房源在售的新盘，要上车的赶紧出手了。
总结：东湖新城的规划一旦落实，无论是投资还是自住都是优质之选。

四、南区娇山湖板块：湖景洋房+成熟配套，香不？
不吹不黑的说，同样是湖居，娇山湖板块配置整体上要比东湖板块成熟很多。

交通：北京路贯穿南北，珠江路连接东西繁华，地铁3号线浦江路站、焦山站、钱江路站都在板块内，极大的方便了出行。

学校：凤凰花园幼儿园、娇山湖小学、江苏师范大学铜山实验学校、铜山区清华中学等全年龄段教育资源。

医疗：铜山区妇幼保健院、济复医院、铜山中医院，徐州市第一人民医院新院等医疗配置丰富。

休闲：凤凰山生态文化景区、娇山湖景区、龙腰山体公园等就在周边。

商业：处于大学路和北京路两者之间的中心地带，坐享大学路商圈和万达商圈。
正因为娇山湖板块良好的居住环境，所以受到了不少房企大佬的青睐。

|娇山府
娇山府目前在售5、6、12、13、20#房源，户型125㎡、140㎡，毛坯洋房均价12500元/㎡，剩余部分房源在售。

|梧桐公馆效果图
梧桐公馆目前在售29#、39#房源，户型107㎡、129㎡，毛坯交付，均价为12600元/㎡。

凤凰源著效果图
凤凰源著在售洋房28、29#，面积129㎡，洋房均价12500元/㎡，目前剩余少量房源。

|颐居隐山观湖
颐居隐山观湖目前在售洋房B5-5、B5-9、B5-8#，户型为130、137㎡，毛坯均价10500元/㎡；高层B1-4、B1-5、B1-15#，户型为118㎡，小高层A1-3、A1-4#，户型为120㎡，均价8800元/㎡。8月31号加推B1-6，户型96㎡、118㎡，均价9500元/㎡。
总结：娇山湖板块集山、湖、城等资源为一体，且板块内房源多以洋房为主，价格也是相当理想。在徐州以这样的价格投资一套湖居洋房，不香吗？

五、北区龟山板块：龟山小镇+房源充足，马上起飞！

用“今天对我爱答不理，明天让你高攀不起”这句话来形容如今的龟山板块，再合适不过了。

过去的龟山无人问津，而这两年却突然发力，利好消息不断，着实让购房者惊讶不已。

|龟山小镇规划图
据悉，龟山板块将要规划建设的龟山小镇，是徐州市委、市政府确定的“三重一大”项目、徐州市城建重点工程。
项目规划建设占地1352亩，建成后将与九里山风景区、龟山景区、楚园、丁万河水利风景区、白云洞（寺）、植物园、九里山高尔夫球场等融为一体，形成集文物展示、文化交流研发、学术研究、休闲、娱乐和观光旅游等多种功能于一身的城市博览聚集区、文化产业创新区、城市旅游核心区及现代人文示范区。

今年1月份，鼓楼区举办了2020产城融合发展项目推介会，共计推出41宗，2682亩经营性用地，其中16宗在九里片区！另外会上还签约了包括商业、医疗、高新技术等一系列项目，最引人瞩目的就是龟山苏宁广场项目！这一系列重大利好让龟山板块更是成为了开发商眼中的香饽饽。
现在的龟山板块可以说是“一地难求”，从去年年底到现在接连上演土拍好戏。
去年12月份由徐州新盛底价摘得龟山6-1地块（总价3.52亿，成交楼面价5501元/㎡）和6-2地块（总价2.99亿，成交楼面价5500元/㎡）。

|新城云境效果图
3月4日，海洋馆东A地块被新城以总价1.68亿元拿下，楼面价7565.6元/㎡，案名定为新城云境。该楼盘为纯低密洋房住宅，共规划了7栋6-8层的洋房，主力户型为116㎡-135㎡，共约194套房。

|鼓楼映樾示意图

同样是3月4日，海洋馆东B地块被新力控股以总价6.66亿元摘得，楼面价8196.24元/㎡。之后该项目由新力和新城合作开发，案名定为鼓楼映樾。目前，该盘展厅已开放。

7月24日，苏宁底价2.74亿拍下龟山8-2、8-3地块，成交楼面价3204.38元/㎡。
8月27日，三盛以6.348亿摘得2019-66号龟山8-1地块，成交楼面价为8979.69元/㎡。成为龟山板块新地王！

有这么多新盘待入市的同时，龟山板块在售房源也不少。

|泽信公馆鸟瞰图

1、泽信公馆目前还有少量房源剩余，均价13600元/㎡。

|四季连城锦宸鸟瞰图

2、四季连城锦宸在售高层3#，洋房17、18#，均价10900元/㎡，还有少量房源剩余。

|四季连城拾光沙盘图

3、四季连城拾光目前在售30#，还剩少量房源，均价10900元/㎡。

|四季连城望悦鸟瞰图

4、四季连城望悦5#已于6月28日开盘，均价10700元/㎡左右，目前还剩少量房源在售。

|鼓楼紫云府效果图

5、鼓楼紫云府，目前洋房精装均价15200元/㎡。

|万科熙望沙盘图

6、万科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#已推出，面积为112㎡、114㎡、123㎡、140㎡，共计360套。均价12900元/㎡。
总结：对于投资来说，龟山板块最大的优势就是规划前景好，房源充足，刚需类和改善类楼盘兼而有之，可选择性多。

编后语：每一个区域的发展，都需要一个推动力。可以看得出来，这一次小编推荐的几个“有资格”投资的板块都有一个相似点，那就是未来发展潜力和价值不可估量。当然，这只是个人观点，如有不同意见，欢迎大家在评论区说出你心目中的房产投资热土。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)