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标题: 房价1万/㎡起！徐州这5家楼盘关注度爆棚！这个月就开盘 [打印本页]

作者: 随心所欲480 时间: 2020-9-15 09:02
标题: 房价1万/㎡起！徐州这5家楼盘关注度爆棚！这个月就开盘

下半年徐州楼市群雄争霸，一批高价盘先后上市，多个板块新房买房门槛上涨，这势必会带来全市房价的普涨。

现在有一些买房人很焦虑，咨询我：现在自己想买一套房，半投资半自住，该如何选择楼盘？亦或者有哪些楼盘推荐。

今天借着这个机会，我对全市在售及待上市楼盘进行盘点分析后，推荐大家这5家楼盘，中南恒通和平府、万科熙望、金地格林世界、都会星宸、三盛中城。

这些楼盘都是目前板块内的价格比较惊喜的楼盘，且都是由品牌房企打造，地段+品牌力，都不错，近期想半投资半自住的朋友，都可以关注。

NO. 1｜壹

城东高铁新城—中南恒通和平府

前期均价1.3万/㎡，预计总价136万起

城东是现在的置业热土，不少投资客或者自住人群挤破头都想买入，但是现在东区的房价攀升的太快，东部核心区、新城区已经全面去刚需，金龙湖板块房荒。

对比之下，正处于发展上升阶段的高铁新城核心板块，不失为一个好的选择板块，目前板块内的新房不多，仅有4家楼盘在售，其中弘阳璞樾门第房价比较高，很多买房人预算不够。

而同处于和平路东延段的中南恒通和平府，前期1.3万/㎡的房价，入手门槛更低，更值得投资。

从地段来看，该项目位于和平路东延和高新路交汇处，待到创业路开通，项目距离高铁站不足2公里。

且，据中衡设计爆料，徐州高铁新城片区规划范围为32.67平方公里，包含四个核心区域：高铁商务、高铁物流、健康休闲、商贸服务。作为高铁新城核心板块的楼盘，中南恒通和平府，未来地段前景大好。

据了解，预计9月底下批将推5栋小高层、1栋洋房，共约380套房，建面约104㎡、119㎡，洋房建面约138㎡，项目下批房源开盘房价还未确定，前期均价1.3万/㎡。目前正在定存，定存金额2万。

▼建筑面积约为119㎡小高层户型

▼建筑面积约为138㎡洋房户型

NO. 2｜贰

鼓北三环内—万科熙望

精装均价1.29万/㎡

鼓北板块，也是今年着重发力的一个板块。刚一开年，板块就连甩41块王炸地块，一系列产业入驻，未来的产城融合大城，雏形已成。

在一个板块开始起飞的的时候，抓住机会买入潜力王盘，就可以收获区域发展带来的红利。而目前鼓楼三环内，房价非常便宜的楼盘，当属万科熙望。

当板块内品牌楼盘房价全面进入1.5万/㎡+时代，万科熙望精装均价1.29万/㎡，更关键的是，旁边的宅地，地价都拍到了8980元/㎡，对比之下，万科熙望打造的一梯一户18层的小高层，性价比绝对逆天。

万科熙望样板间实景图

万科熙望，靠近北三环和西三环两条快速路，旁边还有规划中的地铁7号线和地铁s3号线，项目西侧2公里处，是四季连城配建的6万㎡的商业—港荟生活广场，距离规划中的龟山苏宁广场也比较近。

据了解，项目首次开盘房源，还有捡漏机会，户型141㎡，精装均价1.29万／㎡，现在就可以买。

▽141㎡四室两厅两卫

NO. 3｜叁

南区大学路板块—金地格林世界

放风房价1万/㎡起

今年，大学路板块，也是高价盘涌现的一个板块，此前板块内的房价，不过1万/㎡出头，但是现在随着一批楼盘房价迈入1.3万/㎡+，比如中骏汇景城、美的天誉等，还有一批楼盘迈入了1.4万/㎡+，比如浅山风华、云龙湖峰荟等。

所以，现在想在南区配套醇熟的大学路板块，买低于1.2万/㎡的楼盘并不容易。这个月板块的纯新盘金地格林世界，正式公开售楼处，放风房价也一并曝光，预计1万—1.1万/㎡，首付30万以内就能买到，确实惊喜。

据了解，金地格林世界，将打造约80万㎡的超级大盘，包括约61.6万㎡住宅，约6万㎡的自持集中商业、约5万㎡的办公楼和约2.3万㎡的商业主题街。

金地格林世界，位于南区珠江路上，项目紧邻规划中的地铁6号线前周窝站，距离规划中的地铁4号线也不远。

项目位于大学路板块，可以享受到板块配套，比如怡和广场、市一院、大丰壹方城、妇幼保健院等商业医疗配套；周边3公里内有矿大附中、南师附小、娇山湖小学等教育资源。

项目住宅部分主力户型为87㎡、97㎡、107㎡和122㎡，目前已经启动验资，验资金额30万，预计很快就开盘。

▼建面约87㎡三室两厅一卫

▼建面约97㎡三室两厅两卫

NO. 4｜肆

淮海新城—都会星宸

房价1.28万/㎡起

西区淮海新城是一个被严重低估的板块，目前板块内暂时处于房荒阶段，房价也正卡在刚改阶段。不过待到中国中铁陆港城、美的工润云澜天境等楼盘陆续上市之后，板块内的房价将迎来一波上涨。

因此目前从板块内的房价来看，都会星宸上批次1.28万/㎡的房源，这批次1.38万/㎡的房源，还是值得买入的。

从地段来看，都会星宸位于淮海新城核心区，周边有在建中的荣盛广场、淮海天地等大型商业体。

此前妇幼保健院，落地火花板块，距离都会星宸也不远。项目北侧就是占地106.7公顷桃花源湿地公园，地段还不错。

据了解，项目此前的高层产品，精装均价1.28万/㎡，目前还有部分房源在售，户型仅剩130㎡。

此次开盘推出的6栋楼，均为18层的小高层，主力建筑面积约为100㎡、120㎡、130㎡和140㎡，精装交付，现在直接可以买。

▼建面约130㎡四室两厅两卫

NO. 5｜伍

南区万达板块—三盛中城

精装放风房价1.7万/㎡

除了以上4家楼盘外，南区万达板块的纯新盘三盛中城，也是非常值得关注的楼盘。要知道目前万达板块新盘稀缺，已经开盘的只有龙湖天玺，精装均价1.97万/㎡，现在所剩房源不多。

而反观之下，纯新盘三盛中城，放风房价1.7万/㎡，价格很诱人。

从地段来看，项目西侧是万达广场，北侧是在建的新都会2049商业体，项目自身还配建一座约166米的商业综合体。

项目附近地铁3号线（明年上半年正式运营）、地铁6号线（一期已被批复）汇聚在项目处，从小区西侧楼栋的地下车库可直通到商场和地铁站。

据了解，三盛中城总共体量约50万㎡，主要规划18栋高层、小高层住宅产品；约12万㎡ MALL PULS购物公园；政商公寓；国际幼教等多元业态。

三盛中城预计在近期首次开盘，推出2、3、7、12#楼，近500套房，建筑面积约99-177㎡，精装均价放风1.7万/㎡。

▼建面约99㎡3室2厅2卫

▼建面约129㎡4室2厅2卫

写在后面：徐州，一直是一座被低估的城市，也是长三角的房价洼地城市，但是随着城市不断更迭发展，这块房价洼地正在不断的被填平，城市新房房价都迎来上涨。

所以不论是长期投资，还是自住改善，抓住楼市冷静期，看好楼盘，就要赶紧上车了。

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