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标题: 徐州两热门小区一路之隔，房价竟相差5000元/㎡！今实探揭秘 [打印本页]

作者: SUNSHINEhzl 时间: 2020-9-9 07:44
标题: 徐州两热门小区一路之隔，房价竟相差5000元/㎡！今实探揭秘

今天，我在贝壳找房上浏览二手房最新挂牌均价时，意外发现南区的万达华府和汉府雅园仅一路之隔，但小区的二手房挂牌均价差距居然高达近5000元/㎡！

如果是购买一套建筑面积约100㎡的房子，两者差距近50万！

要知道，这两个小区的地理位置、周边配套相差无几，靠近在建的地铁3号线师范大学站和翟山站，且都是铜山实小的学区房，房价差距却如此之大，着实令人震惊！带着好奇，我今天便实探了这两个小区。

1、万达华府小区体量不大，目前二手房挂牌均价超1.6万/㎡！

万达华府位于铜山区学府路2-7正南方向90米，该小区是由万达开发建设的，紧邻万达广场，周边配套成熟，教育资源丰富，还是铜山实小的学区房。

据贝壳找房显示，该小区的挂牌均价为16423元/㎡！中介告诉我，该小区房龄不长，三四年。

今天上午，我顶着大太阳来到小区实探，一到小区门口便被小区大门两侧高耸的住宅所震慑住，小区的外立面崭新，比较有质感，也暂未发现有墙皮脱落的现象。

小区的门禁严格程度一般，需要刷卡进入，但外面的人可以跟在人群后面混入，另外，外卖小哥也是可以进入的。

一进入小区，被眼前郁郁葱葱的草木所吸引，小区的景观打造还是非常不错的，可以看出绿化率非常高。

小区除了普通垃圾桶，也积极响应垃圾分类的号召，正门不远处，设置有垃圾分类的地方。

小区中央，除了景观打造，也设置有比较简易的健身器材区、小孩子娱乐的滑梯和座椅。

但存在业主私自拉扯绳子晾晒衣物和被子现象。

小区采取人车分流，我在实探的过程中，地面上除了临时送快递的车子，未发现其它机动车。

但小区存在非机动车随意停放的现象，随意停放在小区的门口，显得与小区整体风格格格不入。

小区的单元门虽然设置有密码，但是大门敞开，外人可以随意进出，安全系数不是很高。

无论是小区的外立面，还是小区的内部景观的打造，都营造出高档小区的气质，但走进楼道，我惊呆了：台阶修补明显，楼道里的灯摇摇欲坠······存在安全隐患。

但整体逛下来的感受是：万达华府小区环境、绿化、景观打造都不错，楼间距也比较大，居住舒适度比较高，小区内部比较静谧、氛围比较好。

2、一路之隔，汉府雅园房龄超13年，小区体量较大，目前二手房挂牌均价超1.1万/㎡！

汉府雅园位于铜山区北京北路28号，与万达华府仅一路之隔，该小区也是铜山实小的学区房。据中介透露，小区体量比较大，有高层、多层、联排别墅等产品，小区房龄超13年。

据贝壳找房显示，汉府雅园最新二手房挂牌均价为11504元/㎡。

汉府雅园小区虽然是十几年前建成的，但小区的大门气势还是非常足的。

我进入小区后，发现小区中央景观也是非常有气势的，但走进一看发现，水池布满青苔，映照着水的颜色似乎也发生了变化，很明显像是很久没有人打理过的样子。

接着映入眼帘的，便是小区内部自带的幼儿园——红黄蓝幼儿园。幼儿园周边有简易的健身器材区域。

小区的主干道非常宽敞，楼间距也比较大，但部分路面比较狭窄，由于是老小区，小区不是人车分流，停车位大多都设置在路面上，显得道路也比较拥挤。

该小区不但设置多处垃圾分类的地方，还设置专门丢弃废弃口罩的垃圾桶，考虑比较周全。

小区大门门禁宽松，单元门也是大敞开着的，外人进出自由。

可以看到，该小区楼栋普遍不高，且好多楼栋外立面出现墙皮脱落、污渍也非常明显。

小区楼道存在杂物堆叠、电梯里异味严重、电梯内部出现严重破损······

也有业主私自乱扯绳子，晾晒被子。

汉府雅园小区的整体环境虽然没法和房龄较短的小区相比，也存在墙皮脱落等问题，但是整体环境还是非常不错的，生活气息浓厚，小区的绿化率也是非常高的，随处可见“绿色”，作为10多年的老小区，还是非常惊艳的。

3、中介爆料：萝卜青菜各有所爱，两个小区的成交量可观！目前整个万达板块的小区都比较受欢迎！

我在实探完这两个小区之后，也向周边的中介了解了下情况，中介直言：两个小区都是非常不错的小区，汉府雅园价格低，主要是因为房龄比较长。

中介透露，购买或租住万达华府的主要是年轻人，新结婚的或是刚从外地回徐州的买房人，看中万达的名气，且小区还紧邻万达广场，购物便捷。

此外，由于万达华府紧邻师大泉山校区，还有一些研究生群体，为了方便舒适在这里合租的，小区交付时间不长，但入住率很高，几乎没有什么闲置房源。

中介表示，汉府雅园是一个十三四年的老小区，但住的人的层次还是比较高的，师大的老师、以及之前维维集团的工作人员等群体。

目前购买该小区的主要是周边熟悉情况的老徐州人以及一些陪读的家长，该小区的性价比比较高，尽享周边的配套，但又比万达华府便宜接近5000元/㎡，年龄偏大的人一般会选择这个小区。

此外，中介还告诉我，近几年伴随万达的开业，再加上周边丰富的教育资源，比如铜山实小、启星中学、清华中学、师大泉山校区等，该板块的小区二手房成交量可观！就连20多年的老小区，成交价也突破1万/㎡！

正在建设的地铁3号线也经过这边，并且设置多个站点，未来发展潜力还是非常大的。

最后，关于学区房，我想提醒大家：在经济实力允许的范围内，追求更好的学区房无可厚非，但如果经济条件只是一般，也没必要购买价格如此高昂的学区房，毕竟，孩子的成绩更多的还是靠自身的努力。

对于，这两个小区你有什么看法？你更愿意买哪个小区呢？欢迎留言互动。

作者: 在彭城 时间: 2020-9-9 07:45
两个小区差了15年多。

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